Planlösning

Nedre plan:
Entré via innergård till hall/entré renoverad 2015 med vackert kalkstensgolv med golvvärme och infällda spottar i taket.
Dubbelgarderob för klädförvaring, en kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt varmvattenberedare.
Badrum som är nyrenoverat 2015 med helkaklade väggar, våtrumsmatta, infällda spottar i taket samt utrustat med wc, tvättställ/kommod, badrumsskåp, handdukstork samt badkar.
Ljusinsläpp via glasbetongfönster.
Kök, ett trappsteg ned från hallen, renoverat 2017-2018 och med trägolv (Gotlandsgolvet). Platsbyggd skåpinredning och smakfullt utformat med detaljer som kalkstensbänkskivor, påkostade vitvaror från SMEG såsom upphöjd ugn, induktionshäll, fläkt inbyggd i innertaket, kyl/frys samt en upphöjd diskmaskin (IKEA). Flertalet öppna hyllplan, mosaik som stänkskydd och en trivsam matplats invid fönter med fast sittbänk vilket skapar utrymme för 4-5 stycken kring matbordet. Trätak med infällda spottar förhöjer känsln ytterligare.
Vardagsrum med trägolv och fönster i både söder och väster samt bjälkar i taket (begränsad takhöjd ca 175 cm till nederkant bjälkar). Här finns även en nyinstallerad luft-luftvärmepump.
I vardagsrummet finns även en anslutande farstu med entré från Norra Murgatan.
Utrymmessmart och något brant trappa leder upp till övre plan.

Övre plan:
Det finns två möjliga sovrum på övre plan som till viss del begränsas av snedtak med lägre takhöjd.
Sovrum 1 med lackade trägolv ligger i anslutning till där trappen kommer upp och har plats för endera dubbelsäng eller två enkla sängar.
Sovrum 2 har trägolv (Gotlandsgolvet) och en dörr att stänga.
Båda rummen har gavelfönster.

STORLEK

Boarea ca 55 m²

TOMT

Grusad och finplanerad innergård som avgränsas av plank mot Norra Murgatan vilket skapar en insynsskyddad miljö. Charmigt med mindre uthus som har ringmuren som granne i öster. Här finns bl.a. persikoträd, päronträd och bigarreau. Skönt solläge med eftermiddags- och kvällssol.

BYGGNAD

Allmän information: I vacker innerstadsmiljö på Klinten och med ringmuren och Dalmanstornet som närmaste grannar ligger denna personliga och högst trivsamma fastighet. Adressen är Norra Murgatan 34. Här finns ett tilltalande och kvadratsmart boende för den som bland mycket annat uppskattar en insynsskyddad innergård med sol från lunchtid fram till kvällen. En trivsam boplats som ger utrymme för avkoppling då det mesta är i gott skick.

Byggnadstyp: 1 ½ planshus

Byggår: 1780-talet

Utförda renoveringar: Nuvarande ägare:
2020
Nytt plank och uthus.
Markarbeten gård.
2019
Nya stuprör, installation av luft-luftvärmepump och kodlås.
Genomgång av el och ny elcentral med jordfelsbrytare.

Tidigare ägare:
2017
Kök, trappa samt sovrum över köket.
2015
Badrum och hall/entré.

El: Genomgång av el och ny elcentral med jordfelsbrytare 2019.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare, torpargrund och gjuten platta

Stomme: Skiftesverk, bulhus samt regelverk

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Plåt (omlagt tidigt 2000-tal)

Fönster: 2-glasfönster, kopplade

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Luft-luftvärmepump (2019) och direktverkande el (delvis golvvärme)

Uteplatsbeskrivning: Grusad innergård med plats för middagsbord och andra utemöbler. Finplanerat med rabatter med bl.a. persikoträd mm.
Nytt plank mot Norra Murgatan ger en väldigt skyddad och intim innegård.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Byggnadskommentar: Fastigheten är byggnadsminnesförklarad, se separat länk.

Övriga byggnader: Nyrenoverat uthus 2020 med bra förrådsutrymmen för trädgårdsredskap och grill mm.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Det finns möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är för närvarande 3.400 kronor inklusive moms per år.
Exakta regler går att finna på Region Gotlands hemsida. Gott om parkeringar finns närliggande ovan Visby domkyrka.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 7 374 kWh/år

Uppvärmning: 19 693 SEK/år

Vatten och avlopp: 8 011 SEK/år

Renhållning: 2 704 SEK/år

Försäkringskostnad: 2 027 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde. Försäkring mot skadedjur och husbock ingår.

Beskrivning av kostnader: I posten uppvärmning ingår både värme och hushållsel. Kostnad uppskattad utifrån ett pris på 2.00 kr / kWh.

Summa driftskostnad: 32 435 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 888 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 3 416 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 4 304 000 SEK

Standardpoäng: 23

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 14 pantbrev om tillsammans 2 631 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2018-04-26

Specifik energianvändning: 234 kWh/m²

Energiklass: G

Elförbrukning: 7374 kWh per år

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Muren 15, Byggnadsminne (Beslutsdatum: 2002-12-27, Senast ändrad: 2021-01-28)

Planer och bestämmelser: Visby innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-22, Registreringsdatum: 2010-04-30, Senast ändrad: 2023-10-10)

Närområde

Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.

Övrigt

Fastigheten ligger i den östra delen av innerstaden vilket gör att den är lättillgänglig både till fots, cykel eller med bil. Nära tillgång till fina strövområden via Östergravar ned mot havet.
Bostadshuset är från 1700-talet och har genomgått omfattande renovering och är i genomgående gott skick. Interiören är smart planerad vilket gör att huset har goda funktioner.
En idyllisk plats och en byggnation som harmonierar med sin omgivning.

Om köparen önskar så kan en stor del av inventarierna ingå i köpet.

Taxerad boarea är 55 kvm med begränsad takhöjd just i vardagsrummet (takbjälkarnas nedre del är på ca 175 cm takhöjd).