Planlösning

Entré plan:
Yttre hall med klinkergolv.
Inre hall med klinkergolv och bra förvaring via stor garderobsmöbel.
Inre hall utanför tvättstuga med trägolv (Gotlandsgolvet) samt utgång till inglasat uterum på husets baksida, i västläge.
I uterummet ligger ett golv av akacia på trätrall, där finns infravärme, skjutpartier som leder ut till altan och vidare till vedeldad badtunna.
Tvättstuga totalrenoverad (-19), klinkergolv, golvvärme, delvis kaklat samt med träpanel i taket. Här finns tvättmaskin (-19), torktumlare (-19), tvättho och varmvattenberedare (-19) samt mycket bra förvaring.
Badrum totalrenoverat (-17) med stora klinkerplattor på väggar och golv, golvvärme, träpanel i tak och infällda spottar. Utrustat med wc, kommod, badrumsskåp, dusch bakom vikväggar i glas, handdukstork samt bra förvaring.
Kök med trägolv (Gotlandsgolvet), skåpinredning med mörka luckor, handgjort kakel, hällspis, fläkt, diskmaskin och diskho samt skafferi. I anslutande skafferi/rum förlängs köket till ett beredningskök med bra bänkytor att arbeta på och här finns kyl och frys (-06) samt ytterligare skåpinredning.
Vardagsrum med trägolv (Gotlandsgolvet) och beläget i anslutning till köket. Här finns en inmurad braskamin som används frekvent (effektiv värmekälla) och en luft/luftvärmepump (-15).
Från vardagsrummet så nås en ljus och luftig tillbyggnad från (-09) med fönster i tre väderstreck, totalt ca 21 kvm och från vilken fruktträdgården kan nås via en halvglasad dörr. Denna utbyggnad ligger två trappsteg ned via vacker tegelstenstrappa och här finns höga treglasfönster och trägolv (Gotlandsgolvet) och denna del i kombination med vardagsrummet ger fina sällskapsytor.
Inre hall med trappa till övre plan.
Sovrum 1 nås i anslutning till den inre hallen och har parkettgolv och fyra garderober.

Övre plan: (brant och målad trappa leder upp till övre plan)
Hall med laminatgolv och mycket bra förvaring via rymlig lösning med spegelskjutdörrar.
Sovrum 2 med parkettgolv och gavelfönster
Sovrum 3 med laminatgolv och med nyinsatt helglasad dörr som leder ut till takterrass på ca 21 kvm. Från takterrassen hör du havet och med god syn kan du även förnimma en liten havsglimt.
Här finns plats för både loungedel och matbord eller vad du önskar och du kan även ta dig ned i fruktträdgården via utvändig trappa.

STORLEK

Boarea ca 156 m²

TOMT

Tomtarea 4 640 m² (friköpt). Tomten: naturtomt med fruktträd, bärbuskar, häckar, ramslök och blomsterrabatter med bl.a. perenna pioner. Det finns gott om uteplatser på tomten vilka gör att du kan följa solen.

BYGGNAD

Allmän information: Mångfacetterad fastighet med bostadshus som om- och tillbyggts löpande, idag 156 kvm boarea med 3 naturliga sovrum och en centralt placerad öppen spis som möjliggör en låg driftskostnad. Stor takterrass, uterum på baksidan och en vedeldad bastu som extra krydda. Bra uthusbyggnader som kan nyttjas för hobbybruk eller annan verksamhet. Från fastigheten är det ca 5-10 minuters promenad till havet och i närliggande miljö finns Krusmyntagården. Visby endast inom 9 km.
Fastigheten ligger i kustsocken där ljudet från havet är ständigt närvarande.

Byggnadstyp: 1 ½ planshus

Byggår: 1938

Utförda renoveringar: 2015 Ny luft/luftvärmepump
2017 Nytt badrum
2019 Ny tvättstuga

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark och torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Plåt

Fönster: 2-glasfönster kopplade och 3-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Direktverkande elvärme + luft-luftvärmepump (-15) + inmurad braskamin

Uteplatsbeskrivning: Takterrass ca 20 kvm med trätrall. Takterrassen har sol hela dagen.
Uterum med trätrall och acaciagolv samt tre utgångar till trädgården.
Det finns gott om uteplatser på tomten vilka gör att du kan följa solen.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, gruppavtal med Telia (Telia Triple Play) via Väskinde fiber till en kostnad av 350:- / månad.

Byggnadskommentar: Bostadshus från 1938 som har genomgått om- och tillbyggnad vid flertalet tillfällen genom åren. Senaste tillbyggnaden skedde 2009 om ca 21 kvm i ett plan som medförde en härlig takterrass ovanpå.

Övriga byggnader: Maskinrum ca 40 kvm, oisolerat utrymme med singelgolv. Bra takhöjd.
Gäststuga ca 15 kvm, isolerad, möjlighet att dra in vatten och avlopp.
Verktygsbod ca 6 kvm.
Verkstadslokal ca 55 kvm, isolerad lokal med gjutet betonggolv.
Skärmtaksförråd ca 10 kvm.
Förrådsbod ca 6 kvm.
Äldre jordkällare.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Carport med plats för 2 bilar.
Gott om bilplatser på infarten.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 28 322 kWh/år

Uppvärmning: 55 625 SEK/år

Vatten och avlopp: 8 067 SEK/år

Renhållning: 2 778 SEK/år

Försäkringskostnad: 5 124 SEK/år Folksam fullvärde samt försäkring mot träskadeinsekter finns.

Sotning: 800 SEK/år

Summa driftskostnad: 72 394 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 524 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 073 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 614 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 687 000 SEK

Standardpoäng: 33

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 2 826 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2022-02-23

Specifik energianvändning: 54 kWh/m²

Energiklass: D

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 28322 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 104 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Butter 1:6, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 19351104)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vägl § 47, Utökat nybyggnadsförbud enligt väglagen (Beslutsdatum: 19721020)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Gång-Och Cykelväg Utmed Väg 149,delsträckan Visby-Nyhamn, Vägplan (Beslutsdatum: 20090528, Registreringsdatum: 20091012)

Rättigheter last: Avtalsservitut: Staket, grind - Se beskrivning

Rättigheter last: Officialservitut: Väg

Rättigheter last: Ledningsrätt: Vatten och avlopp

: Avtalsservitut Staket, Grind

Övrigt

Fastighet med ett praktiskt läge endast 9 km från Visby som med bekvämhet kan nås även via cykel tack vare den anlagda cykelbanan. Från fastigheten är det promenadavstånd till Brissunds fiskeläge som även har en fin sandstrand med bra badmöjligheter. Hela kuststräckan, från Lummelundagrottan i norr till Själsö hamn i söder är en mycket fin promenadsträcka och lämpar sig även väl för pick-nick-utflykter. Närområdet erbjuder ett fantastiskt skogs- och rekreationsområde året runt.