Planlösning

Entréplan:

Hall/entré med plats för ytterkläder och halvtrappa upp till entréplan samt trappa ned till källaren.
Övre central hall från vilken resterande planlösning utgår.
Vardagsrum med ekparkettgolv och flertalet fönster i nordväst.
Kök (-11) med inredning i ek och matplats invid fönster där även helglasad dörr mot altan skänker ett härligt ljus. Utrustat med hel rostfri diskbänk, kyl/frys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin, induktionshäll och fläkt samt kakel som stänkskydd.
Spottar infällda i taket. En härlig altan i sydväst ligger bekvämt i anslutning till köket.
Sovrum 1 beläget innanför köket och med fönster mot Ölandsgatan.
Badrum (-12) med klinkergolv, vattenburen golvvärme, helkaklade väggar, spottar i taket, wc, kommod, badrumsskåp, handdukstork och takdusch med praktiska vikväggar. Öppningsbart fönster i badrummet.
Sovrum 2 med bra klädförvaring bakom skjutdörrar.
Sovrum 3 med två inbyggnadsgarderober.

Källarplan: (dränerat + isodrän)

Gillestuga med öppen spis med insats.
Ytterligare ett rum innanför gillestugan som skulle kunna fungera som ett 4:e sovrum.
Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv, utrustat med wc, tvättställ och dusch samt badrumsskåp.
Rymlig matkällare.
Tvättstuga (-18) med klinkergolv och vattenburen golvvärme, tvätt-bänk med tvättho och praktisk förvaring. Tvättmaskin (-12) och torktumlare (-18).
Bra förrådsutrymmen i övriga källaren varav en del som nås även via utvändig källartrappa. I källaren finns en frysbox och flertalet garderober som följer med i köpet.
Pannrum med innedel (-08).

STORLEK

Boarea ca 95 m², biarea ca 91 m²

TOMT

Välplanerad tomt med sköna gräsytor, fina stenläggningar och en insynsskyddad altan i sydväst.

BYGGNAD

Allmän information: I omtyckta kvarter i södra Visby och beläget på en av landskapsgatorna finns denna gedigna och trevliga villa som vårdats väl och renoverats genomgående. Här har ägarna genom åren renoverat och förbättrat och bland annat så är det omlagt tak, utbytta fönster till isolerglas samt att även huset är dränerat. Detta skapar möjlighet för den stora familjen att utöver de tre sovrummen på entréplanet även kunna nyttja något rum i källaren som kompletterande sovrum.
Lättskött tomt, bekvämt med bilplatser och ett modernt garage.

Byggnadstyp: 1 plan med källare

Byggår: 1966

Utförda renoveringar: 2006 Tilläggsisolering vind
2006 Nytt plank
2006 Renovering Gillestuga + 1 sovrum
2007 Ny dränering + isodrän källare
2008 Byte fönster och dörrar
2008 Installation värmepump
2008 Ny terrass
2009 Renovering sovrum 2 & 3
2010 Omläggning tak, ny papp
2010 Tilläggsisolering och ny fasad panel
2011 Nytt kök, matta och tak
2012 Nytt garage & plank mellan hus och garage
2012 Renovering badrum, vattenburen golvvärme
2013 Renovering hall, vardagsrum, sovrum 1
2014 Nytt staket
2016 Nya källarfönster
2016 Renovering sovrum 3
2017 Stenläggning baksida
2018 Renovering tvättstuga, vattenburen golvvärme
2018 Stambytt till plaströr utöver badrum i källaren
2018 Stenläggning framsida
2018 Nya hängrännor, stuprör, vattentunnor
2019 Solceller
2021 Ny trall terrass
2021 Renovering vardagsrum
2023 Åtgärdat puts-släpp i utvändig källartrappa

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Stående träpanel

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster isoler

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme - Luftvattenvärmepump (-08) + innedel (-08)

Uteplatsbeskrivning: Altan i sydväst.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Garage (-12) med plats för en bil.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Två bilplatser på asfalterad infart.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 10 056 kWh/år

Uppvärmning: 11 891 SEK/år

Vatten och avlopp: 7 384 SEK/år

Renhållning: 2 524 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 617 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde. Husbock och skadedjursförsäkring ingår.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel.
Årsförbrukning 10 056 kWh Egenproducerad el 5 783 kWh.
Kostnad 17 674 kr minus skattereduktion 5 783 kr.
Huvudsäkring 16 Ampere

Sotning: 300 SEK/år

Summa driftskostnad: 26 716 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 287 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 664 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 024 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 688 000 SEK

Standardpoäng: 33

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 1 500 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2023-05-17

Specifik energianvändning: 33 kWh/m²

Energiklass: B

Utförd av: Kjell Levin, Energibyrån Q AB.

Elförbrukning: 10056 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 63 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Gråboområdet m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-06-24)

Planer och bestämmelser: Solstrålen visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-12-03, Senast ändrad: 1997-02-25)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby-vibble, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1977-01-19, Senast ändrad: 2018-03-02)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-04-27)

Närområde

Områdesbeskrivning: Ett stort område som blir mer och mer centralt då Visby expanderar söderut. En väldigt blandad bebyggelse där allt från mindre bostadsrätter till radhus och stora villor kan hittas. Gott om mindre hus från 50-talet och nyare bebyggelse ju längre ut från centrum du kommer. Gott om grönområden, parker fotbollsplaner m.m. Mycket bra område för barnfamiljer.

Övrigt

Mycket välrenoverat och bra barnfamiljshus beläget mellan skolor i alla stadier, allt från förskola till gymnasium finns på gångavstånd! Bor man här så har man nära till det mesta i form av affär, fritidsaktiviteter, Visborg, stadskärnan m.m. Bekvämt och smidigt såsom även själva huset är.