Planlösning

Entré
Vid ingången till lägenheten finns plats för utemöbler och blommor. En perfekt plats att njuta av morgonkaffet och morgonsolen.

Hall
Fin hall med sikt rakt genom lägenheten och ut mot fälten. Här möjlighet till avhängning och förvaring.

Klädkammare
Invid vardagsrummet finns praktisk klädkammare med mycket god förvaring.

Vardagsrum
Luftigt och ljust vardagsrum som är delvis öppet mot köket. Här finns fyra fönster samt balkongdörr som släpper in ljus i lägenheten. Vardagsrummet har plats för sällskapsmöbler, mediamöbel och ytterligare förvaringsmöbler om så önskas.

Balkong
Otroligt trevlig och rogivande balkong! Balkongen ligger med utsikt över skog och fält helt utan insyn. På balkongen finns plats för utemöbler och är en perfekt plats att njuta av solnedgången.

Kök
Stilrent och fräscht kök med goda arbetsytor och förvaringsutrymmen. I köket finns kombinerad kyl/frys, fristående ugn med spishäll, fläkt monterad i överskåp, rostfri diskbänk samt nya köksluckor 2023. Plats finns för installation av diskmaskin om man önskar. Invid fönster finns naturlig plats för matbord för 4-6 personer.

Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. I sovrummet finns även plats för skrivbord och garderober.

Badrum
Nyrenoverat och stilrent badrum. Rymligt badrum med våtrumsmatta samt tapet. I badrummet finns tvättmaskin & torktumlare, ny varmvattenberedare, WC, kommod, spegelskåp, dusch med glasvägg samt fönster för naturligt ljus och vädring.

Bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening: BRF Vibble Tvinnaregården

Brf bildades: 2016

Org. nr.: 769632-7357

Markägare: Föreningen äger marken

STORLEK

Boarea ca 63 m²

BYGGNAD

Byggår: 1989

Våningsplan: 2

Total antal våningar: 2

Hiss finns: Nej

Allmän information: Föreningen består av 14 byggnader med 112 lägenheter samt en samlingslokal. Adresserna är Vibble Tvinnaregatan 2- 226 i Visby.

Föreningen har fortfarande 13 st hyresrätter kvar (2025-07-14), som en dold tillgång. Det brukar säljas ca 2 st per år.

Carporten tillhör lägenheten så ingen extra kostnad för den.
Parkering med Parkster finns och man står två timmar gratis innan avgift. Uppskattad kostnad är 5 kr/tim. De flesta P-platser finns längs med gatan. Man kan också hyra en extra plats via Parkster om man behöver. Bilar in och ut på gårdarna endast för i och urlastning!

Viktigt att läsa föreningens trivselregler och informationsblad som delas ut en gång i månaden, lite glesare under sommarmånaderna. När man bor i en bostadsrätt är man medlem i föreningen och det är viktigt att följa föreningens gemensamma regler.

TV/internet: Obligatoriskt tillägg för Telia tv/bredband 229:-/mån.

Utförda renoveringar i föreningen: 2018 Fasad och carport, renovering
2018 Balkongräcken, paneler, fönsterlister
2018 Fönsterbyte
2019 Badrumsrenovering
2019 Fasadrenovering
2020 Badrum hyresrätter
2020 Fasadrenovering
2020 Installationer
2021 Parkeringar
2021 Stamspolning
2022 Gemensamma utrymmen
2022 Installationer, varmvattenberederare
2024 Renovering tvättstuga inkl. nya maskiner
2024 FIlterbyte
2024 Åtgärder elanläggningsansvar
2024 Takbyte
2024 Balkonger, byte av överliggare
2024 Nyplantering av buskar och träd på 3 gårdar
2024 Byggt pergola och grillplats på varje gård
2024 Byggt 2 miljöhus för sopkärlen

Parkering

Parkeringsbeskrivning: 112 Carport, 32 P-platser.

EKONOMI

Avgift: 4 168 SEK /mån

Andelstal: 81,5 %

Andel av BRF nettoskuldsättning: 415 728 SEK

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Ingår i avgiften: I avgiften ingår en carport, kallförråd i länga på gården, vatten, sophämtning, Obligatoriskt tillägg för Telia tv/bredband 229:-/mån.

Årlig elförbrukning: 4 154 kWh/år

Försäkringskostnad: 1 626 SEK/mån

Beskrivning av kostnader: Hushållsström avser total elförbrukning. Föreningen har tagit över elnätet vilket ger lägre elkostnad för de boende, f.n. 1.80 per kwh inkl. allt.

Hushållsel: 7 062 SEK/mån

Summa driftskostnad: 8 688 SEK/mån

Kommentar: Hushållsström avser total elförbrukning. Föreningen har tagit över elnätet vilket ger lägre elkostnad för de boende, f.n. 1.80 per kwh inkl. allt.

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Överlåtelseavgift: 882 SEK

Pantsättningsavgift: 2058 SEK

Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2021-09-15

Energiklass: F

Energiprestanda, primärenergital: 175 kWh/m²

Närområde

Områdesbeskrivning: Vibble ligger bara drygt 3 km söder om Visbys ringmur och uppfattas ofta som en lugn och naturskön förort med direkt närhet till Visby. Området erbjuder det bästa av två världar – skugga av grönska och kust, men bekvämligheter och kulturpulsen i Visby inom cykel- eller bussavstånd.

Läge och natur:
Vibble är charmigt omgiven av skog och öppna fält, och ligger nära västkustens strandlinje – perfekt för promenader vid havet och naturnära aktiviteter. Området präglas av en blandning av äldre villor och moderna bostadsområden, ofta med lummiga trädgårdar och öppna vyer.

Service och barnvänlighet:
Här finns livsmedelsaffär, skola och förskola inom ett par minuters promenad, vilket gör det särskilt lämpligt för barnfamiljer. I Vibble finns Vibble park med dinosaurielekplats, utegym, grillplats och lekytor – en populär mötesplats för boende i alla åldrar.

Kommunikation:
Busslinje 10 trafikerar Vibble och knyter området till Visby och södra Gotland. För många är cykelvägen till Visby det självklara valet – snabb, säker och naturnära.

Fritid och närliggande attraktioner:
Strax söder om Vibble ligger Kneippbyn Sommar- och Vattenland, med Pippi Långstrumps Villa Villekulla – ett familjefavoritmål som ger både semesterkänsla och kul för hela familjen. Vidare söderut nås Tofta strand och Klintehamn med båttrafik till Stora Karlsö.

Boendemiljö:
Bostadsutbudet domineras av villor och radhus med lummiga trädgårdar, kvalitativa renoveringar och modern standard, samt hyres- och bostadsrättslägenheter.