Planlösning

Entréplan:
Hall/entré med marmorgolv, plats för ytterkläder samt nedgång till källaren.
Stort och påkostat kök från Swe Nova och välutrustat med gott om förvaring, stor induktions häll från SMEG, dubbla ugnar från Huskvarna, diskmaskin MIELE, kaffemaskin MIELE och dubbla kylar från Miele. Rostfri diskbänk, köksö med granitbänkskiva, barlösning och köket mynnar ut i matplatsen. Loungedel i öppen planlösning med kök och matplats samt centralt placerad öppen spis.
Vardagsrum med tilltagna ytor, stort ljusinsläpp från söder och utgång till altan som ligger i husets vinkel.
Altanen är en naturlig samlingsplats invid ute-kök och läget är ostört och avkopplande.
Invid hall/entré finns en separat toalett med wc, tvättställ och fönster.
Badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, wc, tvättställ och dusch.
Sovrum 1 med garderober bakom glasade skjutdörrar samt utgång till altan i söder.
Sovrum 2 med heltäckningsmatta på golvet och bakom glasade skjutdörrar nås en rejäl walk in closet med bra klädförvaring via generös inredning.

Källarplan:
Möblerbar hall.
Separat toalett med wc och tvättställ.
Sovrum 3 med fönster.
Pannrum / tvättstuga intill varandra. I pannrum finns tillskottspanna till den utvändiga luftvattenvärmepumpen, frysskåp, extra varmvattenberedare samt avhärdare.
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt tvättho.
Sovrum 4 i källaren, stort utrymme, med anslutande dörr även till separat toalett med wc och tvättställ.
Relax/spa-avdelning med klinkergolv, spottar i tak, dusch, bastu, bubbelpool och tillgång till wc. Gott om plats för avkoppling och välbehag.

Separat uthyrningsdel ca 45 kvm: (lätt att integrera med den egna bostaden via nedtagning av vägg)
Nås via utvändig källartrappa och inrymmer, pentrykök, liten matplats, badrum med kakel/klinker samt utrustat med wc, tvättställ, dusch och tvättmaskin (-23).
I denna del finns 3 stycken sovrum.
Egen bilplats till lägenheten finns utanför dörren på asfalterad uppfart.

STORLEK

Boarea ca 179 m², biarea ca 179 m²

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan med källare

Byggår: 1974

Utförda renoveringar: 2004
Uteplats med kalkstensflis
Nybyggd spa-avdelning med bastu och bubbelpool. Ny eldragning samt bilning för nya avlopp.
Installation av nytt ventilationssytem i källaren för avfuktning av spa-avdelning.

2006
Renovering / ombyggnad av entréplan med bl.a. nytt kök från Swe Nova, ny eldragning samt ny belysning.
Nya sovrum, walk in closet samt hall med platsbyggd bokhylla.
Tilläggsisolering av vinden.

2011
Nytt garagetak med gummimatta "Derbigum".
Renovering av vardagsrum, 3-glasfönster och altandörr.

2012
Utbyggnad av altan i söder, ute-kök samt grillplats.
Montering av fläkt på tak vid skorsten som avlastning för spisfläkt och ventilation.
Öppna spisen renoverades.
Installation av fiber.

2013
Kallförråd uppfördes.

2016
Byte av spottar till LED

2022
Omläggning av yttertak med ny papp, ny läkt samt nya betongpannor.
Skorsten plåtad, nya hängrännor och stuprör.
Skyddsanordningar vid skorsten såsom stege, landgång och brygga.

2024
Ny luftvattenvärmepump och ny tillskottspanna

El: Delvis ny el i samband med renovering.

BYGGNADSSÄTT:

Grundmur: Betonghålsten

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Tegel

Taktyp: Betongpannor

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk frånluft

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme via luftvattenvärmepump (-24) samt tillskottspanna (-24) och öppen spis

Uteplatsbeskrivning: Uteplats med kalkstensflis i västläge.
Altan i söderläge.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Kallförråd byggt 2013.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Garage med plats för flera bilar.
Gott om bilplatser på asfalterade uppfarter.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 26 721 kWh/år

Uppvärmning: 66 803 SEK/år

Vatten och avlopp: 6 690 SEK/år

Renhållning: 3 933 SEK/år

Försäkringskostnad: 8 359 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde. Försäkring mot skadedjur / husbock ingår.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel. Kostnad uppskattad utifrån ett pris på 2.50 kr / kWh.
Huvudsäkring 25 A.

Sotning: 300 SEK/år

Summa driftskostnad: 86 085 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 525 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 675 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 080 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 755 000 SEK

Standardpoäng: 34

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 14 pantbrev om tillsammans 4 700 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2021-09-08

Specifik energianvändning: 44 kWh/m²

Energiklass: C

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 26721 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 86 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Gråboområdet,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-05-23, Senast ändrad: 2023-08-16)

Planer och bestämmelser: Viveln visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1958-06-18, Senast ändrad: 2017-03-28)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby-vibble, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1977-01-19, Senast ändrad: 2018-03-02)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-08-09)

Närområde

Områdesbeskrivning: Ett stort område som blir mer och mer centralt då Visby expanderar söderut. En väldigt blandad bebyggelse där allt från mindre bostadsrätter till radhus och stora villor kan hittas. Gott om mindre hus från 50-talet och nyare bebyggelse ju längre ut från centrum du kommer. Gott om grönområden, parker fotbollsplaner m.m. Mycket bra område för barnfamiljer. Här finns både livsmedelsaffär nära till hands och snabbmatställen.
Precis utan dörren på Gärdestigen så finns även en lekplats.

Övrigt

Rymlig och välbyggd villa med mycket mer än bara gott om plats. Ett hus för den aktiva familjen som fordrar utrymmen, gillar en social planlösning och uppskattar att ha plats för både vänner och gäster.
I källaren har du tillgång till egen relax/spa-avdelning med bastu, dusch och bubbelpool. Huset har totalt 8 stycken sovrum men idag så är 3 av dessa avdelade i källaren i en separat lägenhet om ca 45 kvm med wc/dusch och pentry, vilket kan ge en fin hyresintäkt. Lätt att öppna upp och återställa så att ägaren kan nyttja hela huset.

Ett härligt läge på söder nära lekplats, förskola, skola och livsmedelsaffär. I absolut närhet så finns även vacker natur, strövområden, motionsspår och idrottshall (ICA Maxi Arena).