Gothem Nannas väg 4

Östra Gotland

Här finns ett mycket trivsamt fritidshus vid Åminne på Östra Gotland med ett lugnt och skönt läge endast 600 meter från havet. Möjligt att nyttja året om och med en social och välkomnande planlösning med fokus på härliga umgängesytor både interiört och exteriört. Huset är på 3 rum och kök ca 70 kvm med bl.a en kamin och ett modernt och bra kök med ljusa färgval. På sovloftet finns dessutom plats för ytterligare 4 stycken sängplatser vilket gör att även en större familj kan vistas här samtidigt. Stor och rättvänd altan i bästa sydvästläge och strax invid finns ett härligt uterum i motsvarande väderstreck. Bra uthusbyggnader såsom ett stort garage samt redskaps- och vedbod. En hel del inventarier medföljer i köpet av fastigheten.

Planlösning

Hall/entré med askparkett och plats för ytterkläder.
Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv, wc, kommod, dusch med vikväggar, badrumsskåp, varmvattenberedare (-20) och fönster.
Sovrum 1 med trägolv och med anpassat utrymme för våningssängar som ingår i köpet.
Sovrum 2 med trägolv och bra förvaring via inbyggnadsgarderober.
Allrum med askparkett och vitmålad träpanel i taket samt en kamin som används.
Från allrum nås altan i sydvästläge med intilliggande inglasat uterum och här är en social och öppen planlösning mot såväl vardagsrum och kök.
I tillbyggnad från (-12) finns en anpassad plats för soffhörna/TV med ett härligt ljusinsläpp och som är öppet mat matplats och kök.
Här finns också det öppna köket med en barlösning som delvis avgränsar mot matplatsen.
Passande kök (IKEA) med bra arbetsytor och utrustat med ljus inredning, induktionshäll, fläkt, ugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin, kyl/frys och kaklat stänkskydd samt fönster över diskbänk.
I hela tillbyggnadsdelen om ca 23 kvm ligger det ett askparkettgolv.

Vindsloft:
Vindsloftet nås enklast via utvändig trappa på ena gaveln.
Det finns även en lucka i taket från allrum som anslutet till vindsloftet (utvecklingsmöjlighet via invändig trappa).
Vindsloftet har ett såpskurat trägolv, träpanelade väggar samt en synlig skorstensstock.
Här är möblerat med 4 st sängar som medföljer i köpet.



STORLEK

Boarea ca 70 m², biarea ca 16 m²


TOMT

Stor och härlig natur- och grästomt bevuxen med både gles tallskog och någon björk. Tomten omgärdas åt tre håll av en Gotlandstun. Grusad infart med flera bilplatser och som leder in till garage och uthus.



BYGGNAD

Allmän information: Trivsam fastighet med ett lugn och ostört läge i Gothem på Nannas väg 4. Här bor du på en lättskött naturtomt med ca 600 meters skön skogspromenad ned till havet.
Mycket välskött fritidshus (kan nyttjas året om) som varit i samma familjs ägo sedan byggåret 1985. Byggt i lösvirke med virke från egen skog.

Byggnadstyp: 1 plan med inredd vind

Byggår: 1985

Utförda renoveringar: 2012 Tillbyggnad av 23 kvm

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Stående träpanel

Taktyp: Plåt

Hängrännor: Galvaniserad målad plåt

Fönster: 2-glasfönster och 3-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Eget avlopp till 2-kammarbrunn (-14) och septitank samt gemensam infiltration med grannfastigheten

Uppvärmning: Oljefyllda elelement och kamin

Uteplatsbeskrivning: Altan i sydvästläge som hänger samman med uterum i motsvarande väderstreck.

TV/internet: Fiber finns vid tomtgräns men anslutningsavgift är ej erlagd.

Byggnadskommentar: Mycket välskött fritidshus som varit i samma familjs ägo sedan byggåret 1985. Byggt i lösvirke med virke från egen skog och med en genomgående god standard.
År 2012 skedde en tillbyggnad av bostadshuset i ett våningsplan med ytterligare ca 23 kvm och då inbegreps bl.a. ett nytt kök.
Utöver de 3 rok om ca 70 kvm i marknivå finns även ett sovloft med lägre takhöjd men som lämpar sig väl för ändamålet och där plats finns för 4 st bäddar.

Övriga byggnader: Garage om dryga 20 kvm med plats för en bil. Byggt på gjuten sula, stomme av trä under betongpannor. El finns.
Lekstuga 4 kvm.
Redskapsbod.
Förråd.
TC.



Parkering

Parkeringsbeskrivning: Gott om bilplatser på den grusade infarten.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 6 236 kWh/år

Uppvärmning: 15 870 SEK/år

Vatten och avlopp: 4 038 SEK/år

Renhållning: 1 325 SEK/år

Försäkringskostnad: 3 000 SEK/år Länsförsäkringar fullvärde samt försäkring mot skadedjur och husbock.

Beskrivning av kostnader: Kostnad väg avser vägföreningsavgift fritidsboende.
I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel och huset är alltid uppvärmt till minst 15 grader den kalla årstiden.

Sotning: 400 SEK/år

Vägavgift: 800 SEK/år>

Summa driftskostnad: 25 433 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 775 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 457 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 713 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 1 170 000 SEK

Standardpoäng: 22


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 700 000 SEK.


Energideklaration

Elförbrukning: 6236 kWh per år

Övrigt: Ingen energideklaration fordras då huset endast nyttjats som ett fritidshus.


Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gotland Gothem Ga:7

Planer och bestämmelser: Sandar, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19710914)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Åminne Grundvattentäkt, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20210222, Registreringsdatum: 20210407)


Övrigt

Gothem har fina hav, kust- och strandmiljöer att njuta av och många möjligheter till bad. Här finns ömsom strandängar, ömsom sten och rätt som det är små sandstränder som på många håll på Gotland förändras med väder och vind.
I Åminne finns en bred och långgrund sandstrand och från fastigheten är det nära till Gothems Strandbad - Vitviken.
En cykeltur till Botvaldevik med sköna morgon- och kvällsdopp från badbrygga kan också rekommenderas.
I Åminne finns även en restaurang, kiosk, bangolf, padel och lekplatser mm.
Slite Golfklubb ligger 11 km från Åminne med en välskött 18-hålsbana.

En del av inventarierna medföljer i köpet såsom samtliga sängar, sängbord, soffa, soffbord, matbord, kökssoffa, byråer, TV-bänk och TV.
Gungställning på tomten ingår också.

OBS:
Taxerad boarea 44 kvm och taxerad biarea 16 kvm.

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

2 990 000 SEK

Rum:

3 (varav 2 sovrum)

Boarea:

70 kvm (Ritning(ar) och säljaren)

Biarea:

16 kvm

Tomtarea:

2 164 kvm

Tomtbeskrivning:

Stor och härlig natur- och grästomt bevuxen med både gles tallskog och någon björk. Tomten omgärdas åt tre håll av en Gotlandstun. Grusad infart med flera bilplatser och som leder in till garage och uthus.

Område:

Östra Gotland

Gatuadress:

Gothem Nannas väg 4

Objektstyp:

Fritidshus

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

GOTHEM

NORS

1:17

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

Fastighetsmäklare

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 412 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland