Fältgatan 35

Visby Länna

Ett lättskött och mycket trivsamt bostadshus i kvarter som byggdes så sent som 2001. Bra läge på hörntomt på omtyckta Länna och med en baksida helt utan insyn via avskärmande häckar och uthusbyggnader. Vattenburen golvvärme på båda planen, dubbla badrum, fin planlösning och flertalet uteplatser i rätt väderstreck. Här bor du i en driftssnål och tämligen underhållsfri och modern villa. Nuvarande ägare har lagt ett stort fokus på bra förråd och förvaring samt att här finns det lilla extra såsom utvändigt uppvärmt spa-bad samt friggebod lämplig för övernattning. Idag finns det tre stycken naturliga sovrum i huset men det är lätt att få till ytterligare två sovrum vid behov. Välplanerat och funktionellt med många fördelar.

Planlösning

Nedre plan: (vattenburen golvvärme)
Hall/entré med klinkergolv och förråd under trappan.
Badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, spottar i taket, wc, tvättställ och badkar samt fönster. Här finns även tvättmaskin och torktumlare samt förvaring.
Kök med ekparkettgolv och matplats samt utgång till altan i skyddat läge med morgonsol. Köket är utrustat med spis med häll, fläkt, diskmaskin, kyl, frys, spottar i tak och kaklat stänkskydd.
Vardagsrum med ekparkettgolv och i öppen planlösning med matrum (kan delas av till sovrum). Från vardagsrummet nås baksidan med både altan, gräsytor och trivsam utemiljö med eftermiddags- och kvällssol.

Övre plan: (vattenburen golvvärme)
Övre hall ekparkettgolv och med dubbla takfönster.
Sovrum 1 med laminatgolv och garderober.
Sovrum 2 med trägolv och rejäl klädförvaring bakom skjutdörrar. Taklucka till ett smart förråd.
Badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, wc, kommod och dusch samt handdukstork.
Allrum/TV-rum med ekparkettgolv och härlig takhöjd samt fönster mot den egna trädgården. Detta rum är lätt att göra om till sovrum.
Sovrum 3 med trägolv och högt i tak.



STORLEK

Boarea ca 110 m²


TOMT

Insynsskyddad hörntomt med bästa läge i sydväst.



BYGGNAD

Allmän information: Välbyggd och modern villa med vattenburen golvvärme på båda våningsplanen. En bostad med möjlighet till låga driftskostnader och där det ej föreligger något direkt underhållsbehov.
Kvarterets största tomt, hörntomt, med uppvuxen häck vilket skapar en intim och hemlig baksida i sydväst.

Byggnadstyp: 1 ½ planshus

Byggår: 2001

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark

Stomme: Betong (sandwichkontstruktion)

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Betong med putskaraktär

Taktyp: Lertegelpannor

Fönster: 2 + 1-glas med utsida i underhållsfri aluminium

Ventilation: Mekanisk frånluft

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via fjärrvärme

Uteplatsbeskrivning: Altan med morgonsol i anslutning till köket.
Altan och gräsytor med eftermiddags- och kvällssol på husets baksida. Här finns även uppvärmt SPA-bad.

TV/internet: Bredband och TV via ComHem.

Övriga byggnader: Garage med plats för en bil.
Vidbyggt förråd.
Friggebod.



Parkering

Parkeringsbeskrivning: Flertalet bilplatser på asfalterad infart.
Här finns även plats för husbil eller släpkärra.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 7 770 kWh/år

Uppvärmning: 11 739 SEK/år

Vatten och avlopp: 6 510 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 071 SEK/år Länsförsäkringar fullvärde, ingår försäkring mot skadedjur / husbock.

Beskrivning av kostnader: I samfällighetens avgift (9.000 kr/år) ingår sophämtning, belysning och snöröjning på innergatan samt gruppavtal med ComHem (vilket ger rabatt för varje hushåll).
Uppvärmning fjärrvärme 2022 var 12,089 MWh
Hushållsel förbrukning 2022 var 7 770 kWh

Samfällighetsavgift: 9 000 SEK/år

Hushållsel: 14 714 SEK/år

Summa driftskostnad: 46 034 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 811 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 409 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 220 000 SEK

Standardpoäng: 29


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 2 717 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2023-03-10

Specifik energianvändning: 138 kWh/m²

Energiklass: D

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 7770 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 116 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-02-10)

Planer och bestämmelser: Mullvaden 45 och del av artilleriet 1:38 i visby, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-09-22)

Rättigheter last: Avtalsservitut: Fjärrvärmeledningar mm - Se beskrivning

Samfällighet: GOTLAND VISBY ARTILLERIET S:1

: Avtalsservitut FJÄRRVÄRMELEDNINGAR MM

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby-vibble, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1977-01-19, Senast ändrad: 2018-03-02)


Närområde

Områdesbeskrivning: Består dels av trevlig villabebyggelse mestadels byggd 1940-60 men också av ett stort antal lägenheter varav de flesta mindre bostadsrättslägenheter. Gott om skolor från förskola till gymnasium samt ett centralt läge gör att många vill bo i detta område.


Övrigt

I omtyckta kvarter på Länna med absolut närhet till flertalet skolor ligger denna fastighet. Hörntomt (kvarterets största tomt) med rättvänd baksida i sydväst och en bostad som är i genomgående i gott skick. 5 rum och kök ca 110 kvm med en flexibel planlösning som kan förädlas med flera sovrum. Central och trivsam boendemiljö med tillgång till flertalet uteplatser i olika väderstreck samt en insynsskyddad baksida med spa-bad.

Budgivning

Högsta bud: 5 570 000 SEK Alla bud

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för att boka visning!

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

5 250 000 SEK

Rum:

5 (varav 3 sovrum), möjligt att få till 5 sovrum

Boarea:

110 kvm (Lantmäteriet)

Tomtarea:

564 kvm

Tomtbeskrivning:

Insynsskyddad hörntomt med bästa läge i sydväst.

Område:

Visby Länna

Gatuadress:

Fältgatan 35

Objektstyp:

Kedjehus

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

REKYLEN

17

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

Fastighetsmäklare

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 412 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.