Planlösning

I alla rum utom våtutrymmena så ligger det genomgående en 14 mm ekparkett på golven.

Stor, välkomnande hall med köket direkt till vänster och trappan till övre plan direkt till höger.

Köket är luftigt och har en praktisk köksö som gränsar av lite mot mat- och vardagsrummet. Köket är utrustat rostfria vitvaror, hel kyl och frys, ugn och micro i bekväm arbetshöjd, diskmaskin, spishäll och fläkt. Från köket så når man även det stora trädäcket och poolområdet genom en helglasad terrassdörr.

Matrum/vardagsrummet har även det en terrassdörr ut till den del av trädäcket som vetter mot norr, där det finns en liten uteplats med morgon- och kvällssol.

Vidare in från hallen så finns först ett sovrum och mittemot det en klädkammare. Vidare in ligger ytterligare ett sovrum med 4 garderober och mittemot det ett våtutrymme med våtrumsmatta på väggar och golv, wc, handfat och duschhörna med vikväggar.

Avslutningsvis så ligger tvättstugan/groventrén med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk, förvaring samt utgång till den amerikanskinspirerade verandan mot Tygmästaregatan.

På övre plan finns inledningsvis ett stort centralt allrum. Därifrån når man hela tre sovrum, en stor klädkammare samt ett stort våtutrymme med klinker på golvet, wc, handfat, kaklat duschrum samt en trevlig bastu.

STORLEK

Boarea ca 156 m²

TOMT

Insynsskyddad baksida med stort trädäck och poolområde.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 1/2-plansvilla

Byggår: 2011

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Isolergrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Stående träpanel

Taktyp: Betongtegel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Ventilation: Mekanisk frånluft

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Frånluftsvärmepump luft-vatten samt fjärrvärme

Uteplatsbeskrivning: Stort härligt trädäck och poolområde som täcker nästan hela baksidan av huset. På framsidan finns en amerikanskliknande veranda med gräsmatta framför.

Byggnadskommentar: Hus från Smålandsvillan, Villa Kalmar.

Övriga byggnader: Poolhus med vikskjutdörrar i glas.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Garage samt flera platser på asfalterad uppfart.

EKONOMI

Elkostnad: 35 136 SEK/år

Årlig elförbrukning: 13 259 kWh/år

Uppvärmning: 8 980 SEK/år

Vatten och avlopp: 10 858 SEK/år

Renhållning: 2 810 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 025 SEK/år If fullvärdesförsäkring bostadshus och garage. Försäkring mot husbock / skadedjur ingår.

Beskrivning av kostnader: Fastigheten har en 20 A huvudsäkring. Elkostnaden har beräknats utifrån 2,65 kr/kWh totalt sett. Kostnaden under "uppvärmning" är kostnaden för fjärrvärmen som är ihopkopplad med frånluftsvärmepumpen.

Summa driftskostnad: 61 809 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 5

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 884 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 229 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 4 113 000 SEK

Standardpoäng: 30

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 3 020 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2023-08-29

Specifik energianvändning: 93 kWh/m²

Energiklass: D

Utförd av: Hampus Bodén, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 13259 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 109 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby-vibble, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1977-01-19, Senast ändrad: 2018-03-02)

Planer och bestämmelser: Del av artilleriet 1:33 m fl i visby, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-06-14, Senast ändrad: 2023-04-05)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-08-09)

Närområde

Områdesbeskrivning: Trevliga och centrala villakvarter, mestadels bebyggda med hus uppförda mellan 1920-40 och har ofta stora tomter. I utkanten av området finns en stor del 60-talsbebyggelse samt även ett område byggt runt 2010. Bostadsrättslägenheterna utgörs till största delen av kvarteret Gurkan som är en stor förening med hus byggda 1967.

Övrigt

Här bor man både trivsamt och centralt, lugnt och skyddat men nära till allt. För den som gillar att bada och basta, laga mat och umgås så är det här huset något extra!