Norra Kyrkogatan 28

Visby Innerstad

I Visby innerstad på en stort tomt om 444 kvm ligger detta bostadshus med äldsta delen från 1750. Huset har växt i storlek under 1800-talets senare hälft för att få sin nuvarande storlek via totalrenovering och tillbyggnad 1989. Mycket goda funktioner och med tre naturliga sovrum (som vetter mot den egna trädgården) och badrum på husets övre plan. Toalett finns på båda boendeplanen. I källaren finns bl.a. bra förrådsutrymmen och en tvättstuga med dusch. En annan av de stora fördelarna är den egna bilplatsen bakom portar gränsande mot Norra Kyrkogatan. Vackra terrasseringar på tomten och där det finns plats för kreativa händer och odlingar. Här finns också både valnötsträd och fikonträd.

Planlösning

Nedre plan:

Rymlig hall/entré med fönster och plats för ytterkläder.
Gästtoalett med wc, tvättställ och öppningsbart fönster.
Inre central hall som förbinder resten av huset.
Kök med plats för matbord invid fönster mot den egna trädgården, gott om arbetsytor, utrustat med häll, diskmaskin, inbyggnadsmikro, ugn och kyl/frys.
Vardagsrum i vinkel med parkettgolv och utgång till trädgården.

Övre plan.

Övre hall med trägolv och gott om förvaring via garderobsvägg.
Sovrum 1 med trägolv och fönster på ena husets gavel.
Sovrum 2 med trägolv och fönster i två väderstreck, mot den egna trädgården.
Badrum med dusch, wc och kommod samt handdukstork och gavelfönster.
Sovrum 3 med trägolv och fönster mot den egna trädgården.

Källare:

Bra förrådsutrymmen i källaren.
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och separat dusch.
Äldre källardel som även nås via utvändig trappa.



STORLEK

Boarea ca 98 m², biarea ca 33 m²


TOMT

Stor och grönskande tomt med kalkstensmurar och terrasseringar belägen under klintkanten. Här finns fruktträd, valnötsträd, fikonträd och utrymme för egna odlingar för den som önskar.



BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare

Byggår: 1750-tal

Utförda renoveringar: 1989 (om och tillbyggnad, i princip byggdes ett helt nytt hus)

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel och falsat plåttakt

Fönster: 2-glasfönster kopplade

Ventilation: Mekanisk frånluft

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Direktverkande elvärme samt luft-luftvärmepump

Uteplatsbeskrivning: Altan i söder.

TV/internet: Fastighet är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Liten förrådsdel under tak gränsande mot grannens husvägg.



Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplats på uppfart med möjlighet att stänga portar mot Norra Kyrkogatan.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 17 811 kWh/år

Uppvärmning: 26 717 SEK/år

Vatten och avlopp: 10 868 SEK/år

Renhållning: 2 731 SEK/år

Försäkringskostnad: 3 967 SEK/år IF fullvärde.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel. Räknat på en uppskattad kostnad på 1,50 kr per kWh.
Fastigheten har en 20 A huvudsäkring.

Summa driftskostnad: 44 283 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 579 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 2 956 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 4 535 000 SEK

Standardpoäng: 27


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om tillsammans 700 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2023-09-18

Specifik energianvändning: 101 kWh/m²

Energiklass: F

Utförd av: Kjell Levin, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 17811 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 199 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning

Planer och bestämmelser: Visby innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-22, Registreringsdatum: 2010-04-30, Senast ändrad: 2012-02-03)


Närområde

Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för att boka visning!

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

7 900 000 SEK

Rum:

4 (varav 3 sovrum)

Boarea:

98 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

33 kvm

Tomtarea:

444 kvm

Tomtbeskrivning:

Stor och grönskande tomt med kalkstensmurar och terrasseringar belägen under klintkanten. Här finns fruktträd, valnötsträd, fikonträd och utrymme för egna odlingar för den som önskar.

Område:

Visby Innerstad

Gatuadress:

Norra Kyrkogatan 28

Objektstyp:

Villa

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

S:TA

MARIA

9

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

Fastighetsmäklare

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 412 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.