Planlösning
Nedre plan:
Hall/entré med linoleumgolv och plats för ytterkläder.
Separat toalett med klinkergolv, golvvärme, wc, kommod och badrumsskåp.
Inre hall med trägolv.
Utrymme med förvaring via garderober, kaklad dusch med vikväggar och klinkergolv samt kommod.
Vardagsrum med trägolv, synliga takbjälkar, två fönster mot den egna trädgården samt kakelugn (ej i bruk).
Matplats med klinkergolv, golvvärme, rejäl takhöjd och öppet mot vardagsrum samt mot köket.
Kök med ljus skåpinredning, utrustat med ugn, induktionshäll (-14), köksfläkt (-20), kyl/frys (-15), diskmaskin (-21) och inbyggnadsmikro (-14). Bra med arbetsytor och infälld belysning under överskåp.
Hall med klinkergolv, golvvärme och med utgång till trädgården.
Sovrum med trägolv, golvvärme och fönster i två väderstreck samt förvaring via garderober.
Övre plan: (takhöjd i nock strax under 2 meter, golvyta 19.5 kvm)
Övre plan nås via kvadratsmart trappa från inre hall.
Sovloft med trägolv och träpanelade väggar med sängplatser på vardera gavel om så önskas. Skönt ljusinsläpp via dubbla takfönster och två gavelfönster.
STORLEK
Boarea ca 53 m², biarea ca 33 m² Biarea om 33 kvm fördelas på 19,5 kvm golvyta på sovloft samt 13,9 kvm golvyta gårdshus.
TOMT
Finplanerad trädgård som kombinerar gångar av kullersten med grus och planteringar. Låga omgivande hus ger ett insynsskyddat och idylliskt läge med mycket sol och himmel.
BYGGNAD
Allmän information: I vacker innerstadsmiljö på Klinten och med ringmuren och Dalmanstornet inom synhåll ligger denna personliga och högst trivsamma fastighet. Adressen är Korsgränd 3, på en rofylld och pittoresk liten kullerstensgränd som löper mellan Uddens gränd och Lancastergränd. Här finns ett tilltalande och kvadratsmart boende för den som bland mycket annat uppskattar en insynsskyddad trädgård med sol en stor del av dagen. En härlig boplats som ger utrymme för avkoppling då det mesta är i välrenoverat skick.
Byggnadstyp: 1 plan med inredd vind
Byggår: 1750-tal
Utförda renoveringar: 2012
-Tilläggsisolering tak huvudbyggnad och köksdel
2014
-Nytt bjälklag vardagsrum, hall och nuvarande duschrum.
-Nytt gjutet golv kök med golvvärme el
-Innerväggar huvudbyggnad utreglade och tilläggsisolerade
-Ny el i huvudbyggnad
-Ny VA - installation huvudbyggnad med undantag för avlopp från toastol huvudbyggnad
direkt under platta, ca 1 m.
2015
-Plåttak länga och över kök nymålade
-Skorstenar renoverade över tak
-Nytt plank mot gatan och granne
-Ny fasad bod
2018
-Ny bördning, isolering och takpapp förstukvist
-Ny panel och komplettering isolering förstukvist
2019
-Tillbyggnad sovrum och hall vid kök, gjuten platta med golvvärme el.
-Länga tilläggsisolerad i tak och väggar, nytt golv med golvvärme el.
ny VA och elinstallation
-Nytt avlopp till gatan från länga och huvudbyggnad
2020
- Ny takpapp och läkt huvudbyggnad. Nya takfönster.
- Duschrum iordningställt huvudbyggnad.
- Devis nya hängrännor och stuprör övriga målade
2021
-Fönster målade och kompletteringskittade
-Dörrar målade
2022
- Nya köksluckor och beslag
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Platta på mark och torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Putsad fasad och träpanel
Taktyp: Enkupigt tegel
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Två luft-luftvärmepumpar (-16) samt golvvärme via elslingor som komplement
Uteplatsbeskrivning: Finplanerad innergård på vilken det finns gott om naturliga uteplatser att nyttja.
TV/internet: Fastigheten ansluten till fiber, öppet nät.
Byggnadskommentar: Fastigheten är byggnadsminnesförklarad, se separat länk.
Övriga byggnader: Gårdshus ca 15 kvm byggnadsyta uppfört 1939 som tvättstuga mm. Renoverat av nuvarande ägare och inrymmer idag såväl sovrum med plats för två sängar samt även utrymme med wc, kaklad dusch med vikväggar, kommod samt tvättmaskin och torktumlare. Här finns även en separat varmvattenberedare samt klädförvaring via klädstång bakom draperi. Genomgående klinkergolv med golvvärme samt tilläggsisolerat i tak och väggar. Ny v/a och elinstallation. Luft-luftvärmepump finns.
Förrådsbyggnad i fastighetens sydvästra hörn.
Parkering
Parkeringsbeskrivning: Det finns möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är för närvarande 3.400 kronor inklusive moms per år.
Exakta regler går att finna på Region Gotlands hemsida. Gott om parkeringar finns närliggande ovan Visby domkyrka.
EKONOMI
Årlig elförbrukning: 13 779 kWh/år
Uppvärmning: 23 141 SEK/år
Vatten och avlopp: 7 211 SEK/år
Renhållning: 1 692 SEK/år
Försäkringskostnad: 2 597 SEK/år LF Fullvärde där skadedjur och husbock ingår.
Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel.
Förbrukning 2022 totalt 12.204 kWh (uthyrt 5 månader till 4-6 personer)
Förbrukning 2021 totalt 13.779 kWh (uthyrt 10 månader till 4-6 personer)
Förbrukning 2020 totalt 11.232 kWh
Summa driftskostnad: 34 641 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 377 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 3 684 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 5 061 000 SEK
Standardpoäng: 35
INTECKNINGAR
Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 2 167 500 SEK.
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration behövs ej
Elförbrukning: 13779 kWh per år
Övrigt: Energideklaration behövs ej då detta nyttjats som ett fritidshus.
Övriga rättigheter och belastningar
Planer och bestämmelser: Visby Innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 20100222, Registreringsdatum: 20100430)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Mb-09-B-1056, Byggnadsminne (Beslutsdatum: 20030708)
Närområde
Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.
Övrigt
Fastigheten ligger i den östra delen av innerstaden vilket gör att den är lättillgänglig både till fots, cykel eller med bil. Nära tillgång till fina strövområden via Östergravar ned mot havet.
Bostadshuset är från 1700-talet och har genomgått omfattande renovering och huset har även byggts till så sent som 2019.
En idyllisk plats och en byggnation som harmonierar med sin omgivning.
OBS: taxerad boarea 53 kvm och taxerad biarea 18 kvm.