Planlösning

Entréplan: (Vattenburen golvvärme på hela entréplanet och hårdvaxoljade ekgolv utöver i badrum)

Hall/entré.
Badrum med klinkergolv Bricmate "Norrvange" på golv och väggar, wc, tvättställ och dusch med takdusch (Tapwell) samt handukstork.
Matplats invid två fönster och som ligger i anslutning till köket.
Kök (IKEA) med kompositbänkskiva, integrerad diskmaskin, spis med inbyggd köksfläkt, inbyggnadsmikro, varmluftsugn, kyl och frys. Allt från (-23).
Vardagsrum anslutande till köket, öppen spis och ljusinsläpp via två fönster samt från utgång till den egna uteplatsen.
Uteplats i sydväst med kullersten omgärdad av insynskyddande plank.
Sovrum 1, nås från inre hall, med fönster i två väderstreck och hel vägg med garderober.

Övre plan: (Vattenburen golvvärme på hela övre plan och hårdvaxoljade ekgolv utöver i badrum)

Övre hall.
Sovrum 2 med dubbla takkupor klädförvaring via garderober.
Sovrum 3 med fönster mot S:t Klemensgatan.
Badrum med synliga takbjälkar, klinkergolv Bricmate "Norrvange" på golv och väggar, wc, dubbla tvättställ och dusch med takdusch (Tapwell) samt handukstork.

Vind:
Nås via lucka i taket och med nedfällbar smidig stege.
Sovrum 4 / gästrum vid behov och där helt ny och oanvänd säng medföljer i köpet.

Källare: (Vattenburna radiatorer i källaren och hårdvaxoljade ekgolv utöver i badrum, tvättstuga, vinkällare och pannrum)

Nedre hall.
Förråd under trappan.
Vinkällare med klinkergolv.
Tvättstuga med klinkergolv och utrustat med inredning, tvättho, dubbla tvättmaskiner och en torktumlare. Allt från (-23)
Pannrum med klinkergolv och tillskottspanna (-23) separat varmvattenberedare samt vatten-avhärdare.

Separat lägenhet: (separat elmätare finns till uthyrningsdelen)
Vardagsrum/sovrum med öppen spis och som nås endera från separat källarnedgång eller från nedre hall i källaren.
Kök (IKEA), rostfri diskbänk / bänkskiva, integrerad diskmaskin, tvättmaskin, inbyggnadsmikro, varmluftsugn och induktionshäll med inbyggd köksfläkt. Allt från (-23).
Liten matplats strax invid.
Badrum med klinkergolv Bricmate "Norrvange" på golv och väggar, wc, kommod och dusch med takdusch samt handukstork.

STORLEK

Boarea ca 125 m², biarea ca 66 m²

TOMT

Egen friköpt tomt som är stensatt med kullersten och omgärdas av plank. Bra solläge i sydväst med utsikt mot Sankt Clemens kyrkoruin.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare och inredd vind

Byggår: 1977

Utförda renoveringar: 2023 Totalrenoverat interiört

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Betonghålsten, tegel och trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Hängrännor: Galvaniserad målad plåt

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen golvvärme - Luft-vatten värmepump (-23) + två öppna spisar

Uteplatsbeskrivning: Insynsskyddad hörntomt belagd med kullersten. Läge sydväst på husets baksida och omgärdad av plank.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: P-plats med plats för 1 bil som medföljer fastigheten och är belägen på gårdsplan som ägs av föreningen via gemensam samfällighet. Ligger i anslutning till vackra S:t Clemens ruin.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 12 000 kWh/år

Uppvärmning: 30 000 SEK/år

Vatten och avlopp: 8 786 SEK/år

Renhållning: 3 000 SEK/år

Försäkringskostnad: 3 075 SEK/år Trygg Hansa till fullvärde. Försäkring mot skadedjur ingår.

Beskrivning av kostnader: Årsförbrukningen är uppskattad till 12.000 kWh utifrån nytt vattenburet system med ny luftvattenvärmepump.
(detta hus hade tidigare direktverkande elvärme)
I uppvärmning ovan beräknas ingå både värme och hushållsel. Räknat på en uppskattad kostnad på 2,50 kr per kWh.
Fastigheten har en 16 A huvudsäkring.

Renhållningen sköts via ett gemensamt abonnemang i samfälligheten (8 stycken fastigheter) och efterdebiteras varje fastighetsägare.

Sotning: 600 SEK/år

Summa driftskostnad: 45 461 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 285 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 844 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 4 129 000 SEK

Standardpoäng: 31

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 758 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Elförbrukning: 12000 kWh per år

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Kml 2:9,avgränsning,s:t klemens,visby, Avgränsning av område för fornlämning (Beslutsdatum: 1977-10-25)

Planer och bestämmelser: S:t klemens,visby, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1978-09-26, Senast ändrad: 2010-06-18)

Planer och bestämmelser: Visby innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-22, Registreringsdatum: 2010-04-30, Senast ändrad: 2023-10-10)

Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VISBY S:T KLEMENS GA:4

Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VISBY S:T KLEMENS GA:2

Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VISBY S:T KLEMENS GA:3

Samfällighet: GOTLAND VISBY INNERSTADEN S:2

Närområde

Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.

Övrigt

Smakfullt renoverat radhus som passar den som önskar bekvämlighet utan behov av renoveringar och som uppskattar lyxen i att flytta in i "nytt".
Här finns tre nyrenoverade badrum, helt nytt kök, nya ytskikt generellt, två öppna spisar, ny el (all belysning styrs via Plejd), ny vvs (cirkulerande varmvatten ger varmvatten på en gång vid tappställena) och man har konverterat från den dyrare direktverkande elvärmen till ett helt nytt vattenburet system (golvvärme på entréplan och övre plan) samt med ny luftvattenvärmepump från Mitsubishi.
Här finns möjlighet till låg driftskostnad i kombination med möjlig hyresintäkt på separat enhet i källaren som också den är totalrenoverad och fullutrustad.
Skyddad uteplats i sydväst med vackra Sankt Clemens ruin som vilsam utsikt. Bilplats följer med fastigheten.