Nedre plan: (vattenburen golvvärme)
Hall/entré med ekparkett och förråd under trappan.
Hygienrum med klinkergolv, helkaklade väggar, träpanel i taket, garderob, wc, tvättställ med kommod, handdukstork, tvättho och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Här finns förberedd golvbrunn och möjlighet att komplettera med dusch.
Kök med ekparkettgolv och matplats samt utgång till altan i skyddat läge med morgonsol. Köket är utrustat med häll, fläkt, varmluftsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin, kyl, frys och kaklat stänkskydd.
Vardagsrum med ekparkettgolv och i öppen planlösning med matrum (kan delas av till sovrum 4). Från vardagsrummet nås framsidan med altan och gräsytor med eftermiddags- och kvällssol.
Övre plan: (vattenburen golvvärme)
Övre hall med bokparkettgolv och med dubbla takfönster.
Badrum med ovanligt stora ytor för denna hustyp och med golv av klinker samt helkaklade väggar. Utrustat med wc, bidé, rymlig dusch, tvättställ med kommod, handdukstork, badrumsskåp och bubbelbadkar.
Sovrum 1 med bokparkettgolv, hel garderobsvägg för klädförvaring samt nedsänkt tak vilket skapat smart förvaring / inspektionsvind via vindslucka.
Klädkammare / förråd.
Sovrum 2 med bokparkettgolv och rejäl takhöjd.
Allrum/TV-rum med bokparkettgolv och härlig takhöjd samt fönster mot husets framsida. Detta rum är lätt att göra om till sovrum 3.
Boarea ca 116 m²
Allmän information: Välbyggd och modern villa med vattenburen golvvärme på båda våningsplanen. En bostad med möjlighet till låga driftskostnader och där det ej föreligger något direkt underhållsbehov.
En av kvarterets hörntomter vilket ger lite extra yta i och kring fastigheten.
Byggnadstyp: 1 ½ planshus
Byggår: 2000
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Platta på mark
Stomme: Betong (sandwichkonstruktion)
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Betong med putskaraktär
Taktyp: Lertegelpannor
Fönster: 2 + 1-glas med utsida i underhållsfri aluminium
Ventilation: Mekanisk frånluft
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via fjärrvärme
Uteplatsbeskrivning: Altan med morgonsol i anslutning till köket.
Uteplats och gräsytor med eftermiddags- och kvällssol på husets framsida.
TV/internet: Bredband / TV via Com Hem / Tele2.
Övriga byggnader: Garage med plats för en bil och förråd.
Parkeringsbeskrivning: Flertalet bilplatser på asfalterad infart.
Årlig elförbrukning: 3 393 kWh/år
Uppvärmning: 18 070 SEK/år
Vatten och avlopp: 10 046 SEK/år
Försäkringskostnad: 3 518 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde. Försäkring mot skadedjur och husbock ingår.
Beskrivning av kostnader: I samfällighetens avgift (10.000 kr/år) ingår sophämtning, belysning och snöröjning på innergatan samt gruppavtal med ComHem/Tele 2 (vilket ger rabatt för varje hushåll).
Fastigheten har en 16 A huvudsäkring. Hushållsel räknat på en uppskattad kostnad på 2,00 kr per kWh.
Beräknad årsförbrukning fjärrvärme 15,74 MWh x 1.068 kr/MWh.
Samfällighetsavgift: 10 000 SEK/år
Hushållsel: 11 731 SEK/år
Summa driftskostnad: 53 365 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 525 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Antal personer i hushållet: 2
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 048 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 295 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 3 343 000 SEK
Standardpoäng: 32
Inteckningar: Det finns 6 pantbrev om tillsammans 1 212 500 SEK.
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2024-02-14
Specifik energianvändning: 127 kWh/m²
Energiklass: D
Utförd av: Kjell Levin, Energibyrån Q AB
Elförbrukning: 3393 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 101 kWh/m²
Planer och bestämmelser: Mullvaden 45 och del av artilleriet 1:38 i visby, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-09-22)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-12-20)
Rättigheter last: Avtalsservitut: FJÄRRVÄRMELEDNINGAR MM - SE BESKRIVNING
Samfällighet: GOTLAND VISBY ARTILLERIET S:1
: Avtalsservitut FJÄRRVÄRMELEDNINGAR MM
Områdesbeskrivning: Består dels av trevlig villabebyggelse mestadels byggd 1940-60 men också av ett stort antal lägenheter varav de flesta mindre bostadsrättslägenheter. Gott om skolor från förskola till gymnasium samt ett centralt läge gör att många vill bo i detta område.
I omtyckta kvarter på Länna med absolut närhet till flertalet skolor ligger denna fastighet. Hörntomt med framsida i sydväst och en bostad i välskött skick. 4 rum och kök ca 116 kvm med en planlösning som lätt kan skapa fler sovrum. Genomgående trivsamt och funktionellt. Här finns plats för flera bilar på uppfart samt en bil i garage.
Förslag från Skatteverket på nytt taxeringsvärde 2024 på totalt 4 273 000:-.
Fördelat på markvärde 1 693 000:- och byggnadsvärde 2 580 000:-.
GOTLAND
VISBY
MULLVADEN
45
VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!
