Planlösning

Hall/entré med klinkergolv och golvvärme.
Badrum med klinkergolv, golvvärme, helkaklade väggar, wc och tvättställ.
Kök med klinkergolv, golvvärme, skåpinredning, spis, fläkt, kyl, frys och tvättmaskin samt fönster mot Nygatan.
Invändigt fönster ger ljusinsläpp mellan kök och vardagsrum.
Vardagsrum med trägolv och med öppet upp i nock ger volym till huset. Tre fönster gör att rummet flödar härligt i ljus. Här finns en fungerande kakelugn från sent 1800-tal.
En portabel trappa leder upp till ett sov-loft med plats för säng och här finns även ett fönster på gaveln mot Nygatan.

STORLEK

Boarea ca 19 m²

TOMT

Södervänd trädgård som omgärdas av plank vilket ger både intimitet och förhindrar insyn. Gräsyta kombinerat med uteplatser med kalkstensflis och ett glasat trädgårdsrum med lite skymt av havet.

BYGGNAD

Allmän information: Små ytor kan vara fullt tillräckliga om man fyller dem med skön känsla, kakelugn, takhöjd, bra funktioner och placerar allt på en magisk plats i Visby innerstad.
Beläget mellan Nygatan och Norderklint på ofta efterfrågade Klinten.

Byggnadstyp: 1 plan med sov-loft

Byggår: 1760

Utförda renoveringar: 2014 Nybyggnation av glasat trädgårdsrum på upphöjd platå med kalkstensflis.
2022 Fasad bostadshus putsades om.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Torpargrund

Stomme: Skiftesverk (bulhus) trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Lertegel

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Direktverkande elvärme och kakelugn

Uteplatsbeskrivning: Kalkstensflislagd uteplats i söder.
Glasat trädgårdsrum i väster och med en sammanhängande uteplats med kalkstensflis i motsvarande väderstreck.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Sov-stuga bakom skjutdörrar och med fönster i söder, här finns plats för våningssäng och varmvattenberedare.
Sammanbyggt med sov-stugan finns ett förråd för trädgårdsmöbler / redskap etc.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Det finns möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är för närvarande 3.400 kronor inklusive moms per år.
Exakta regler går att finna på Region Gotlands hemsida. Gott om parkeringar finns närliggande ovan Visby domkyrka.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 6 452 kWh/år

Uppvärmning: 22 319 SEK/år

Vatten och avlopp: 4 781 SEK/år

Renhållning: 2 357 SEK/år

Försäkringskostnad: 1 601 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel.
Årsförbrukning 2022 GEAB var 6 452 kWh

Sotning: 350 SEK/år

Summa driftskostnad: 31 408 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 486 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 3 439 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 925 000 SEK

Standardpoäng: 30

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 2 550 000 SEK.

Energideklaration

Elförbrukning: 6452 kWh per år

Övrigt: Det krävs ingen energideklaration då fastigheten nyttjas som ett fritidsboende.

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning (Status: undefined)

Planer och bestämmelser: Visby innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-22, Registreringsdatum: 2010-04-30, Senast ändrad: 2012-02-03)

Närområde

Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.

Övrigt

Plank mot och entré via port från Nygatan döljer den hemliga och betagande trädgården. Här finns sköna uteplatser med kalkstensflis, gräsytor för barfota fötter, ett badkar för sköna utvändiga bad under stjärnhimlen och ett uthus med sovhytt / två sängplatser. Förråd avgränsar mot grannen.

Fastigheten ligger i den östra delen av innerstaden vilket gör att den är lättillgänglig både till fots, cykel eller med bil. Nära tillgång till fina strövområden via Östergravar ned mot havet.

Byggnaden är den enda enkelstugan i kvarteret Klinten som inte har blivit tillbyggd och fått en förstorad volym med förändrad planlösning. Bostadshuset är från 1760 och har både ett kulturhistoriskt och miljöskapande värde.