Planlösning

Nedre plan: (vattenburen golvvärme)

Hall / entré med klinkergolv och med anslutande klädkammare för ytterkläder.
Badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, infällda spottar i taket, wc, kommod, dusch med vikväggar, handdukstork, hörnbadkar och två öppningsbara fönster.
Sovrum 1 med ekparkettgolv och bra förvaring bakom hel vägg med skjutdörrar.
Groventré / tvättstuga med klinkergolv, utrustat med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, tvättbänk och fjärrvärmecentral. Här finns också skåpinredning för förvaring samt ett separat förråd med hyllplan.
Dessa utrymmen ligger i anslutning till köket.
Kök med klinkergolv, skåpinredning från IKEA, bra med arbetsytor, induktionshäll, fläkt, diskmaskin, ugn, mikro, kyl och frys samt kaklat stänkskydd från bänkskiva till tak.
I anslutning till köket ligger matplatsen som öppnar upp mot vardagsrummet.
Vardagsrum i vinkel med parkettgolv och en centralt placerad kamin samt utgång till den insynsskyddade baksidan i sydvästläge.

Övre plan: (vattenburna radiatorer)

Övre hall med ekparkett och från vilken samtliga rum nås.
Sovrum 2 med ekparkett.
Sovrum 3 med ekparkett.
Badrum med klinkergolv, kaklade väggar, golvvärme via elslingor, wc, kommod, handdukstork, dusch med vikväggar samt inbyggnadshyllor för förvaring.
Separat klädkammare.
Sovrum 4 med ekparkett.
Allrum / tv-rum med ekparkett (ett möjligt sovrum 5).

STORLEK

Boarea ca 158 m²

TOMT

Stor och tämligen insynsskyddad trädgård med både gräsytor, altandäck och uteplats med kalkstensflis.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ planshus i vinkel

Byggår: 2009

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Stående träpanel

Taktyp: Betongpannor

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via fjärrvärme

Uteplatsbeskrivning: Uteplats med kalkstensflis i sydvästläge.
Träaltan i sydvästläge.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Carport med plats för en bil och med ett intilliggande förråd samt ett nyinrett gästrum.
Vid sidan om carporten finns plats för bilar/husvagn, släpvagn.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Grusad uppfart med plats för två bilar.

EKONOMI

Elkostnad: 11 298 SEK/år

Årlig elförbrukning: 5 886 kWh/år

Uppvärmning: 9 911 SEK/år

Vatten och avlopp: 10 895 SEK/år

Renhållning: 3 233 SEK/år

Försäkringskostnad: 6 700 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde. Försäkring mot husbock / skadedjur ingår.

Beskrivning av kostnader: Faktiska uppgifter från GEAB för år 2025 är: Årsförbrukning: 5 886 kWh
Huvudsäkring 16 Amp med abonnemangsavgift/år 5.675:-.

Fjärrvärme faktiska uppgifter från GEAB för år 2025 är: Årsförbrukning 8,74 MWh

Vedeldning ca 1 kbm i kaminen vintertid.

Sotning: 1 000 SEK/år

Hushållsel: 6 494 SEK/år

Summa driftskostnad: 49 531 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 3 700 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 720 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 5 420 000 SEK

Standardpoäng: 31

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 3 799 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är beställd

Energideklaration utförd: 2026-04-28

Elförbrukning: 5 886 kWh per år

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Del av artilleriet 1:33 m fl i visby, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-06-14, Senast ändrad: 2024-05-20)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-12-08)

Närområde

Områdesbeskrivning: Trevliga och centrala villakvarter, mestadels bebyggda med hus uppförda mellan 1920-40 och har ofta stora tomter. I utkanten av området finns en stor del 60-talsbebyggelse. Bostadsrättslägenheterna utgörs till största delen av kvarteret Gurkan som är en stor förening med hus byggda 1967.

Övrigt

Familjevilla för den stora familjen och där möjlighet finns till totalt 5 sovrum. Läget är lugnt och barnvänligt och tomtens baksida är rättvänd i ett solrikt sydvästläge.
Här bor du i ett lättskött och driftssnålt hus med goda funktioner och med absolut närhet till all tänkbar service.
Carport och flertalet bilplatser samt både förråd och gästrum i anslutning därtill. En på många sätt optimal familjevilla.