Planlösning

Nedre plan:

Hall / entré med kalkstensgolv, golvvärme och plats för ytterkläder.
Toalett med klinkergolv, bröstpanel och utrustad med wc och tvättställ.
Inre hall med vacker fiskbensmönstrad parkett och med fönster i söder.
Vardagsrum med tidstypiska fönster, burspråk, kalkstensomfattad öppen spis med insats och parkettgolv.
Sovrum 1 med parkettgolv och nyupptaget fönster i harmonierande stil.
Läshörna med bra ljus via fönster i två väderstreck och med golv av ekparkett.
Bibliotek med platsbyggda bokhyllor förbinder vardagsrum med kök och här finns även utgång till trädgården.
Kök med bevarade fiskbensmönstrade parkettgolv och skåpinredning från IKEA. Smarta inbyggda lösningar för förvaring, inbyggnadsugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Två fönster i köket och en rymlig matplats samt extra skåpinredning med vitrin.

Övre plan:
Nås från biblioteket.
Övre hall med parkettgolv.
Sovrum 2 med parkettgolv och inbyggnadsgarderob.
Badrum med klinkergolv, golvvärme, mosaik på väggarna, wc, tvättställ och badkar samt tvättnedkast till tvättstugan i källaren.
Sovrum 3 med parkettgolv.
Inte hall med förvaring bakom skjutdörrar.
Badrum två med klinkergolv, golvvärme, helkaklade väggar, wc, tvättställ och dusch.
Sovrum 4 med textilmatta, runt fönster och utgång till balkong i söderläge.

Vind:
Vindsförråd.

Källare:
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.
Verkstad / snickarbod.
Förråd/pannrum med central för fjärrvärme.
Förråd/vinkällare.

STORLEK

Boarea ca 123 m², biarea ca 55 m²

TOMT

Uppvuxen trädgårdstomt med fruktträd, trädgårdsland, stora gräsytor och omgärdat av häckar, staket, mur samt egna uthus.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare

Byggår: 1926

Utförda renoveringar på fastigheten: 1999 Balkong ombyggd till sovrum.
2001 Gäststuga uppförs.
2006 Flytt av kök
2008 Fönster renoverade och spröjs återskapade.
2012 Renovering av tak ovan badrum.
2014 Utbyggnad hall/entré samt skapat sovrum med nytt fönster upptaget.
2020 Tilläggsisolering och putsning av fasad samt fortlöpande ytskiktsrenovering/tapetsering.
2025-26 Golv bytt på övre plan.
Oklart årtal: Åtgärdat gångar runt huset inklusive kalkstensflis samt byggt parkering.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme via fjärrvärme

Uteplatsbeskrivning: Uteplats med kalkstensflis i söderläge.
Litet trädäck i västläge.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Gäststuga om ca 24 kvm uppförd år 2001 inrymmande en storstuga, två sovalkover, ett våtutrymme med wc, tvättställ och dusch samt ett trinettkök.
Ett perfekt gästboende för familj och vänner eller en extra hyresintäkt via uthyrning.

Äldre gårdslänga/uthus f.d. garage och inrymmande förrådsutrymmen.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplats på grusad och muromgärdad uppfart.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 7 370 kWh/år

Uppvärmning: 17 000 SEK/år

Vatten och avlopp: 13 846 SEK/år

Renhållning: 2 444 SEK/år

Försäkringskostnad: 8 110 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde på allt och det ingår även försäkring mot skadedjur.

Beskrivning av kostnader: Elen är beräknad på en totalkostnad av 2,35 kr/kWh. Faktiska uppgifter från GEAB för år 2025 är: Årsförbrukning: 7 370 kWh
Huvudsäkring 20 Amp med abonnemangsavgift/år 7.815:-.

Fjärrvärme faktiska uppgifter från GEAB för år 2025 är: Årsförbrukning 13,998 MWh

Sotning: 450 SEK/år

Hushållsel: 17 319 SEK/år

Summa driftskostnad: 59 169 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 3

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 003 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 2 204 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 4 207 000 SEK

Standardpoäng: 29

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 2 442 500 SEK.

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Utanför stadsmuren,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-03-29, Senast ändrad: 2023-09-29)

Planer och bestämmelser: Blåklockan,visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1943-04-19)

Planer och bestämmelser: Andersroområdet i visby, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1998-03-25, Senast ändrad: 2023-08-11)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2026-04-10)

Närområde

Områdesbeskrivning: Trivsamt och glest bebyggt område vid Andersro (ett område inom Östra Hansegatan, Järnvägsgatan, Peder Hardings väg och som inbegriper Södra Kyrkogården (som anlades på 1870-talet). I detta område finns det mestadels villor från 1920- och 1930-tal. Gott om skolor i närliggande omgivning från förskola till gymnasium samt ett centralt läge gör att många vill bo i detta område.

Övrigt

Villa byggd 1926 som om- och tillbyggts genom åren och som idag inrymmer 5 rum och kök med totalt 4 sovrum samt med bra förrådsutrymmen såväl i källaren som i enklare gårdslänga.
Smakfull och tilltalande renovering har utförts under nuvarande ägarares tid i huset vilket har skapat ett boende med mycket känsla och trivsel.
Välkomna på visning!