Planlösning
Nedre plan:
Hall/entré med klinkergolv, golvvärme via el-slingor samt trappa till övre plan.
Separat toalett med wc, tvättställ samt klinkergolv.
Vardagsrum med stavparkettgolv, kamin med eldstadsplan i kalksten samt vacker glasveranda lämplig för matsalsmöbel.
Sovrum 1 med parkettgolv och tre garderober.
Kök med parkettgolv och matplats invid fönster, vit skåpinredning med nya luckor och lådor från Härjedalskök (-18), bänkskiva (-08) hällspis (-17), fläkt (-17), kyl (-17, frys (-17)), diskmaskin (-17) och kakel som stänkskydd.
Övre plan:
Övre hall med bokgolv.
Badrum totalrenoverat (-09) med kakel/klinker, golvvärme via el-slingor, infälld belysning, wc, tvättställ och dusch.
Möblerbart allrum med bokgolv och öppen spis (ej använd).
Sovrum 2 med bokgolv, sovalkov och två garderober samt överskåp.
Sovrum 3 med bokgolv, sovalkov och en garderob samt överskåp.
Sovrum 4 med bokgolv, fönster i två väderstreck och två garderober.
Vind:
Bra med förvaringsutrymmen.
Källare:
Värmesystemets inne-del (-22).
F.d. pannrum / verkstad.
Arbetsrum/hobbyrum.
Tvättstuga med tvättmaskin (-07), torkumlare (-07) och tvättho.
Två förråd i anslutning till tvättstugan.
STORLEK
Boarea ca 130 m², biarea ca 60 m²
TOMT
Insynsskyddad trädgård med fruktträd, bl.a. tre äppleträd, tre päronträd och två körsbärsträd. Många sorters rosor och pioner.
BYGGNAD
Allmän information: På ofta efterfrågade Östra Vi ligger detta 30-talshus på en stor och lummig trädgårdstomt med gott om fruktträd. Ett skönt bostadsläge väl indraget i området vilket gör att du ej störs av några större vägar och trafik. Huset har löpande underhållits under åren och är idag en optimal familjevilla med fyra sovrum och ett allrum perfekt för barnen. Den underbara glasverandan strax invid eldstaden skänker ett fint ljus och skapar harmoni i planlösningen. Härliga sällskapsytor.
Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare
Byggår: 1938
Utförda renoveringar: 2005 Tilläggs-isolerat med frigolitkulor i vägg och tak. Tak omlagt.
2008 Klinker i hall och golvvärme
2009 Nytt badrum på övre plan och ny kamin Contura i vardagsrum
2009-2011 Ny altan om ca 65 kvm
2018 Nya luckor och lådor i köket från Härjedalskök. Renovering av fasad. Montering takstege och takbrygga till skorsten.
2020 Renovering av yttertrappa, källarnedgång och trädgårdsmur.
2022 Ny luftvattenvärmepump och inne-del. Installation av dräneringspump.
2023 Stambyte källare.
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Taktyp: Tegel (omlagt -05)
Fönster: 2-glasfönster dubbelkopplade
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen värme via luftvattenvärmepump Mitsubishi Ecodan (-22) och inne-del (-22) samt kamin
Uteplatsbeskrivning: Stora altanytor i både sydost-läge och sydväst-läge. Totalt ca 65 kvm altan.
TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.
Övriga byggnader: Enklare uthusbyggnader.
Parkering
Parkeringsbeskrivning: Bilplatser på infarten.
EKONOMI
Årlig elförbrukning: 14 276 kWh/år
Uppvärmning: 35 690 SEK/år
Vatten och avlopp: 11 389 SEK/år
Renhållning: 3 045 SEK/år
Försäkringskostnad: 5 442 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde. Försäkring mot skadedjur och husbock ingår.
Beskrivning av kostnader: I posten uppvärmning ingår både värme och hushållsel.
Förbrukning från april 2022 till april 2023, totalt 14 276 kWh.
Räknat på 2.50 kr per kWh.
Sotning: 800 SEK/år
Summa driftskostnad: 56 366 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Antal personer i hushållet: 2
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 638 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 325 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 2 963 000 SEK
Standardpoäng: 29
INTECKNINGAR
Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 3 230 000 SEK.
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2023-05-10
Specifik energianvändning: 58 kWh/m²
Energiklass: D
Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB
Elförbrukning: 14276 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 114 kWh/m²
Övriga rättigheter och belastningar
Planer och bestämmelser: Östra vi,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-11-05)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-03-06)
Närområde
Områdesbeskrivning: Ett tidigt etablerat villaområde med stora uppvuxna trädgårdar och oregelbundet vägnät ger ett mycket trivsamt och eftertraktat bostadsområde i centrala Visby. Området växte fram under 1900-talets första decennier och är idag ett av dom mest populära områdena utanför innerstaden. Från början var många av husen avsedda som tvåfamiljsbostäder men idag är dom flesta ombyggda och anpassade för en familj .
Övrigt
Bostadshus med många fördelar och ett synnerligen attraktivt läge i "tårtbiten" på Östra Vi. En riktigt bra familjevilla med totalt 4 sovrum (varav 3 på övre plan) och ett separat allrum som ett perfekt uppehållsrum för barn / ungdomar. Rymligt vardagsrum på nedre plan med vacker parkett, härligt ljusinsläpp via glasveranda och en skön kamin att njuta av. Toalett finns på båda planen.