Hangvar Skälstäde 159

Norra Gotland

Vinterbonat fritidshus utöver det vanliga! En riktig husdröm på norra delen av Gotland, utan att behöva ha grannar inpå husknuten. En fantastisk gårdsbild som bland annat infattar lada, ateljé/verkstad med gästdel, jordkällare och framförallt ett bostadshus som genomgått en enormt pricksäker renovering! De charmiga gamla brädväggarna i det ursprungliga bulhuset harmoniserar med den nya panel av gotländskt furu som pryder väggarna vid matplatsen och köket. Köksinredningen har både en värme och lekfullhet i sitt utförande och från fönstret vid diskhon har man fin vy över gården. Den helglasade dörren vid matplatsen suddar ut gränsen mellan inne/ute och leder ut till en grusad uteplats, såväl som till den härliga trädgården. Trappan från vardagsrummet leder upp till en skön läshörna och innanför den ligger ett av husets sovrum. Det andra sovrummet är i anslutning till entrén och är stort nog att dela av till två separata rum. Badrummet är renoverat i en tidlös stil med duschhörna, wc, handfat och tvättmaskin.
Välkommen att boka in er för en visning!

STORLEK

Boarea ca 83 m²

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½-plans villa

Byggår: 1909

Utförda renoveringar: 2013 Nya ytskikt sovrum entréplan.
2014 Nytt badrum och nyborrad vattenbrunn. Nytt yttertak på utbyggnaden.
2016 Installation av fiber.
2017 Lagning av plåttak på gäststugan.
2020 Ny entrédörr, isolering yttertak, yttervägg och nytt golv hallen.
2021 Nytt värmesystem med vattenburen golvvärme i hall, kök och vardagsrum. Gjutning av betongplatta i kök och vardagsrum. Renovering murstock. Nytt kök.
2023 Tilläggsisolering av väggar i kök, vardagsrum och sovrum övervåning. Ny isolering tak/vind. Ny fasad. Nya fönster.
2025 Sovrum övervåning. Utomhusbelysning.

El: 16 A

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark + torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Stående träpanel

Taktyp: Plåt + protanduk

Fönster: 2-glasfönster (2023)

Ventilation: Självdrag

Vatten: Enskilt vatten året om (brunn borrad 2014)

Avlopp: Enskilt avlopp (infiltration från 2011)

Uppvärmning: Värmepump luft/vatten + braskamin + direktverkande el

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber.

Övriga byggnader: Gäststuga med alteljé- eller verkstadsdel.
Lada med bra förrådsutrymmen.
Trädgårdsförråd.
Vedbod.
Jordkällare.

EKONOMI

Elkostnad: 17 150 SEK/år

Årlig elförbrukning: 7 477 kWh/år

Renhållning: 2 240 SEK/år

Försäkringskostnad: 2 860 SEK/år

Sotning: 500 SEK/år

Summa driftskostnad: 22 750 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 074 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 3

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 786 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 605 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 1 391 000 SEK

Standardpoäng: 42

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 637 500 SEK.

Närområde

Områdesbeskrivning: Norra delen av Gotland är känd för den karga storslagna naturen med raukområden och närheten till salta bad i Ireviken och vidare längs med den vackra stenkusten. Hallshuk är väl värd en utflykt med vandringar på den karga klinten och svårslagen utsikt över havet.