Planlösning

Hall med klinkergolv, öppet mot kök och matrum som även dom har klinkergolv, delar av det med golvvärme. Köket renoverades med skåpsinredning och nya vitvaror 2021. Köket mynnar ut i vardagsrumsdelen som byggdes till 2018-19. Den sammankopplar huvudhuset med flygeln som är möjlig att nyttja separat som gästdel/uthyrningsdel alternativt inkorporera i det egna boendet. I vardagsrumsdelen ligger ett massivt trägolv. Från hallen når man ett mindre kontor med förvaringslösning bakom skjutdörrar, ett badrum med kakel/klinker, golvvärme, wc, handfat och duschhörna samt en separat tvättstugedel med bl.a. tvättmaskin och torktumlare i bekväm arbetshöjd. Här sitter även centraldammsugaren som installerades 2009. Vidare från hallen följer ett sovrum med massivt trägolv och en stor klädkammare.

Innanför köksdelen ligger en hall med utgång till baksidan samt trappa upp till övervåningen. Övervåningen/loftet inleds av ett allrum med heltäckningsmatta följt av ett sovrum med klinkergolv.

Flygeln nås antingen från vardagsrummet alternativt utifrån med egen separat ingång och är således ett ypperligt gästboende.

Här finns en hall med sten- och klinkergolv samt garderober. Rakt fram ligger ett badrum i kakel/klinker med golvvärme, utrustat med wc, dusch, tvättfat, tvättmaskin samt en vedeldad bastu. Vidare finns ett rum med klinkergolv, trinettkök med spishäll, fläkt och kylskåp. Rumsdelen rymmer både matplats, säng och soffa.

STORLEK

Boarea ca 130 m² Boarean är inte ändrad till Skatteverket efter om- och tillbyggnad så taxerad boarea är 66 kvm men bör justeras i nästa års taxering.

BYGGNAD

Byggnadstyp: Villa/Fritidshus

Byggår: 2001

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark

Stomme: Lättbetong plus trästomme i utbyggnader

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 3-glasfönster isoler samt 2-glas kopplade

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om samt en egen borrad brunn

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Värmepump luft-luft, kakelugn samt direktverkande el

Uteplatsbeskrivning: Kalkstensbelagd uteplats i sydväst framför huset

TV/internet: Fiber via Väskinde Fiberförening. www.väskindefiber.info

Övriga byggnader: Garage byggt 2006 med separat hobby-del samt vidbyggt växthus. Brygghus/vineri byggt 2001 med indraget vatten. Jordkällare byggd 2014.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Grusad uppfart, carport och garage med motordriven port

EKONOMI

Elkostnad: 14 267 SEK/år

Årlig elförbrukning: 9 093 kWh/år

Vatten och avlopp: 6 946 SEK/år

Renhållning: 3 072 SEK/år

Försäkringskostnad: 3 700 SEK/år Länsförsäkringar

Beskrivning av kostnader: Av den totala elförbrukningen på 9093 kWh har man använt 2891 kWh från de egna solcellerna och resterande del är inköpt. Huvudsäkringen är på 20 A och abonnemanget i sig kostar 7815 kr vilket ingår i totalkostnaden som är beräknad på ett totalt elpris av 2,30 per kWh.

Sotning: 1 400 SEK/år

Vägavgift: 1 500 SEK/år

Summa driftskostnad: 30 885 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 673 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 915 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 588 000 SEK

Standardpoäng: 32

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om tillsammans 600 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2026-02-13

Specifik energianvändning: 38 kWh/m²

Energiklass: C

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån

Elförbrukning: 9 093 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 72 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Övrigt

En liten gotländsk vingård. Så skulle man kunna kalla den. Eller ett medelhavsinspirerat boende strax norr om Visby. Dessutom bara 150 meter från havet. Nuvarande ägare hade det först som fritidshus men har bott permanent här de senaste 15 åren.