Planlösning

Huset består av en stor lägenhet med en uthyrningsdel/kontor samt en gästlägenhet i källaren. Hela huset har nyligen renoverats och är i mycket gott skick. Huset har sobra färgtoner och upplevs väldigt modernt. Fastigheten är belägen med gavvelläge mot Visborgsgatan och Norra Slottsgränd. Huset och innergården upplevs privat utan insyn.

Hall
Entré från innergård med fin stenlagd trappa. Hela hallen och trapp till övre plan har fin ribbvägg. I hallen finns genomgång till uthyrningsdel.

Badrum 1
Nyrenoverat och smakfullt badrum. I badrummet finns kommod, spegel med belysning, WC, handdukstork samt takdusch. Kakel och klinker från Bricmate samt komfortvärme i golv. Fönster finns för naturligt ljusinsläpp och vädring.

Sovrum 1
Ljust och trevlig sovrum mot havet. Här finns plats för dubbelsäng eller två enkelsängar.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med fönster i två väderstreck. Här finns gott om plats för soffa, mediamöbel, förvaringsmöbler samt ytterligare sällskapsmöbler om så önskas.

Sovrum 2
Mindre sovrum med plats för enkelsäng och förvaringsmöbler. I rummet finns platsbyggd garderob.

Uthyrningsdel / Kontor
Entré från gatan med stenlagd hall. I uthyrningsdelen finns rum med plats för sällskapsmöbler och säng eller kontorsmöbler som så önskas. Här finns även kök med enklare trinettkök samt WC med handfat. Genomgång finns till övriga huset. Denna del är perfekt för dig som har verksamhet eller barn som vill ha ett nästa eget boende.

Hall övre plan
Ljus och öppen hall som binder ihop överplan.

Sovrum 3
Inspirerande och tilltaget sovrum med magisk utsikt över takåsar och ut mot havet. Här finns gott om plats för dubbelsäng samt skrivbord. Rummet är avdelat med vägg för att skapa en walk-in-closet bakom sängen. Rummet har tre inbyggda garderober.

Badrum 2
Fräscht badrum med högskåp, kommod, spegel med belysning, WC samt dusch med glasväggar och handdukstork. Komfortvärme finns i golv och fönster för naturligt ljusinsläpp och vädring.

Kök
Ljust och modernt kök med goda arbetsytor och förvaring. Här finns spishäll med fläkt monterad i överskåp, diskho, integrerad diskmaskin, ugn och mikro i arbetshöjd samt kombinerad kyl/frys. Köket har vacker och slittålig bänkskiva i granit.

Vardagsrum övre plan
Fantastiskt vardagsrum som är genomgående genom hela huset. Fönster finns i tre vädersträck samt underbar balkong med utsikt över takåsar och mot havet. Vardagsrummet har gott om plats för soffor och sällskapsmöbler samt tilltaget matbord för 6-8 personer. I rummet finns även charmig öppen spis.

Balkong
Underbar balkong med högt läge. Här finns plats för loungemöbler eller cafémöbler där man kan njuta av de oslagbara solnedgångarna ner i havet. Utsikten är ostörd ut över takåsar och mot havet.

Gästlägenhet
I källarplan finns mycket praktisk och tilltalande gästlägenhet. Via separat ingång från innergården når man lägenhet med kök, wc, dusch samt rum. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, diskho, spishäll, inbyggd ugn samt fläkt med kåpa. I rummet finns plats för dubbelsäng, sällskapsmöbler och förvaringsmöbler.

Källare
Inredd källare med många praktiska rum. Här finns WC samt rum som kan nyttjas som sovrum eller arbetsrum. Nyrenoverad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt praktisk förvaring och arbetsbänk. Invid rummet finns naturligt rum för att hänga tvätt. Vidare i källaren finns pannrum med fjärrvärmeväxlare samt två matkällarförråd.

Innergård
Ostörd och privat innergård. En liten egen oas i innerstaden. Här finns planteringar med blommor, rosor samt fint päronträd. Fin stenläggning och plats för grill och långbord för sommarens middagar. På innergården finns uthus för enklare sommarboende med plats för dubbelsäng samt finns förvaringsbod.

Parkering
Huset har en egen privat parkeringsplats på fastighets södra sida.

STORLEK

Boarea ca 189 m² 262 kvm inredd yta. Enligt uppmätning Boarea 167,5 kvm. Biarea 95 kvm. Enligt Taxering 189 kvm.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare och vind.

Byggår: 1800-talet

Utförda renoveringar på fastigheten: 2011 nytt kök
2015 taket omlagt
2018 badrummet
Renovering 2025:
Nya vitvaror i köket.
Nytt kök i gästlägenheten.
Nytt badrum på mellanplan.
Målning av fönster.
Ny tvättstuga inkl vitvaror.
Samtliga ytskikt inkl slipning av golv.

BYGGNADSSÄTT:

Grundmur: Sten

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Taktegel

Fönster: 2+1 glas samt 2-glas

Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburet, fjärrvärme

TV/internet: Telia

Övriga byggnader: På innergården finns enklare förvaringsbod samt friggebod.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Egen parkering finns på fastigheten

EKONOMI

Elkostnad: 4 287 SEK/år

Årlig elförbrukning: 4 287 kWh/år

Uppvärmning: 41 565 SEK/år

Vatten och avlopp: 17 107 SEK/år

Försäkringskostnad: 7 500 SEK/år

Beskrivning av kostnader: Eftersom vi tagit bort tre elabonnemang i fastigheten kan vi inte veta hur mycket som går åt i el.

Summa driftskostnad: 70 459 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2025

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 4 040 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 3 453 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 7 493 000 SEK

Standardpoäng: 39

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 1 347 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2024-02-27

Energiklass: F

Elförbrukning: 4 287 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 168 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning

Planer och bestämmelser: Visby innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-22, Registreringsdatum: 2010-04-30, Senast ändrad: 2024-04-10)

Närområde

Områdesbeskrivning: Att bo i Visby innerstad är att leva mitt i historien – i en av Sveriges mest unika och eftertraktade miljöer. Innanför den mäktiga ringmuren möts du av kullerstensgator, rosbeklädda gränder och medeltida byggnader som skapar en atmosfär som är både levande och tidlös.

Visby är en stad där gammalt och nytt möts i perfekt balans. Innerstaden rymmer ett rikt utbud av restauranger, caféer, butiker, gallerier och kulturliv – allt inom gångavstånd. Under sommarhalvåret förvandlas staden till en pulserande mötesplats med evenemang, uteserveringar och internationella gäster, medan vintern bjuder på stillhet, charm och en stad i vila.

Här finns ett brett utbud av bostäder – från pittoreska korsvirkeshus och sekelskifteslägenheter till moderna bostäder vars arkitektur varsamt smälter in i den historiska miljön. Många hem erbjuder utsikt över havet, innergårdar med rosor och känslan av att varje dag vakna i ett vykort.

Visby innerstad är inte bara en plats att semestra på – det är en plats att leva i. Skolor, förskolor, arbetsplatser och all tänkbar service finns inom räckhåll, samtidigt som havet, naturen och den gotländska landsbygden bara är några minuter bort.

För dig som söker en livsstil där historia, kultur och havsnärhet möts – då är Visby innerstad ett boende i världsarvsklass.

Övrigt

Historisk information

Visborgsgatan 10, Norra Slottsgränd 16, Fastigheten Skansen 5 utgör kvarterets nordöstra hörn, där Norra Slottsgränd i Nordost möter Visborgsgatan i sydost. Från 1400-talets första hälft och fram till 1679 ingick marken frö den nuvarande fastigheten i Visborgs slott. Vid 1700-talets mitt bebyggdes marken åter. Enligt 1785 års husklassifikation fanns en träbyggnad och ett stall, båda med brädtak på tomten som då benämndes Strandroten 1:8. Den omfattade då även grannfastigheten i nordväst, nuvarande Skansen 4. på 1883 års karta har fastigheten fått sin nuvarande utbredning. Vid samma tid bestod bebyggelsen av det nuvarande det så kallade Länsmejeriet. I dag inrymmert byggnaden bostad med uthyrningsverksamhet. Byggnaden har en välbevarad 1800-tals volum och betingar ett visst kulturhistoriskt värde. Dess exteriör är präglad av renoveringen op 1950-talet och skriljer sig från den omgivande bebyggelsen. Den har dock ett visst miljöskapande värde i gaturummet.