Planlösning
Hall/entré med askparkett och plats för ytterkläder.
Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv, wc, kommod, dusch med vikväggar, badrumsskåp, varmvattenberedare (-20) och fönster.
Sovrum 1 med trägolv och med anpassat utrymme för våningssängar som ingår i köpet.
Sovrum 2 med trägolv och bra förvaring via inbyggnadsgarderober.
Allrum med askparkett och vitmålad träpanel i taket samt en kamin som används.
Från allrum nås altan i sydvästläge med intilliggande inglasat uterum och här är en social och öppen planlösning mot såväl vardagsrum och kök.
I tillbyggnad från (-12) finns en anpassad plats för soffhörna/TV med ett härligt ljusinsläpp och som är öppet mat matplats och kök.
Här finns också det öppna köket med en barlösning som delvis avgränsar mot matplatsen.
Passande kök (IKEA) med bra arbetsytor och utrustat med ljus inredning, induktionshäll, fläkt, ugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin, kyl/frys och kaklat stänkskydd samt fönster över diskbänk.
I hela tillbyggnadsdelen om ca 23 kvm ligger det ett askparkettgolv.
Vindsloft:
Vindsloftet nås enklast via utvändig trappa på ena gaveln.
Det finns även en lucka i taket från allrum som anslutet till vindsloftet (utvecklingsmöjlighet via invändig trappa).
Vindsloftet har ett såpskurat trägolv, träpanelade väggar samt en synlig skorstensstock.
Här är möblerat med 4 st sängar som medföljer i köpet.
STORLEK
Boarea ca 70 m², biarea ca 16 m²
TOMT
Stor och härlig natur- och grästomt bevuxen med både gles tallskog och någon björk. Tomten omgärdas åt tre håll av en Gotlandstun. Grusad infart med flera bilplatser och som leder in till garage och uthus.
BYGGNAD
Allmän information: Trivsam fastighet med ett lugn och ostört läge i Gothem på Nannas väg 4. Här bor du på en lättskött naturtomt med ca 600 meters skön skogspromenad ned till havet.
Mycket välskött fritidshus (kan nyttjas året om) som varit i samma familjs ägo sedan byggåret 1985. Byggt i lösvirke med virke från egen skog.
Byggnadstyp: 1 plan med inredd vind
Byggår: 1985
Utförda renoveringar: 2012 Tillbyggnad av 23 kvm
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Taktyp: Plåt
Hängrännor: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 2-glasfönster och 3-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Eget avlopp till 2-kammarbrunn (-14) och septitank samt gemensam infiltration med grannfastigheten
Uppvärmning: Oljefyllda elelement och kamin
Uteplatsbeskrivning: Altan i sydvästläge som hänger samman med uterum i motsvarande väderstreck.
TV/internet: Fiber finns vid tomtgräns men anslutningsavgift är ej erlagd.
Byggnadskommentar: Mycket välskött fritidshus som varit i samma familjs ägo sedan byggåret 1985. Byggt i lösvirke med virke från egen skog och med en genomgående god standard.
År 2012 skedde en tillbyggnad av bostadshuset i ett våningsplan med ytterligare ca 23 kvm och då inbegreps bl.a. ett nytt kök.
Utöver de 3 rok om ca 70 kvm i marknivå finns även ett sovloft med lägre takhöjd men som lämpar sig väl för ändamålet och där plats finns för 4 st bäddar.
Övriga byggnader: Garage om dryga 20 kvm med plats för en bil. Byggt på gjuten sula, stomme av trä under betongpannor. El finns.
Lekstuga 4 kvm.
Redskapsbod.
Förråd.
TC.
Parkering
Parkeringsbeskrivning: Gott om bilplatser på den grusade infarten.
EKONOMI
Årlig elförbrukning: 6 236 kWh/år
Uppvärmning: 15 870 SEK/år
Vatten och avlopp: 4 038 SEK/år
Renhållning: 1 325 SEK/år
Försäkringskostnad: 3 000 SEK/år Länsförsäkringar fullvärde samt försäkring mot skadedjur och husbock.
Beskrivning av kostnader: Kostnad väg avser vägföreningsavgift fritidsboende.
I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel och huset är alltid uppvärmt till minst 15 grader den kalla årstiden.
Sotning: 400 SEK/år
Vägavgift: 800 SEK/år>
Summa driftskostnad: 25 433 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 775 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 457 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 713 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 1 170 000 SEK
Standardpoäng: 22
INTECKNINGAR
Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 700 000 SEK.
Energideklaration
Elförbrukning: 6236 kWh per år
Övrigt: Ingen energideklaration fordras då huset endast nyttjats som ett fritidshus.
Övriga rättigheter och belastningar
Gemensamhetsanläggning: Gotland Gothem Ga:7
Planer och bestämmelser: Sandar, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19710914)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Åminne Grundvattentäkt, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20210222, Registreringsdatum: 20210407)
Övrigt
Gothem har fina hav, kust- och strandmiljöer att njuta av och många möjligheter till bad. Här finns ömsom strandängar, ömsom sten och rätt som det är små sandstränder som på många håll på Gotland förändras med väder och vind.
I Åminne finns en bred och långgrund sandstrand och från fastigheten är det nära till Gothems Strandbad - Vitviken.
En cykeltur till Botvaldevik med sköna morgon- och kvällsdopp från badbrygga kan också rekommenderas.
I Åminne finns även en restaurang, kiosk, bangolf, padel och lekplatser mm.
Slite Golfklubb ligger 11 km från Åminne med en välskött 18-hålsbana.
En del av inventarierna medföljer i köpet såsom samtliga sängar, sängbord, soffa, soffbord, matbord, kökssoffa, byråer, TV-bänk och TV.
Gungställning på tomten ingår också.
OBS:
Taxerad boarea 44 kvm och taxerad biarea 16 kvm.