Planlösning

Nedre plan
Hall / entré från utvändig trappa på västra gaveln.

Lägenhet på nedre plan:
Hall med trägolv och plats för ytterkläder.
Badrum renoverat (-25), klinkergolv, golvvärme, helkaklade väggar, wc, hörnhandfat, högskåp och dusch bakom duschvägg.
Kök med målat trägolv, äldre inredning med vita luckor och utrustat med spis med häll, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.
Från köket nås en insynsskyddad altan i söderläge med plats för matgrupp och med sittvänliga trappsteg som leder ut i den grönskande trädgården.
Nedtagen vägg mellan kök och matrum ger en trivsam och öppen planlösning.
Glasveranda med entré via pardörrar från Smalgränd.
Vardagsrum med trägolv, höga golvsocklar, fungerande kakelugn och beläget anslutande till köket.
Sovrum 1 med trägolv, fungerande kakelugn samt bra förvaring via 4 stycken garderober.

Övre plan:

Lägenhet övre plan nås via trappa från hall / entré.
Övre hall med trägolv, bra ljusinsläpp och förvaring.
Inre hall i lägenheten med trägolv och träinnertak.
Badrum renoverat (-23) med mosaikgolv, golvvärme, helkaklade väggar, wc, handfat/kommod, tvättmaskin (-23) och dusch.
Vardagsrum med trägolv och öppen spis (ej i bruk).
Kök nytt (-23) ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet, plats för mindre matbord, vit inredning från IKEA, bänkskiva i ek, ugn, häll, fläkt och kyl/frys samt ho.
Balkong i nordvästläge nås via utgång från köket och här finns plats för bord och stolar.
Sovrum 2 med trägolv, snedtak och gavelfönster.
Liten passage leder til nästa sovrum.
Sovrum 3 med målade trägolv, snedtak och gavelfönster.

Källare:
Källaren nås endera inifrån hall / entré eller via separat utvändig källarnedgång.

Förråd med klinkergolv och varmvattenberedare.
Badrum med klinkergolv, delvis putsade väggar och delvis kaklade väggar, tvättmaskin (-23), wc, handfat och dusch med mosaikgolv.
Rum med två fönster och putsade väggar.
Sommarrum med klinkergolv som kan vara ett svalt och skönt sovrum den varma årstiden.

STORLEK

Boarea ca 105 m², biarea ca 67 m²

TOMT

Uppvuxen, lummig och finplanerad trädgårdstomt med äldre bevarade äppelträd och där återväxten är tryggad via nyplanterade plommonträd, valnötsträd, fikonplanta, bärbuskar och ett sötmandelträd som blommar vackert om våren och ger mandelskörd mot sensommaren. Här finns även ett större trädgårdsland, syrén, schersmin, uteplatser och ett skönt insynsskyddat läge.

BYGGNAD

Allmän information: Smakfull och charmig 20-talsvilla med två fungerande kakelugnar, vackra trägolv, högt i tak och ett härligt ljusinsläpp. Fungerar endera som ett enfamiljsboende eller som för nuvarande ägare i kombination med uthyrning.
Två separat lägenheter finns och vardera plan, liksom källaren, är utrustade med varsin nu luft-luftvärmepump vilket ger låga driftskostnader. På det södervända yttertaket ligger även solceller (-23) som producerat 5 188 kWh på helår.

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare

Byggår: 1926

Utförda renoveringar: 2023-2025 Omfattande renoveringar (se bilaga hos fastighetsmäklaren)

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare (dränerat om med ISO-dränsystem -14)

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Stående träpanel (-14)

Taktyp: Falsat plåttak

Fönster: 2-glasfönster, dubbelkopplade

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: 3 stycken luft-luftvärmepumpar (-23), direktverkande elvärme + 2 stycken kakelugnar

Uteplatsbeskrivning: Altan från 2023 i ett insynsskyddat söderläge.
Grusad uteplats i västläge invid trädgårdslandet.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Carport (-14) med plats för en bil. Här finns även ett separat förråd
Grusad uppfart med plats för flertalet bilar.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 8 198 kWh/år

Uppvärmning: 22 056 SEK/år

Vatten och avlopp: 18 972 SEK/år

Renhållning: 3 500 SEK/år

Försäkringskostnad: 5 013 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde. Försäkring mot skadedjur och husbock ingår.

Beskrivning av kostnader: I kostnad för uppvärmning ingår både värme och hushållsel. Årsförbrukning 2024 från GEAB var totalt 8 198 kWh.
Huvudsäkring 20 Amp med abonnemangsavgift/år 7.750:- (2024).

Sotning: 700 SEK/år

Summa driftskostnad: 50 241 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 074 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 100 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 543 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 643 000 SEK

Standardpoäng: 33

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 3 500 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2025-04-24

Specifik energianvändning: 32 kWh/m²

Energiklass: B

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 8198 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 60 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Gråboområdet,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-05-23, Senast ändrad: 2023-09-29)

Planer och bestämmelser: Kritan visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-04-06, Senast ändrad: 1997-02-26)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-01-27)

Närområde

Områdesbeskrivning: Ett stort område som blir mer och mer centralt då Visby expanderar söderut. En väldigt blandad bebyggelse där allt från mindre bostadsrätter till radhus och stora villor kan hittas. Gott om mindre hus från 50-talet och nyare bebyggelse ju längre ut från centrum du kommer. Gott om grönområden, parker fotbollsplaner m.m. Mycket bra område för barnfamiljer.

Övrigt

Trivsam villa från 1926 med ett lugnt och rofyllt läge och med närhet till flertalet skolor för alla åldrar. Välskött och välutrustat med badrum / wc på samtliga tre våningsplan vilket gör att huset passar många olika familjekonstellationer.
Här bor du med en uppvuxen och grönskande utemiljö med fruktträd, bärbuskar, trädgårdsland och med både carport samt bilplatser på grusad uppfart.
Gott om sociala ytor för umgänge såsom skyddad altan i söder på husets baksida, grusad uteplats i västläge och en balkong där du kan fånga den sena kvällssolen.

En lägenhet i villan (övre plan) är uthyrd och därav begränsas visningsmöjligheten utöver de annonserade visningarna.
Så var på hugget och tag chansen och försök att anpassa er till de annonserade visningarna.