Välkomnande entré via en klassisk liten förfarstu med plats för hatthylla och skoställ. Hela entréplan har fått ett nytt enhetligt golv av oljad ekparkett. Köket är renoverat med både nya vitvaror och en skåpsinredning som stilmässigt harmoniserar med husets byggår. Naturlig matplats i det härliga burspråket mot gatan. Vardagsrummet rymmer både soffmöblemang och middagsbord. Braskaminen installerades 2022 och ger både skön värme och höjer mysfaktorn. Utgång från vardagsrummet till den härliga altanen under tak. De båda sovrummen är generöst tilltagna med plats för dubbelsäng i båda. Badrummet inrymmer en väl tilltagen duschhörna, wc, handfatskommod och två badrumsskåp.
Källarplan har bra takhöjd och efter en omfattande renovering så är planlösningen minst sagt flexibel. För den större familjen så finns det gott om rum för alla familjemedlemmar. Eller om man vill, så kan man även husera externa hyresgäster tack vare att de olika innerdörrarna kan låsas och gränsa av bostadshuset mot en uthyrningsdel. Från allrummet i källaren finns en egen ingång/utgång. De båda badrummen är renoverade med duschhörna, handfat och wc.
Boarea ca 70 m², biarea ca 68 m²
Byggnadstyp: Enplansvilla med källare
Byggår: 1938
Utförda renoveringar: Under 2022-2024 har nuvarande ägare låtit renovera följande:
- Installerat Bergvärmepump och Braskamin
- Inrett källarplan med två nya badrum
- Restaurerat fönstren (återstår 4 stycken)
- Nya ekparkettgolv på entréplan samt ytskikt i vardagsrum, kök och hall
- Nytt kök med nya vitvaror entréplan
- Anslutit fastigheten till fiber
Under slutet av 1990-talet har tidigare ägare låtit renovera följande:
Huset byggdes ut med större badrum på entréplan och matplats vid köket. Då dränerades huset om, nytt avlopp ut till gatan samt putsning av fasaden.
El: 20 A Jordat
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Puts
Taktyp: Tegel
Fönster: 2-glasfönster kopplade
Ventilation: Självdrag
Skorsten: kommentar Braskaminen installerades 2022.
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Bergvärmepump
Jordat eller ojordat: Jordat
Uteplatsbeskrivning: Altan under tak mot trädgården. Plats för olika utemöbler i den fantastiska trädgården.
TV/internet: Fiber - Visby öppna stadsnät
Övriga byggnader: Garage med förrådsdel.
Elkostnad: 18 740 SEK/år
Årlig elförbrukning: 6 701 kWh/år
Vatten och avlopp: 6 867 SEK/år
Renhållning: 3 120 SEK/år
Försäkringskostnad: 3 573 SEK/år
Sotning: 400 SEK/år
Summa driftskostnad: 32 700 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 074 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Antal personer i hushållet: 4
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 652 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 2 422 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 4 074 000 SEK
Standardpoäng: 29
Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 103 250 SEK.
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2021-05-27 [Energideklarationen är utförd och upprättad innan bergvärmepump installerades i byggnaden.]
Specifik energianvändning: 69 kWh/m²
Energiklass: E
Elförbrukning: 6701 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 132 kWh/m²
Övrigt: Energideklarationen är utförd och upprättad innan bergvärmepump installerades i byggnaden.
Planer och bestämmelser: Utanför stadsmuren,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-03-29, Senast ändrad: 2023-09-29)
Områdesbeskrivning: Trevliga och centrala villakvarter, mestadels bebyggda med hus uppförda mellan 1920-40 och har ofta stora tomter. I utkanten av området finns en stor del 60-talsbebyggelse.
Enligt gällande stadsplan har fastigheten en generös byggrätt. Fastigheten har ett beviljat bygglov med startbesked (2023-04-28) för en tillbyggnad av bostadshuset på ca 38 kvm boarea och även nybyggnad av ateljé/uthus i anslutning till garaget. Bygglovet infattade även nytt tak på befintligt garage. Arbetet anses påbörjat med nya fönster i källarplan och ny färg på sockel och fönstren på entréplan.
GOTLAND
VISBY
RIPAN
4
VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!
