Golv av valnöt (Tarkett) är genomgående i huset utöver i hall, tvättstuga, badrum och bastu.
Nedre plan: (vattenburen golvvärme)
Hall/entré med klinkergolv och plats för ytterkläder.
Inre hall med trappa till övre plan.
Kök från Ballingslöv med stilren inredning, spottar i taket och en central köksö med sittplatser, praktisk förvaring och inbyggd vin-kyl (trasig). Köket är utrustat med induktionshäll (-10), fläkt (-10), integrerad kyl (-10), integrerad frys (-10), varmluftsugn (-10), inbyggnadsmikro kombinerad ugn (-10) och integrerad diskmaskin (-18).
Vardagsrum med bra ytor och ljusinsläpp via fönster i två väderstreck. Här finns plats för både matgrupp och en naturlig plats för soffhörna / umgängesdel.
Utgång till uteplats i väster under balkong och i förlängningen en pergola.
Passage med smart förvaring via garderober med skjutdörrar på vardera sida.
Sovrum 1 med skjutdörrsgarderober och egen utgång till altan i väst på husets baksida.
Badrum med helkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme, öppningsbart fönster, wc, kommod, skåpinredning med valnötsdetaljer, dusch med takdusch och infraröd bastu.
I anslutning till entrén ligger tvättstugan som har klinkergolv, tvättmaskin (-19), torktumlare (-19), bänk med tvättho, torkskåp (-10), skåpinredning och frånluftsvärmepump (-10).
Övre plan: (vattenburna radiatorer)
Allrum med fönster i två väderstreck och utgång till stor balkong med eftermiddags- och kvällssol.
Sovrum 2 med fönster i två väderstreck.
Klädkammare.
Badrum med helkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme, öppningsbart fönster, kommod, wc och dusch med takdusch och vikväggar.
Sovrum 3 med dubbla fönster och med skjutdörrsgarderob.
Sovrum 4 med fönster i två väderstreck.
Boarea ca 168 m²
Byggnadstyp: 1 ½ planshus
Byggår: 2010
Utförda renoveringar: Utförda renoveringar av nuvarande ägare sedan förvärvet av fastigheten 2020:
- Kök ommålat (samma färg)
- Bytt glasskiva mot kakel (stänkskyddet) i köket
- Övervåning ommålad
- Friggebod, isolerat och dragit in el
- Utearmaturer fixade där det saknades, samt satt dit trädgårdsbelysning
- Byggt pergola på altanen
- Planterat träd och buskar i trädgården
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Puts
Taktyp: Betongpannor
Fönster: 3-glasfönster isoler, solskyddsglas, självrengörande U-värde 0,9
Ventilation: Mekanisk frånluft
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump Nibe Fighter 370
Uteplatsbeskrivning: Altan med pergola samt gjuten betongplatta med eftermiddags- och kvällssol.
Stensatt uteplats med morgon- och förmiddagssol.
TV/internet: Fiber leverantör Telia, nätverksuttag finns i alla rum. Huset byggdes som ett sk. Smart hem med central styrning för bl.a. belysning, ljud, bild, med infällda högtalare i de flesta rum samt stor teknikcentral med styrenheter.
Övriga byggnader: Friggebod med bra förrådsutrymme.
Parkeringsbeskrivning: Bilplatser på asfalterad uppfart.
Årlig elförbrukning: 11 212 kWh/år
Uppvärmning: 28 030 SEK/år
Vatten och avlopp: 6 521 SEK/år
Renhållning: 2 591 SEK/år
Försäkringskostnad: 4 245 SEK/år Dina Försäkringar till fullvärde. Försäkring mot hussvamp ingår.
Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel. Räknat på en uppskattad kostnad på 2,50 kr per kWh.
Fastigheten har en 16 A huvudsäkring.
Summa driftskostnad: 41 387 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 684 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 394 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 4 078 000 SEK
Standardpoäng: 27
Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 3 281 000 SEK.
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2020-03-31
Specifik energianvändning: 41 kWh/m²
Energiklass: C
Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB
Elförbrukning: 11212 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 69 kWh/m²
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby-vibble, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1977-01-19, Senast ändrad: 2018-03-02)
Planer och bestämmelser: Mullvaden 45 och del av artilleriet 1:38 i visby, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-09-22)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-08-09)
Områdesbeskrivning: Består dels av trevlig villabebyggelse mestadels byggd 1940-60 men också av ett stort antal lägenheter varav de flesta mindre bostadsrättslägenheter. Gott om skolor från förskola till gymnasium samt ett centralt läge gör att många vill bo i detta område.
GOTLAND
VISBY
REKYLEN
31
VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!
