Korsgränd 3

Visby Innerstad

I pittoresk och betagande innerstadsmiljö, och mitt i världsarvet, ligger denna fastighet som nås via vacker kullerstensgränd rik på rosor. Med sitt läge på Klinten, strax innanför Dalmansporten med utgång till Östergravar samt med närhet till domkyrkan och Stora Torget så finns en hög tillgänglighet till restauranger, caféer och butiker inom några minuters promenad. Tillbaka vid fastigheten är det stilla och du kan njuta av en behaglig och lättskött trädgård som bjuder på sol hela dagen i en trivsam hemmiljö. Nuvarande ägare har genomfört större renoveringar under sin ägandetid och skapat en bostad med funktioner för att bo permanent. Likaså har de på relativt små bostadsytor fått till en plats där utrymme finns för familj och gäster att komma på besök och bo kvar. Utöver husets sovrum på nedre plan så finns sovloft med plats för 4 sängplatser samt gårdshus med plats för 2 sängplatser samt wc/dusch.

Planlösning

Nedre plan:
Hall/entré med linoleumgolv och plats för ytterkläder.
Separat toalett med klinkergolv, golvvärme, wc, kommod och badrumsskåp.
Inre hall med trägolv.
Utrymme med förvaring via garderober, kaklad dusch med vikväggar och klinkergolv samt kommod.
Vardagsrum med trägolv, synliga takbjälkar, två fönster mot den egna trädgården samt kakelugn (ej i bruk).
Matplats med klinkergolv, golvvärme, rejäl takhöjd och öppet mot vardagsrum samt mot köket.
Kök med ljus skåpinredning, utrustat med ugn, induktionshäll (-14), köksfläkt (-20), kyl/frys (-15), diskmaskin (-21) och inbyggnadsmikro (-14). Bra med arbetsytor och infälld belysning under överskåp.
Hall med klinkergolv, golvvärme och med utgång till trädgården.
Sovrum med trägolv, golvvärme och fönster i två väderstreck samt förvaring via garderober.

Övre plan: (takhöjd i nock strax under 2 meter, golvyta 19.5 kvm)
Övre plan nås via kvadratsmart trappa från inre hall.
Sovloft med trägolv och träpanelade väggar med sängplatser på vardera gavel om så önskas. Skönt ljusinsläpp via dubbla takfönster och två gavelfönster.



STORLEK

Boarea ca 53 m², biarea ca 33 m² Biarea om 33 kvm fördelas på 19,5 kvm golvyta på sovloft samt 13,9 kvm golvyta gårdshus.


TOMT

Finplanerad trädgård som kombinerar gångar av kullersten med grus och planteringar. Låga omgivande hus ger ett insynsskyddat och idylliskt läge med mycket sol och himmel.



BYGGNAD

Allmän information: I vacker innerstadsmiljö på Klinten och med ringmuren och Dalmanstornet inom synhåll ligger denna personliga och högst trivsamma fastighet. Adressen är Korsgränd 3, på en rofylld och pittoresk liten kullerstensgränd som löper mellan Uddens gränd och Lancastergränd. Här finns ett tilltalande och kvadratsmart boende för den som bland mycket annat uppskattar en insynsskyddad trädgård med sol en stor del av dagen. En härlig boplats som ger utrymme för avkoppling då det mesta är i välrenoverat skick.

Byggnadstyp: 1 plan med inredd vind

Byggår: 1750-tal

Utförda renoveringar: 2012
-Tilläggsisolering tak huvudbyggnad och köksdel

2014
-Nytt bjälklag vardagsrum, hall och nuvarande duschrum.
-Nytt gjutet golv kök med golvvärme el
-Innerväggar huvudbyggnad utreglade och tilläggsisolerade
-Ny el i huvudbyggnad
-Ny VA - installation huvudbyggnad med undantag för avlopp från toastol huvudbyggnad
direkt under platta, ca 1 m.

2015
-Plåttak länga och över kök nymålade
-Skorstenar renoverade över tak
-Nytt plank mot gatan och granne
-Ny fasad bod

2018
-Ny bördning, isolering och takpapp förstukvist
-Ny panel och komplettering isolering förstukvist

2019
-Tillbyggnad sovrum och hall vid kök, gjuten platta med golvvärme el.
-Länga tilläggsisolerad i tak och väggar, nytt golv med golvvärme el.
ny VA och elinstallation
-Nytt avlopp till gatan från länga och huvudbyggnad

2020
- Ny takpapp och läkt huvudbyggnad. Nya takfönster.
- Duschrum iordningställt huvudbyggnad.
- Devis nya hängrännor och stuprör övriga målade

2021
-Fönster målade och kompletteringskittade
-Dörrar målade

2022
- Nya köksluckor och beslag

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark och torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Putsad fasad och träpanel

Taktyp: Enkupigt tegel

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Två luft-luftvärmepumpar (-16) samt golvvärme via elslingor som komplement

Uteplatsbeskrivning: Finplanerad innergård på vilken det finns gott om naturliga uteplatser att nyttja.

TV/internet: Fastigheten ansluten till fiber, öppet nät.

Byggnadskommentar: Fastigheten är byggnadsminnesförklarad, se separat länk.

Övriga byggnader: Gårdshus ca 15 kvm byggnadsyta uppfört 1939 som tvättstuga mm. Renoverat av nuvarande ägare och inrymmer idag såväl sovrum med plats för två sängar samt även utrymme med wc, kaklad dusch med vikväggar, kommod samt tvättmaskin och torktumlare. Här finns även en separat varmvattenberedare samt klädförvaring via klädstång bakom draperi. Genomgående klinkergolv med golvvärme samt tilläggsisolerat i tak och väggar. Ny v/a och elinstallation. Luft-luftvärmepump finns.

Förrådsbyggnad i fastighetens sydvästra hörn.



Parkering

Parkeringsbeskrivning: Det finns möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är för närvarande 3.400 kronor inklusive moms per år.
Exakta regler går att finna på Region Gotlands hemsida. Gott om parkeringar finns närliggande ovan Visby domkyrka.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 13 779 kWh/år

Uppvärmning: 23 141 SEK/år

Vatten och avlopp: 7 211 SEK/år

Renhållning: 1 692 SEK/år

Försäkringskostnad: 2 597 SEK/år LF Fullvärde där skadedjur och husbock ingår.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel.
Förbrukning 2022 totalt 12.204 kWh (uthyrt 5 månader till 4-6 personer)
Förbrukning 2021 totalt 13.779 kWh (uthyrt 10 månader till 4-6 personer)
Förbrukning 2020 totalt 11.232 kWh

Summa driftskostnad: 34 641 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 377 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 3 684 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 5 061 000 SEK

Standardpoäng: 35


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 2 167 500 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Elförbrukning: 13779 kWh per år

Övrigt: Energideklaration behövs ej då detta nyttjats som ett fritidshus.


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Visby Innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 20100222, Registreringsdatum: 20100430)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Mb-09-B-1056, Byggnadsminne (Beslutsdatum: 20030708)


Närområde

Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.


Övrigt

Fastigheten ligger i den östra delen av innerstaden vilket gör att den är lättillgänglig både till fots, cykel eller med bil. Nära tillgång till fina strövområden via Östergravar ned mot havet.
Bostadshuset är från 1700-talet och har genomgått omfattande renovering och huset har även byggts till så sent som 2019.
En idyllisk plats och en byggnation som harmonierar med sin omgivning.

OBS: taxerad boarea 53 kvm och taxerad biarea 18 kvm.

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för att boka visning!

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

8 900 000 SEK

Rum:

2 (varav 1 sovrum)

Boarea:

53 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

33 kvm

Tomtarea:

170 kvm

Tomtbeskrivning:

Finplanerad trädgård som kombinerar gångar av kullersten med grus och planteringar. Låga omgivande hus ger ett insynsskyddat och idylliskt läge med mycket sol och himmel.

Område:

Visby Innerstad

Gatuadress:

Korsgränd 3

Objektstyp:

Kedjehus

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

BOMMEN

3

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 412 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.