Planlösning

Välkomnande entréhall med praktiskt klinkergolv och golvvärme (el-slingor). Plats att hänga av sig ytterkläder och skor bakom skjutdörrar. Från hallen nås en separat gäst-WC. Vardagsrum med vacker eldstad och stort fönsterparti med utgång till altanen och trädgården. Påkostat kök med bra förvaring, generösa arbetsytor och en naturlig matplats för 6-8 personer vid fönstret. Vitvarorna består av kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll och spisfläkt samt integrerad ugn och micro i bekväm arbetshöjd. Helkaklat badrum med golvvärme (el-slingor), här finns gott om plats med både hörnbadkar och rymlig duschhörna. Bra förvaring i kommoden under handfatet och WC.
Sovrum 1 är 'masterbedroom' med utgång till det inglasade uterummet. Förvaring i hel garderobsvägg bakom skjutdörrar. Sovrum 2 är lättmöblerat med fönster mot framsidan. Sovrum 3 har även det förvaring i hel garderobsvägg, och gott om plats för dubbelsäng. Fönster som vetter mot altanen och trädgården på baksidan.
Tvättstuga med groventré. Tvättmaskin och torktumlare i pelare, tvättho och varmvattenberedare.

STORLEK

Boarea ca 114 m²

BYGGNAD

Byggnadstyp: Enplansvilla

Byggår: 1978

El: 20 A

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Krypgrund (ca 110 cm takhöjd)

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Tegel/Träpanel

Taktyp: Betongpannor

Fönster: 2-glasfönster isoler

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Uppvärmning: Direktverkande el + luft/luft-värmepump + braskamin

TV/internet: Fiber via Eskelhem-Tofta fiberförening, kollektivt avtal med Telenor för 600 kr/kvartal.

Övriga byggnader: Dubbelgarage med automatiska portar, värms upp med luft/luft-värmepump. Bra förvaring på garagets vind.
Gästhus om 30 kvm med sovloft, totalt inrymmer gäststugan 4-6 bekväma sovplatser.
Friggebod som på senaste tiden varit garnverkstad, men som också kan inrymma övernattande gäster.
Vedbod.

EKONOMI

Elkostnad: 27 378 SEK/år

Årlig elförbrukning: 9 126 kWh/år

Vatten och avlopp: 3 389 SEK/år

Renhållning: 2 361 SEK/år

Försäkringskostnad: 5 885 SEK/år Länsförsäkringar

Beskrivning av kostnader: Elförbrukningen för 2022 var 9 126 kWh, elkostnaden med uppvärmning och hushållsel är beräknad 3,00 kr/kWh inklusive huvudsäkring på 20 A.
Säljaren har även en uppskattad vedförbrukning om 4-5 m³/år.

Sotning: 900 SEK/år

Summa driftskostnad: 39 913 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 1

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 446 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 749 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 195 000 SEK

Standardpoäng: 33

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 6 pantbrev om tillsammans 1 162 994 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är beställd

Elförbrukning: 9126 kWh per år

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Närområde

Områdesbeskrivning: Tofta Strand är en av de mest populära sandstränderna på hela Gotland. Den flera kilometer-långa sandstranden är känd för de långgrunda baden och vackra solnedgångarna. Här finns sommartid en närbutik, glasskiosker, restauranger, bageri och en mängd aktiviteter för hela familjen.

Övrigt

Spännande fastighet som lämpar sig väl både som permanentboende eller som fritidsboende tack vare sitt läge i en av Nordens snabbast expanderande semesterorter. Här finns ett flertal mycket populära restauranger, aktiviteter i form av surfing, padel, SUP, Kite, beachvolleyboll, m.m. Inte långt härifrån ligger dessutom Kronholmen, en av Sveriges bästa golfbanor (rankad 1:a 2020) för att inte tala om att du på ca. en kvart går ner till en av Sveriges mest populära sandstränder....