Bostadshus 1888.
Nedre plan:
Hall/entré med plats för ytterkläder och ingång från Nygatan.
I anslutning till inre hall ligger separat toalett med wc och tvättställ.
Allrum/bibliotek med trägolv och fönster i två väderstreck.
Kök i tillbyggnadsdel i ett våningsplan från 1970-talet som hänger samman de båda huskropparna, (möjlighet finns att öppna upp till en enfamiljsbostad igen).
Modernt kök med stor matplats, tre smarta takfönster som ger ett fint överljus, trägolv, infälld belysning i tak, bra arbetsytor, diskmaskin (-12) i bra arbetshöjd, häll (-14), fläkt (-98), kaklat stänkskydd, kyl/frys (-98), varmluftsugn (-12) och inbyggnadsmikro (-12). Stora fönster mot altan i söder och vidare ut i trädgården.
Sovrum 1 med trägolv och fönster i två väderstreck samt hel garderobsvägg.
Övre plan:
Vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp, fantastiskt utsikt, vitmålade takbjälkar, trägolv och öppen spis. Härifrån har du vyer över ringmur, innerstad, S:t Nicolai ruin och havet.
Sovrum 2 med trägolv och dubbla fönster som nås via pardörrar från vardagsrummet.
Källare:
Förrådsutrymme med garderober.
Pannrum med tillskottspanna.
Badrum med klinkergolv, golvvärme via elslingor, kaklade / putsade väggar, infälld belysning i tak samt utrustat med badkar, dusch, vägghängd wc och tvättställ.
Tvättstuga med tvättmaskin (-10) och tvättho samt intilliggande förråd / torkrum. Från tvättstugan nås även trädgården via separat källartrappa.
Bostadshus 1971.
Nedre plan:
Hall/entré med klinkergolv.
Kök med klinkergolv och matplats, fönster i två väderstreck, utrustat med skåpinredning spis med häll (-19), fläkt, ho samt kyl med frysfack.
Badrum med klinkergolv, golvvärme via elslingor, helkaklade väggar, wc, tvättställ, dusch och tvättmaskin (-20) samt öppningsbart fönster.
Vardagsrum med linoleummatta på golvet och hänförande utsikt över grön parkyta, ringmuren och havet ned längs "Rackarbacken".
Övre plan:
Övre hall med kork-och-plastmatta på golvet samt takfönster.
Sovrum 1 med gavelfönster och härlig utsikt.
Separat toalett med wc och tvättställ nås från hallen.
Sovrum 2 med fönster och utsikt mot den egna trädgården.
Boarea ca 181 m², biarea ca 24 m²
Uppvuxen och finplanerad trädgård som är insynsskyddad via plank och där det både finns gräsytor och stensatta uteplatser. Ett klimat på innergården som gör att fikonträd och vinrankor trivs alldeles förträffligt. Här finn även päron- och plommonträd.
Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare
Byggår: 1888 och 1971
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Källare och torpargrund
Stomme: Trä och betong
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Puts
Taktyp: Tegel och falsad plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag, dock förstärkt i badrum med fläkt
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen värme via luftvattenvärmepump (-13) och öppen spis
Uteplatsbeskrivning: Träaltan emellan de båda huskropparna i söderläge.
Stensatt uteplats i söderläge på lilla husets gavel.
Kalkstenslagd uteplats under trädkronan på ett ståtligt päronträd.
Övriga byggnader: Uthus från slutet av 1800-talet som haft många användningsområden. I dag inryms ett trivsamt sommarrum med äldre bevarade detaljer.
Parkeringsbeskrivning: Garage i trä (enkelt) uppfört tidigt 1970-tal.
Det finns även möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är för närvarande 3.400 kronor inklusive moms per år.
Exakta regler går att finna på Region Gotlands hemsida. Gott om parkeringar finns närliggande ovan Visby domkyrka b.la.
Årlig elförbrukning: 35 517 kWh/år
Uppvärmning: 88 793 SEK/år
Vatten och avlopp: 10 184 SEK/år
Renhållning: 2 896 SEK/år
Försäkringskostnad: 9 175 SEK/år If till fullvärde. Försäkring ingår mot skadedjur och husbock.
Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel. Räknat på en uppskattad kostnad på 2,50 kr per kWh.
Fastigheten har en 16 A huvudsäkring.
Sotning: 250 SEK/år
Summa driftskostnad: 111 298 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 3 247 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 4 520 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 7 767 000 SEK
Standardpoäng: 31
Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 2 199 000 SEK.
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2023-06-28
Specifik energianvändning: 147 kWh/m²
Energiklass: G
Utförd av: Kjell Levin, Energibyrån Q AB
Elförbrukning: 35517 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 291 kWh/m²
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning
Planer och bestämmelser: Visby innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-22, Registreringsdatum: 2010-04-30, Senast ändrad: 2012-02-03)
Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.
Med ett läge som är värt att investera i ligger denna fastighet. På Klinten alldeles ovanför "Rackarbacken" och allra längst fram mot grönytan med ringmuren och havet i fonden. Fastigheten gränsar mot både Nygatan där huvudentrén till huset från 1888 ligger samt mot Norra Murgatan där garage och ingång via plank till trädgården finns. Trädgården är en liten oas av växtlighet med flertalet uteplatser och där planket åt båda håll begränsar möjligheten till insyn. Båda husen är sammanlänkade av en tillbyggnad i ett plan där idag köket till det äldre huset ligger. Möjlighet finns att öppna upp till ett större boende igen eller nyttja detta som ett familjeboende med två separata bostäder. Entrén till huset som byggdes på tidigt 70-tal ligger i anslutning till altanen i söder.
GOTLAND
VISBY
NORRBACKE
1
VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!
