Planlösning

Nedre plan: (vattenburen golvvärme via bergvärme)
Hall/entré med klinkergolv och garderober samt infällda spottar i taket.
I direkt anslutning finns en gästtoalett med klinkergolv där du har både vägghängd wc, kommod och fönster.
Rakt fram finns en naturlig matplats som har helglasade pardörrar som leder ut till terrassen mot havet.
Centralt och eftertänksamt placerad kamin, ses från matplats, kök och vardagsrum, som ger både värme och myskänsla.
Kök som är välutrustat, stor köksö med förvaring och gott om utrymme för sittplatser, eftertänksamt planerat. Köket är utrustat med vitvaror delvis i rostfritt såsom kyl/frys "side-by-side", ugn, inbyggnadsmikro, gasolspis och diskmaskin. Köket har en öppen planlösning och hänger samman med både matplats och vardagsrum.
Vardagsrum med öppet upp i nock (uppskattningsvis dryga 6 meter) och helglasad gavel mot egen trädgård och havet.
Även här finns helglasade pardörrar som leder ut till den skyddade terrassen.
I andra delen av huset finns en inre hall med spottar i taket som leder vidare till del med sovrum, teknik och badrum/bastu.
Sovrum 1, går att stänga om sig med skjutdörr, här finns en inbyggnadsgarderob och helglasade pardörrar som leder ut till terrassen.
Teknik-rum / tvättstuga utrustat med tvättmaskin, tvättho, tvätt-bänk, värmepump till bergvärmen, centraldammsugare och inkommande fiber.
Sovrum 2 som också har praktisk skjutdörr, fönster i två väderstreck, bra förvaring via flertalet garderober samt utgång till terrassen via helglasad pardörr.
Badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, vägghängd wc, kommod med dubbla tvättställ, badrumsskåp, dusch samt bastu.

Övre plan:
Ett härligt allrum med parkettgolv, rejäl takhöjd, fantastisk vy via den glasade gaveln mot havet och öppet ned mot vardagsrummet.
Möblerbar hall med parkettgolv.
Rymligt förråd/klädkammare med flertalet garderober.
Badrum nytt från (-20), våtrumsmatta på golv, helkaklad dusch, wc och kommod.
Sovrum med parkettgolv och dubbla gavelfönster.

STORLEK

Boarea ca 210 m²

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ planshus

Byggår: 2008

BYGGNADSSÄTT:

Grundmur: Betong

Grund: Platta på mark

Stomme: Träullit

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Enkupigt tegel

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Egen borrad brunn samt grävd brunn (pump på gården)

Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration

Uppvärmning: Bergvärme - vattenburen golvvärme samt två kaminer

Uteplatsbeskrivning: Gjuten terrass i vinkeln mot havet, läge sydost.
Träaltan på gårdshusets baksida mot havet, läge ost / sydost.

TV/internet: Fastigheten ansluten till fiber, öppet nät. Anslutning finns till både huvudbostaden och gårdshuset.

Övriga byggnader: Gårdshus byggår 1947 och med ombyggnad utförd 1979, total boarea på ca 59 kvm.
Inrymmande hall, vardagsrum med öppen spis, sovrum med förvaring via garderober samt utgång till träaltan mot havet.
Kök med matplats och komplett med vitvaror. Badrum med dusch och mulltota.
Liten källardel under huset med matkällare och förråd.
Värms via luft-luftvärmepump.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplatser i trädgården

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 17 016 kWh/år

Uppvärmning: 42 540 SEK/år

Vatten och avlopp: 958 SEK/år

Renhållning: 1 875 SEK/år

Försäkringskostnad: 8 563 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde. Försäkring finns mot skadedjur / husbock.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel. Kostnad uppskattad utifrån ett pris på 2.50 kr / kWh.
Huvudsäkring 16 A

Sotning: 1 200 SEK/år

Summa driftskostnad: 55 136 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 12 070 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 1

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 3 602 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 626 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 5 228 000 SEK

Standardpoäng: 29

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 2 114 600 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2023-05-30

Specifik energianvändning: 24 kWh/m²

Energiklass: B

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 17016 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 46 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Nvl § 11, Interimistiskt förbud (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1990-06-06, Senast ändrad: 1994-05-05)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Gotlandskusten, Naturvårdsområde (Beslutsdatum: 1993-04-26, Registreringsdatum: 2010-11-08, Senast ändrad: 2023-07-28)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Nvl § 19, Naturreservat (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1993-12-22, Senast ändrad: 2022-10-15)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Nvl § 15, Strandskydd (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1993-12-22, Senast ändrad: 2022-10-15)

Övrigt

Huvudhuset är byggt i träullit som anses ha en överlägsen värmelagringsförmåga och med en lägre uppvärmningskostnad som följd. Likaså en god ljudabsorption och med hög motståndskraft mot brand, mögel och röta. Nedre plan på huset är handikappanpassat med dubbeldörrar och begränsat med trösklar etc. Uppvärmningen är bergvärme vilket ytterligare bidrar till ett behaglig driftskostnad.

OBS: Fastigheten försäljes med friskrivningsklausul och köparen ombedes vara extra noga med att uppfylla sin undersökningsplikt som köpare, se nedan.

Vissa detaljer i huset har ej blivit helt färdigställda såsom vissa tak- och golvlister samt att trappan till övre plan har sin funktion men är ej helt slutförd i finishen.
Några fönster i den helglasade gaveln har släppt i sitt vakuum och behöver bytas.
Varit en del strul med värmepumpen vilken bör ses över.
Träpanel i tak vid vindslucka och sovrum uppe har släppt / torkat isär.