Planlösning

Entréplan:
Hall/entré (har tidigare varit sovrum och går att avdela igen) med klinkergolv, tre garderober, kapprum med laminatgolv och och trappa till övre plan.
Rymligt kök med fönster i två väderstreck, kalkstensflis på golvet och vattenburen golvvärme, skåpinredning, goda arbetsytor, hällspis, ugn, fläkt, kyl, frys, mikro och diskmaskin.
Matplatsen som hänger samman med köket i en öppen planlösning har parkettgolv och vattenburen golvvärme.
Från matplatsen, genom ett öppnat valv, nås via trappa ett utrymme som idag nyttjas som en vinkällare och som sedan leder vidare ut till baksidans uterum.
Uterum med skjutbara partier leder ut till en stensatt uteplats med grillmöjlighet och tillgång till trädgård och spa-bad.
Från inre hall nås badrum renoverat 2001 med kakel/klinker och vattenburen golvvärme, wc, tvättställ, badkar, handdukstork, infälld belysning och fönster.
Vardagsrum med parkettgolv och öppen spis samt utgång till altan och trädgård som ligger mot allmänning.
Sovrum 1 med parkettgolv och både inbyggnadsgarderob och och platsbyggd klädförvaring.

Övre plan: (nås via brant trappa)
Övre hall / allrum med vitsåpat trägolv och takfönster.
Sovrum 2 med vitsåpat trägolv och gavelfönster.
Sovrum 3 med vitsåpat trägolv och gavelfönster.

Källare med bra takhöjd: (nås från inre hall på entréplanet och även via separat källardörr)
Svale med klinkergolv.
Matkällare.
Hobbyrum (har emellanåt nyttjats som sovrum).
Pannrum med bergvärmepump (-19) samt fönster.
Förråd med återvinningsstation.
Tvättstuga med tvättmaskin (-16), torktumlare (-16) och tvättho.
Bra förråd där även källardörren är placerad.
Förråd med fönster i två väderstreck.

STORLEK

Boarea ca 120 m², biarea ca 90 m²

TOMT

Kalkstensmur på framsidan och baksida i sydostläge med både terrass, stensatt uteplats, uterum och spa-bad. Fastigheten gränsar mot allmänning med fotbollsmål och pulkabacke.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan med källare och inredd vind

Byggår: 1958

Utförda renoveringar: 2001 Kök/matrum totalrenoverades och vattenburen golvvärme installerades.
2001 Badrum totalrenoverades och vattenburen golvvärme installerades.
2003 Nytt garagetak.
2012-13 Dränering bostadshus samt nybyggnation uterum.
2014 Vinkällaren byggdes.
2015 Spa-bad inköptes. Förråd inköptes. Insats monterades i öppna spisen.
2015-2020 Källaren har upprustats med klinkergolv, uppmurning av väggar och målning.
2016 Bygge av cykelbod.
2019 Ny bergvärmepump.
2021 Terrass och "sommarsäng" byggdes.
2022 Skorsten omfogad utvändigt.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Blåbetong

Bjälklag: Trä och gjutna valv

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster och 3-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen bergvärme (-19) + öppen spis med insats

Uteplatsbeskrivning: Uterum i sydostläge.
Stensatt uteplats i sydostläge med spa-bad och intilliggande terrass.
Altan/dagbädd med eftermiddagssol.

TV/internet: Antenn på vinden och boxer för TV-utbud. Bredband via luftburen 4g-router.
Fiber finns i gatan, anslutningsavgift ej erlagd.

Övriga byggnader: Cykel-förråd.
Friggebod/förråd.
Förråd.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Dubbelgarage byggt 1973 om ca 50 kvm.
Bilplatser på infarten.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 18 051 kWh/år

Uppvärmning: 54 153 SEK/år

Vatten och avlopp: 9 547 SEK/år

Renhållning: 2 851 SEK/år

Försäkringskostnad: 5 368 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde och försäkring mot skadedjur ingår.

Beskrivning av kostnader: Årsförbrukning 2022 totalt 18.051 kWh, beräknat x 3,00 SEK per kWh = 54.153:-. Varav huvudsäkring 16 A totalt 4.945:-
I posten uppvärmning ingår både värme och hushållsel.

Sotning: 300 SEK/år

Summa driftskostnad: 72 219 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 518 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 001 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 519 000 SEK

Standardpoäng: 30

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 13 pantbrev om tillsammans 2 302 750 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2023-03-23

Specifik energianvändning: 69 kWh/m²

Energiklass: E

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån

Elförbrukning: 18051 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 135 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Järnvägen-galgberget,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1948-02-20, Senast ändrad: 2008-09-10)

Närområde

Områdesbeskrivning: Ett fåtal men attraktiva bostadsrätter byggda främst på 40- och 50-talet där kvarteret Bofinken sticker ut med sin tidstypiska arkitektur samt ett fåtal radhusbostadsrätter väster om Lummelundsväg. Villakvarteren öster om Lummelundsväg (benämns ofta "Rymdgatorna" eller "Himmelriket") är byggda på 50- och 60-talet och är idag med sitt läge nära centrum och natursköna omgivningar mycket populära. Populära skolor samt livsmedelsaffär finns även i närområdet.

Övrigt

Här bor man nära det mesta, fantastiska strövområden runt knuten, nära till bra skolor, affär och med havet och ringmuren på en dryg kilometers avstånd. Här finns människor i alla åldrar, gott om barnfamiljer, den trevliga lekparken och fotbollsplanen är välbesökt och få vill flytta härifrån vilket gör att även många äldre bor i grannhusen. Välkommen till Visbys mest bortglömda villakvarter - eller "Himmelriket" som de som bor här kallar det.