Planlösning

Nedre plan:
Rymlig hall/entré med målat klinkergolv samt trappa som förbinder med övre plan.
Sovrum 1 ligger till vänster om entrén och är på dryga 15 kvm.
Badrum 1 nås från hallen och är utrustat med wc, tvättställ, kaklad dusch och badrumsskåp.
Kök inklusive vitvaror helt nytt från (21) med skåpinredning från IKEA. Stor central köksö med barlösning och med gott om förvaring samt vinkyl (21).
Utrustat med induktionshäll med inbyggd fläkt (-21), inbyggnadsmikro (-21), varmluftslugn (-21), kyl (-21), frys (-21), integrerad diskmaskin (-21) och med bra arbetsytor.
Köket har vackra golvtiljor och ligger i öppen planlösning med matrum och vardagsrum i vinkel och har en yta på dryga 54 kvm.
Genomgående breda golvtiljor, vitmålade takbjälkar, plats för stort matbord samt rejäl soffhörna framför öppen spis med insats i vardagsrumsdelen.
På nedre plan finns även groventré/tvättstuga med klinkergolv, tvättho, flertalet garderober och extra kyl.

Övre plan:
Allrum/hall om ca 12 kvm med trägolv.
Badrum (-11) ca 11 kvm med kalkstensflis, golvvärme, kaklade väggar, infällda spottar, dubbelt tvättställ/kommod, takfönster, väggskåp, handdukstork, wc, dusch samt takdusch och badkar.
Klädkammare.
Sovrum 2 med trägolv, dryga 11 kvm och flertalet garderober samt access till en klädkammare med fönster (skulle kunna nyttjas som en barnkammare).
Sovrum 3 om drygt 10 kvm och flertalet garderober.
Sovrum 4 om drygt 10 kvm och flertalet garderober.

STORLEK

Boarea ca 182 m²

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ planshus

Byggår: 1979

Utförda renoveringar: nedan:
2024 Installation av fast nätverk till två rum på övervåningen i huset.
2023 Målning av staket, garage, dörrar.
2022 Målning, lagning av puts utvändigt av hus/flygel. Installation av ny braskamin. Installation av ny elkontakt utvändigt på garage/flygel.
2021 Total köksrenovering. IKEA-kök inkl ny kyl, frys, micro, ugn, vinkyl, inbyggd diskmaskin samt induktionshäll med inbyggd fläkt. Slipning/lackning av golv kök/vardagsrum. Ommålning kök/vardagsrum.
2019 Slipning/lackning av golv hall och ett sovrum uppe.
2014 Fiberanslutning (Gotlands Fiber).
2012 Byggt ny uteplats (baksida). Byggt nytt staket (baksida mot grannen).
2011 Badrumsrenovering huset, övervåning.
2007-2024 Löpande ommålningar/tapetseringar/förbättringar invändigt i hus och flygel.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark

Stomme: Betonghålsten (dubbelmurad)

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Takpannor

Fönster: 2 + 1 isolerglas

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme via luftvattenvärmepump och tillskottspanna samt öppen spis med insats

Uteplatsbeskrivning: Uteplats med kalkstensflis i nordvästläge med eftermiddags- och kvällssol
Grusad uteplats i sydvästläge med sol mitt på dagen
Altanytor på husets baksida med sol från morgon till tidig kväll.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Garage med plats för en bil.
I garagebyggnad finns även en separat lägenhet för uthyrning som är taxerad till 34 kvm.
Gjuten jordkällare.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Stensatt bilplats på uppfarten.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 16 159 kWh/år

Uppvärmning: 34 118 SEK/år

Vatten och avlopp: 12 345 SEK/år

Renhållning: 3 512 SEK/år

Försäkringskostnad: 6 112 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde. Försäkring mot skadedjur och husbock ingår.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel för hus, garage och separat lägenhet och räknat på en uppskattad kostnad på 2,00 kr per kWh.
I uppvärmning ingår även förbrukning av 3 m³ ved till en kostnad av 600:- per m³.

Sotning: 600 SEK/år

Summa driftskostnad: 56 687 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 12 518 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 6

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 353 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 818 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 171 000 SEK

Taxeringsvärde Info: Taxeringsvärde 2024 är på 4 062 000:-, fördelat på byggnad 2 937 000:- och mark 1 125 000:-.

Standardpoäng: 30

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 14 pantbrev om tillsammans 3 124 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2024-08-27

Specifik energianvändning: 66 kWh/m²

Energiklass: D

Utförd av: Hampus Bodén, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 16159 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 107 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Stg 924,927a,930 m m,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-04-01, Senast ändrad: 2023-08-18)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2024-05-20)

Närområde

Områdesbeskrivning: Ett stort område som blir mer och mer centralt då Visby expanderar söderut. En väldigt blandad bebyggelse där allt från mindre bostadsrätter till radhus och stora villor kan hittas. Gott om grönområden, parker fotbollsplaner m.m. Mycket bra område för barnfamiljer.

Övrigt

Ståtligt och gediget hus med putsad fasad och stommen är dubbelmurad med betonghålsten vilket ger en härlig väggbredd och smakfulla djupa fönsternischer med Gotlandsmarmor. Här finns även en flygelbyggnad inrymmande garage samt en separat lägenhet med god standard. Fastigheten är beläget i ett lugnt villaområde och trädgården har två skepnader. Framsidan är öppen med stora gräsytor medans baksidan är mer hemlig och totalt insynsskyddad. Här finns flertalet uteplatser att njuta av samt en trädgård med grönskande växtlighet, ett lusthus, en pergola och en gjuten jordkällare.