Planlösning
Nedre plan: (vattenburen golvvärme)
Hall/entré med klinkergolv och förråd under trappan.
Badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, spottar i taket, wc, tvättställ och badkar samt fönster. Här finns även tvättmaskin och torktumlare samt förvaring.
Kök med ekparkettgolv och matplats samt utgång till altan i skyddat läge med morgonsol. Köket är utrustat med spis med häll, fläkt, diskmaskin, kyl, frys, spottar i tak och kaklat stänkskydd.
Vardagsrum med ekparkettgolv och i öppen planlösning med matrum (kan delas av till sovrum). Från vardagsrummet nås baksidan med både altan, gräsytor och trivsam utemiljö med eftermiddags- och kvällssol.
Övre plan: (vattenburen golvvärme)
Övre hall ekparkettgolv och med dubbla takfönster.
Sovrum 1 med laminatgolv och garderober.
Sovrum 2 med trägolv och rejäl klädförvaring bakom skjutdörrar. Taklucka till ett smart förråd.
Badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, wc, kommod och dusch samt handdukstork.
Allrum/TV-rum med ekparkettgolv och härlig takhöjd samt fönster mot den egna trädgården. Detta rum är lätt att göra om till sovrum.
Sovrum 3 med trägolv och högt i tak.
STORLEK
Boarea ca 110 m²
TOMT
Insynsskyddad hörntomt med bästa läge i sydväst.
BYGGNAD
Allmän information: Välbyggd och modern villa med vattenburen golvvärme på båda våningsplanen. En bostad med möjlighet till låga driftskostnader och där det ej föreligger något direkt underhållsbehov.
Kvarterets största tomt, hörntomt, med uppvuxen häck vilket skapar en intim och hemlig baksida i sydväst.
Byggnadstyp: 1 ½ planshus
Byggår: 2001
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Platta på mark
Stomme: Betong (sandwichkontstruktion)
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Betong med putskaraktär
Taktyp: Lertegelpannor
Fönster: 2 + 1-glas med utsida i underhållsfri aluminium
Ventilation: Mekanisk frånluft
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via fjärrvärme
Uteplatsbeskrivning: Altan med morgonsol i anslutning till köket.
Altan och gräsytor med eftermiddags- och kvällssol på husets baksida. Här finns även uppvärmt SPA-bad.
TV/internet: Bredband och TV via ComHem.
Övriga byggnader: Garage med plats för en bil.
Vidbyggt förråd.
Friggebod.
Parkering
Parkeringsbeskrivning: Flertalet bilplatser på asfalterad infart.
Här finns även plats för husbil eller släpkärra.
EKONOMI
Årlig elförbrukning: 7 770 kWh/år
Uppvärmning: 11 739 SEK/år
Vatten och avlopp: 6 510 SEK/år
Försäkringskostnad: 4 071 SEK/år Länsförsäkringar fullvärde, ingår försäkring mot skadedjur / husbock.
Beskrivning av kostnader: I samfällighetens avgift (9.000 kr/år) ingår sophämtning, belysning och snöröjning på innergatan samt gruppavtal med ComHem (vilket ger rabatt för varje hushåll).
Uppvärmning fjärrvärme 2022 var 12,089 MWh
Hushållsel förbrukning 2022 var 7 770 kWh
Samfällighetsavgift: 9 000 SEK/år
Hushållsel: 14 714 SEK/år
Summa driftskostnad: 46 034 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 811 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 409 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 3 220 000 SEK
Standardpoäng: 29
INTECKNINGAR
Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 2 717 000 SEK.
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2023-03-10
Specifik energianvändning: 138 kWh/m²
Energiklass: D
Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB
Elförbrukning: 7770 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 116 kWh/m²
Övriga rättigheter och belastningar
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-02-10)
Planer och bestämmelser: Mullvaden 45 och del av artilleriet 1:38 i visby, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-09-22)
Rättigheter last: Avtalsservitut: Fjärrvärmeledningar mm - Se beskrivning
Samfällighet: GOTLAND VISBY ARTILLERIET S:1
: Avtalsservitut FJÄRRVÄRMELEDNINGAR MM
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby-vibble, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1977-01-19, Senast ändrad: 2018-03-02)
Närområde
Områdesbeskrivning: Består dels av trevlig villabebyggelse mestadels byggd 1940-60 men också av ett stort antal lägenheter varav de flesta mindre bostadsrättslägenheter. Gott om skolor från förskola till gymnasium samt ett centralt läge gör att många vill bo i detta område.
Övrigt
I omtyckta kvarter på Länna med absolut närhet till flertalet skolor ligger denna fastighet. Hörntomt (kvarterets största tomt) med rättvänd baksida i sydväst och en bostad som är i genomgående i gott skick. 5 rum och kök ca 110 kvm med en flexibel planlösning som kan förädlas med flera sovrum. Central och trivsam boendemiljö med tillgång till flertalet uteplatser i olika väderstreck samt en insynsskyddad baksida med spa-bad.