Välkomnande och generöst tilltagen entréhall med praktiskt klinkergolv. Här kan hela familjen klä på sig ytterkläder och skor samtidigt, utan att behöva trängas. Entréhallen är en naturlig länk mellan bostadens äldre kalkstensdel och flygeln. Till höger från hallen (i flygeln) ligger köket med köksluckor av ek. Här finns det gott om yta för att kunna duka långbord för familj och vänner. Fönster i 3 väderstreck och praktiskt klinkergolv. Vitvarorna består av 2 st integrerade kyl/frys, diskmaskin, ugn, induktionshäll och spisfläkt. Innanför köket finns tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare under arbetsyta med ho och WC. Från tvättstugan finns utgång till baksidan av huset samt ingång till pannrummet med vedpannan och ack-tankarna.
Övreplan ovanför köket nyttjas idag med ett lättmöblerat sovrum samt allrum. Allrummet har generös takhöjd upp till nock med synliga takbjälkar.
Till vänster från entréhallen (i kalkstensdelen) ligger det fantastiska vardagsrummet med sina djupa fönsternischer och täljstenskamin. Det helkaklade badrummet har både rymlig duschhörna och hörnbadkar, samt hanfatskommod och WC. I anslutning till badrummet (med ingång från entréhallen) var det tidigare förrådsutrymme, detta utrymme renoverades 2011 och är idag en härlig relax med bastu.
Övreplan ovanför vardagsrummet inrymmer två sovrum med en möblerbar hall, perfekt att nyttja som tex hemmakontor. Det större av de båda sovrummen 'masterbedroom' har bra förvaring i den väl tilltagna klädkammaren.
Hela entréplan har vattenburen golvvärme.
Boarea ca 204 m² Taxerad boarea är 102 kvm.
Byggnadstyp: 1½-plans villa
Byggår: 1915/2004
Utförda renoveringar: 2021 Ny el-central i garaget
2020 Larm installerat (kan enligt överenskommelse övertas av köparen)
2018 Ommålning fasad, knutar och karmar + nya vindskivor på 'kalkstenshuset'
2015 Fönsterrenovering mot öster på 'flygeln'
2013 Ombyggnad av södra fasaden med nya fönster på 'flygeln', relaxen görs i ordning med klinkergolv och bastu, soldäck runt poolen
2012 Plantering av tujahäck mot vägen, ny avloppsledning för gråvatten till infiltrationsbädden, avhärdare + uv-filter installeras
2011 Installation braskamin, fiber installerat, nytt tak över entréhall, nya hängrännor + stuprör, poolen ommurad + målad, anlagt altan med mur
2010 Nytt innertak med isolering i sovrum på 'flygeln'
El: 20 A
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Platta på mark
Stomme: Kalksten/Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Puts/Trä
Taktyp: Plåt
Fönster: 2-glas+3-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Enskilt vatten: Borrad brunn nyttjas gemensamt med grannen
Avlopp: Enskilt avlopp: 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd
Uppvärmning: Vedpanna med 2 st ack-tankar à 750 l.
TV/internet: Fiber via Vall Fiber, fiberförening för socknarna Vall, Hogrän, Mästerby och Träkumla.
Övriga byggnader: Garage om ca 100 kvm med 4 portar.
Jordkällare.
Elkostnad: 24 641 SEK/år
Årlig elförbrukning: 8 838 kWh/år
Uppvärmning: 6 250 SEK/år
Vatten och avlopp: 958 SEK/år
Renhållning: 2 175 SEK/år
Försäkringskostnad: 5 065 SEK/år
Beskrivning av kostnader: Renhållning: säljaren har idag dispens för hemkompostering.
Uppvärmning: säljaren förbrukar ca 25 kum ved/år, kostnaden är beräknad på 250 kr/kum.
Sotning: 1 000 SEK/år
Summa driftskostnad: 40 089 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 225 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Antal personer i hushållet: 4
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 954 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 276 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 1 230 000 SEK
Standardpoäng: 33
Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 1 400 000 SEK.
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2023-04-28
Specifik energianvändning: 132 kWh/m²
Energiklass: D
Elförbrukning: 8838 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 93 kWh/m²
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vägl § 47, Utökat nybyggnadsförbud enligt väglagen (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1972-10-20, Senast ändrad: 2023-02-01)
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VALL GA:4
Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Rättigheter last: Ledningsrätt: FIBERKABEL
: Avtalsservitut Kraftledning
GOTLAND
VALL
BOMARVE
2:3
VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!
