Industrigatan 12

Visby Östra Vi

Med ett eftersträvansvärt och centralt läge på Östra Vi ligger denna välskötta och trivsamma villa byggd 1938. Ett såväl insynsskyddat som trafik-ostört boende i kvarter där sällan några fastigheter är till salu, och där tillfälle nu ges... Huset är på 130 välplanerade kvadratmeter i en funktionell planlösning och där löpande renoveringar har genomförts. Goda biutrymmen i källaren. För de som uppskattar en stor och omfamnande trädgårdstomt utan någon egentlig insyn kommer troligen uppleva att de har "hittat hem". Uppvuxna fruktträd samt gott om utrymme för lekande barn på gräsmattan.
På tomten finns enklare uthus och förråd i utvecklingsbart skick.

Planlösning

Nedre plan:
Hall/entré med klinkergolv, golvvärme via el-slingor samt trappa till övre plan.
Separat toalett med wc, tvättställ samt klinkergolv.
Vardagsrum med stavparkettgolv, kamin med eldstadsplan i kalksten samt vacker glasveranda lämplig för matsalsmöbel.
Sovrum 1 med parkettgolv och tre garderober.
Kök med parkettgolv och matplats invid fönster, vit skåpinredning med nya luckor och lådor från Härjedalskök (-18), bänkskiva (-08) hällspis (-17), fläkt (-17), kyl (-17, frys (-17)), diskmaskin (-17) och kakel som stänkskydd.

Övre plan:
Övre hall med bokgolv.
Badrum totalrenoverat (-09) med kakel/klinker, golvvärme via el-slingor, infälld belysning, wc, tvättställ och dusch.
Möblerbart allrum med bokgolv och öppen spis (ej använd).
Sovrum 2 med bokgolv, sovalkov och två garderober samt överskåp.
Sovrum 3 med bokgolv, sovalkov och en garderob samt överskåp.
Sovrum 4 med bokgolv, fönster i två väderstreck och två garderober.

Vind:
Bra med förvaringsutrymmen.

Källare:
Värmesystemets inne-del (-22).
F.d. pannrum / verkstad.
Arbetsrum/hobbyrum.
Tvättstuga med tvättmaskin (-07), torkumlare (-07) och tvättho.
Två förråd i anslutning till tvättstugan.



STORLEK

Boarea ca 130 m², biarea ca 60 m²


TOMT

Insynsskyddad trädgård med fruktträd, bl.a. tre äppleträd, tre päronträd och två körsbärsträd. Många sorters rosor och pioner.



BYGGNAD

Allmän information: På ofta efterfrågade Östra Vi ligger detta 30-talshus på en stor och lummig trädgårdstomt med gott om fruktträd. Ett skönt bostadsläge väl indraget i området vilket gör att du ej störs av några större vägar och trafik. Huset har löpande underhållits under åren och är idag en optimal familjevilla med fyra sovrum och ett allrum perfekt för barnen. Den underbara glasverandan strax invid eldstaden skänker ett fint ljus och skapar harmoni i planlösningen. Härliga sällskapsytor.

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare

Byggår: 1938

Utförda renoveringar: 2005 Tilläggs-isolerat med frigolitkulor i vägg och tak. Tak omlagt.
2008 Klinker i hall och golvvärme
2009 Nytt badrum på övre plan och ny kamin Contura i vardagsrum
2009-2011 Ny altan om ca 65 kvm
2018 Nya luckor och lådor i köket från Härjedalskök. Renovering av fasad. Montering takstege och takbrygga till skorsten.
2020 Renovering av yttertrappa, källarnedgång och trädgårdsmur.
2022 Ny luftvattenvärmepump och inne-del. Installation av dräneringspump.
2023 Stambyte källare.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Stående träpanel

Taktyp: Tegel (omlagt -05)

Fönster: 2-glasfönster dubbelkopplade

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme via luftvattenvärmepump Mitsubishi Ecodan (-22) och inne-del (-22) samt kamin

Uteplatsbeskrivning: Stora altanytor i både sydost-läge och sydväst-läge. Totalt ca 65 kvm altan.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Enklare uthusbyggnader.



Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplatser på infarten.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 14 276 kWh/år

Uppvärmning: 35 690 SEK/år

Vatten och avlopp: 11 389 SEK/år

Renhållning: 3 045 SEK/år

Försäkringskostnad: 5 442 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde. Försäkring mot skadedjur och husbock ingår.

Beskrivning av kostnader: I posten uppvärmning ingår både värme och hushållsel.
Förbrukning från april 2022 till april 2023, totalt 14 276 kWh.
Räknat på 2.50 kr per kWh.

Sotning: 800 SEK/år

Summa driftskostnad: 56 366 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 638 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 325 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 963 000 SEK

Standardpoäng: 29


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 3 230 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2023-05-10

Specifik energianvändning: 58 kWh/m²

Energiklass: D

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 14276 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 114 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Östra vi,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-11-05)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-03-06)


Närområde

Områdesbeskrivning: Ett tidigt etablerat villaområde med stora uppvuxna trädgårdar och oregelbundet vägnät ger ett mycket trivsamt och eftertraktat bostadsområde i centrala Visby. Området växte fram under 1900-talets första decennier och är idag ett av dom mest populära områdena utanför innerstaden. Från början var många av husen avsedda som tvåfamiljsbostäder men idag är dom flesta ombyggda och anpassade för en familj .


Övrigt

Bostadshus med många fördelar och ett synnerligen attraktivt läge i "tårtbiten" på Östra Vi. En riktigt bra familjevilla med totalt 4 sovrum (varav 3 på övre plan) och ett separat allrum som ett perfekt uppehållsrum för barn / ungdomar. Rymligt vardagsrum på nedre plan med vacker parkett, härligt ljusinsläpp via glasveranda och en skön kamin att njuta av. Toalett finns på båda planen.

Budgivning

Högsta bud: 6 700 000 SEK Alla bud

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för att boka visning!

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

5 500 000 SEK

Rum:

6 (varav 4 sovrum)

Boarea:

130 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

60 kvm

Tomtarea:

1 124 kvm

Tomtbeskrivning:

Insynsskyddad trädgård med fruktträd, bl.a. tre äppleträd, tre päronträd och två körsbärsträd. Många sorters rosor och pioner.

Område:

Visby Östra Vi

Gatuadress:

Industrigatan 12

Objektstyp:

Villa

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

BJÖRKSOPPEN

4

Tillträde:

2023-09-01 eller annat datum enligt ö.k.

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

Fastighetsmäklare

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 412 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.