Planlösning

Nedre plan:
Hall/entré med kalkstensgolv och golvvärme.
Inre hall med målat trägolv, infälld belysning i tak samt panelade väggar.
Sovrum 1 med trägolv och fönster i två väderstreck.
Separat toalett med wc och tvättställ som nås från inre hallen.
Kök med matplats invid fönster och målade trägolv, ny inredning (-12), spegelluckor, induktionshäll, fläkt, kyl, integrerad frys, integrerad diskmaskin, varmluftsugn och mikro (samtliga vitvaror -12) + kakel.
Från köket finns utgång till en skyddad altan i sydostläge.
Matrum, i anslutning till köket, med ekparkett samt takbjälkar och fönster mot Ryska Gränd samt förvaring via inbyggnadsgarderob.
Vardagsrum med öppen spis med sandstensomfattning och insats, ekparkett. takbjälkar och med fönster i två väderstreck.

Övre plan:
Övre hall med trägolv och träpanelade väggar.
Sovrum 2 med målade trägolv och fönster i två väderstreck.
Inre hall med ekparkett och från vilken både förråd samt nytt badrum nås.
Badrum (-12), klinkergolv, golvvärme, helkaklade väggar, wc, tvättställ och dusch med takdusch samt handdukstork.
Vardagsrum/sovrum 3 med ekparkett och öppen spis (ej i bruk) samt två fönster mot Ryska Gränd.
Kök med äldre inredning, kaklat stänkskydd, spis, fläkt och kyl/frys samt matplats och fönster mot den egna trädgården.
Sovrum 4 med gråmålat trägolv och inbyggnadsgarderob samt fönster mot Ryska Gränd.

Källare:
Hall med klinkergolv.
Gillestuga/gästrum med äldre handslaget tegelgolv, putsade väggar och fönster.
Badrum i källaren, klinkergolv (-13), vattenburen golvvärme, helkaklade väggar, wc, tvättställ och dusch.
Tvättstuga med tvättmaskin.
Förrådsutrymmen.
Pannrum med klinkergolv, kombipanna (-00) med elpatron samt intilliggande torkrum (äldre oljetank finns kvar).

STORLEK

Boarea ca 125 m², biarea ca 73 m²

TOMT

Spännande och tämligen insynsskyddad trädgård med flertalet terrasseringar. Här finns uteplatser och gräsytor där du får sol vid vid olika tidpunkter, såväl morgon som kväll. Tomten skyddas från insyn via ett träplank mot Övre Finngränd.

BYGGNAD

Allmän information: Innerstadsfastighet med ett trivsamt läge endast ett stenkast från Stora Torget och beläget strax under Klinten. Här har du absolut närhet till ett rikt utbud av bra restauranger, omtyckta Torgkassen (ICA-affär), cafeér och vackra strövområden kring Visby domkyrka.

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare

Byggår: 1747

Utförda renoveringar: 2012 Nytt kök nedre plan och ombyggt/nytt badrum övre plan.
2013 Uteplats vid köket och ombyggnad badrum i källaren.
2015 Hall/entré med kalkstensgolv och golvvärme.
2016 Anslutning fiber
2018 Uteplats på den övre terrasseringen.
2021 Utvändig reparation och målning fasad.
2024 Ommålning av ytterdörr.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare och torpargrund

Stomme: Trä/skiftesverk och lättbetong

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Stående träpanel/vertikal hyvlad slätpanel

Taktyp: Cementtegel (omlagt 1980-tal) och falsat plåttak

Fönster: 2-glasfönster, kopplade

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme via kombipanna (-00) med elpatron samt öppen spis med insats

Uteplatsbeskrivning: Uteplats med eftermiddags- och kvällssol på den övre terrasseringen.
Naturlig uteplats på gräsyta på mellannivån med sol större delen av dagen.
Träaltan som nås via utgång från köket med morgonsol.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Byggnadskommentar: Bostadshus från 1747, äldsta delen mot Ryska Gränd, och som via tillbyggnader under såväl 1830-tal som 1940-tal idag har en total boarea om ca 125 kvm samt en biarea på ca 73 kvm. Huset kan nyttjas endera som en större bostad eller som två separata lägenheter då det finns kök på båda våningsplanen.
Ett vackert karaktärshus i Visby innerstad som uttrycker en medvetenhet om 1700-talets stilideal.

Övriga byggnader: Ett mindre uthus byggt 1950 på den övre terrasseringen (österut).

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Det finns möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är för närvarande 3.400 kronor inklusive moms per år.
Exakta regler går att finna på Region Gotlands hemsida.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 23 004 kWh/år

Uppvärmning: 54 289 SEK/år

Vatten och avlopp: 13 042 SEK/år

Renhållning: 4 561 SEK/år

Försäkringskostnad: 3 700 SEK/år LF Fullvärde och försäkring mot skadedjur ingår.

Beskrivning av kostnader: Under posten uppvärmning ovan så ingår både värme och hushållsel. Beräknat på årsförbrukning från GEAB år 2024 på 23.004 kWh till en kostnad av 2.36 kr / kWh.

Sotning: 400 SEK/år

Summa driftskostnad: 75 992 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 074 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 3

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 3 483 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 3 759 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 7 242 000 SEK

Standardpoäng: 34