Planlösning
Entréplan: (Vattenburen golvvärme på hela entréplanet och hårdvaxoljade ekgolv utöver i badrum)
Hall/entré.
Badrum med klinkergolv Bricmate "Norrvange" på golv och väggar, wc, tvättställ och dusch med takdusch (Tapwell) samt handukstork.
Matplats invid två fönster och som ligger i anslutning till köket.
Kök (IKEA) med kompositbänkskiva, integrerad diskmaskin, spis med inbyggd köksfläkt, inbyggnadsmikro, varmluftsugn, kyl och frys. Allt från (-23).
Vardagsrum anslutande till köket, öppen spis och ljusinsläpp via två fönster samt från utgång till den egna uteplatsen.
Uteplats i sydväst med kullersten omgärdad av insynskyddande plank.
Sovrum 1, nås från inre hall, med fönster i två väderstreck och hel vägg med garderober.
Övre plan: (Vattenburen golvvärme på hela övre plan och hårdvaxoljade ekgolv utöver i badrum)
Övre hall.
Sovrum 2 med dubbla takkupor klädförvaring via garderober.
Sovrum 3 med fönster mot S:t Klemensgatan.
Badrum med synliga takbjälkar, klinkergolv Bricmate "Norrvange" på golv och väggar, wc, dubbla tvättställ och dusch med takdusch (Tapwell) samt handukstork.
Vind:
Nås via lucka i taket och med nedfällbar smidig stege.
Sovrum 4 / gästrum vid behov och där helt ny och oanvänd säng medföljer i köpet.
Källare: (Vattenburna radiatorer i källaren och hårdvaxoljade ekgolv utöver i badrum, tvättstuga, vinkällare och pannrum)
Nedre hall.
Förråd under trappan.
Vinkällare med klinkergolv.
Tvättstuga med klinkergolv och utrustat med inredning, tvättho, dubbla tvättmaskiner och en torktumlare. Allt från (-23)
Pannrum med klinkergolv och tillskottspanna (-23) separat varmvattenberedare samt vatten-avhärdare.
Separat lägenhet: (separat elmätare finns till uthyrningsdelen)
Vardagsrum/sovrum med öppen spis och som nås endera från separat källarnedgång eller från nedre hall i källaren.
Kök (IKEA), rostfri diskbänk / bänkskiva, integrerad diskmaskin, tvättmaskin, inbyggnadsmikro, varmluftsugn och induktionshäll med inbyggd köksfläkt. Allt från (-23).
Liten matplats strax invid.
Badrum med klinkergolv Bricmate "Norrvange" på golv och väggar, wc, kommod och dusch med takdusch samt handukstork.
STORLEK
Boarea ca 125 m², biarea ca 66 m²
TOMT
Egen friköpt tomt som är stensatt med kullersten och omgärdas av plank. Bra solläge i sydväst med utsikt mot Sankt Clemens kyrkoruin.
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare och inredd vind
Byggår: 1977
Utförda renoveringar: 2023 Totalrenoverat interiört
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Källare
Stomme: Betonghålsten, tegel och trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Puts
Taktyp: Tegel
Hängrännor: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme - Luft-vatten värmepump (-23) + två öppna spisar
Uteplatsbeskrivning: Insynsskyddad hörntomt belagd med kullersten. Läge sydväst på husets baksida och omgärdad av plank.
Parkering
Parkeringsbeskrivning: P-plats med plats för 1 bil som medföljer fastigheten och är belägen på gårdsplan som ägs av föreningen via gemensam samfällighet. Ligger i anslutning till vackra S:t Clemens ruin.
EKONOMI
Årlig elförbrukning: 12 000 kWh/år
Uppvärmning: 30 000 SEK/år
Vatten och avlopp: 8 786 SEK/år
Renhållning: 3 000 SEK/år
Försäkringskostnad: 3 075 SEK/år Trygg Hansa till fullvärde. Försäkring mot skadedjur ingår.
Beskrivning av kostnader: Årsförbrukningen är uppskattad till 12.000 kWh utifrån nytt vattenburet system med ny luftvattenvärmepump.
(detta hus hade tidigare direktverkande elvärme)
I uppvärmning ovan beräknas ingå både värme och hushållsel. Räknat på en uppskattad kostnad på 2,50 kr per kWh.
Fastigheten har en 16 A huvudsäkring.
Renhållningen sköts via ett gemensamt abonnemang i samfälligheten (8 stycken fastigheter) och efterdebiteras varje fastighetsägare.
Sotning: 600 SEK/år
Summa driftskostnad: 45 461 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 285 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 844 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 4 129 000 SEK
Standardpoäng: 31
INTECKNINGAR
Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 758 000 SEK.
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration behövs ej
Elförbrukning: 12000 kWh per år
Övriga rättigheter och belastningar
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Kml 2:9,avgränsning,s:t klemens,visby, Avgränsning av område för fornlämning (Beslutsdatum: 1977-10-25)
Planer och bestämmelser: S:t klemens,visby, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1978-09-26, Senast ändrad: 2010-06-18)
Planer och bestämmelser: Visby innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-22, Registreringsdatum: 2010-04-30, Senast ändrad: 2012-02-03)
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VISBY S:T KLEMENS GA:4
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VISBY S:T KLEMENS GA:2
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VISBY S:T KLEMENS GA:3
Samfällighet: GOTLAND VISBY INNERSTADEN S:2
Närområde
Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.
Övrigt
Smakfullt renoverat radhus som passar den som önskar bekvämlighet utan behov av renoveringar och som uppskattar lyxen i att flytta in i "nytt".
Här finns tre nyrenoverade badrum, helt nytt kök, nya ytskikt generellt, två öppna spisar, ny el (all belysning styrs via Plejd), ny vvs (cirkulerande varmvatten ger varmvatten på en gång vid tappställena) och man har konverterat från den dyrare direktverkande elvärmen till ett helt nytt vattenburet system (golvvärme på entréplan och övre plan) samt med ny luftvattenvärmepump från Mitsubishi.
Här finns möjlighet till låg driftskostnad i kombination med möjlig hyresintäkt på separat enhet i källaren som också den är totalrenoverad och fullutrustad.
Skyddad uteplats i sydväst med vackra Sankt Clemens ruin som vilsam utsikt. Bilplats följer med fastigheten.