Planlösning

Hall
Fin och gjuten entré med pergola och gott om plats för utemöbler. Inne i husets entré finns del med praktisk klinker och god förvaring i garderober.

Vardagsrum
Öppet och rymligt vardagsrum med högt i tak. Här finns gott om plats för sällskapsmöbler och läshörna. I vardagsrummet finns Contura kamin samt utgång till uteplatsen på baksidan. Invid köket finns naturlig plats för matbord för ca 6-8 personer. I vardagsrummet finns spotlights i tak.

Kök
Modernt och stilrent kök med goda arbetsytor och förvaring. Köket är praktiskt byggt med köksö och vinkel. Köket är utrustat med full stor kyl & frys, integrerad diskmaskin, diskho, spishäll, fläkt med kåpa samt integrerad ugn och mikro i arbetshöjd.
Köket är från Ikea och har påkostade komposit-bänkskiva samt spotlights i tak.

Sovrum 1
Nyttjas idag som arbetsrum med passar perfekt som sovrum.

Sovrum 2 Master bedroom
Det stora sovrummet har plats för dubbelsäng och sängbord. I rummet finns praktisk klädkammare samt garderober utanför rummet. Rummet har ljusinsläpp från två väderstreck, ett avlångt fönster ovan säng samt glasdörr med utgång mot baksidan.

Badrum
Badrum "en suite" i master bedroom. Stilrent badrum med "his & hers" handfat, spegel på vägg med belysning, högskåp, takdusch-armatur med glasvägg samt WC. Badrummet har komfortvärme i golv.

Sovrum 3
Fint sovrum som idag nyttjas som arbetsrum. Här finns dubbelfönster samt gott om plats för säng och förvaringsmöbler.

Sovrum 4
Sovrum med dubbelfönster och plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler.

Allrum
Tilltalande allrum med plats för sällskapsmöbler och mediamöbel. Detta rum kan gränsas av om ytterligare ett rum önskas.

Badrum
Fräscht badrum med spegelskåp, kommod, wc, takdusch-armatur med glasvägg samt handdukstork. Komfortvärme i golv.

Tvättstuga/Groventré
Mycket praktisk tvättstuga och groventré. Här finns utgång mot förråd samt klinker på golv. I tvättstugan finns tvättmaskin och torktumlare i arbetshöjd. Praktisk tvättställ, arbetsbänk och gott om förvaring. Invid tvättstugan finns förrådsutrymme med hyllor.

Uteplats och tomt
På baksidan finns trivsam uteplats med trall. Här finns tilltagen pergola och platsbyggt utekök med plats för grill och förvaring. Mot förråd och på framsidan finns gjutna delar. Tomten är välskött med stora delar gräsmatta samt trädgårdsland med odlingslådor och plats för utemöbler.

Förråd
Enklare förråd med del som är isolerad. På förrådets utsida finns laddplats för elbil.

Uppfart
Tilltagen och asfalterad uppfart med plats för flera bilar.

STORLEK

Boarea ca 173 m²

BYGGNAD

Byggnadstyp: Enplan

Byggår: 2019

Utförda renoveringar på fastigheten: Nytt tak inkl. nya spots i vardagsrum och kök - 2021
Ny tvättstuga - 2022
Trädgård baksida med grus, odlingslådor och plank mot grannen - 2022
Betonggjutning runt hus - 2022
Asfaltering uppfart - 2022
Förråd - 2022
Pergola framsida - 2022
Kamin - 2023
Köksö + skafferi i kök - 2024
Pergola baksida - 2025
Pergola altan - 2025

BYGGNADSSÄTT:

Grundmur: Betong

Grund: Platta på mark

Stomme: Lättbetong

Bjälklag: Betong

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Betongpannor

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk frånluft

Vatten: Via samfällighet

Avlopp: Via samfällighet

Uppvärmning: Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 14 833 kWh/år

Renhållning: 3 400 SEK/år

Försäkringskostnad: 7 000 SEK/år

Beskrivning av kostnader: Gemensam anläggning för vatten och avlopp och ingår i samfällighetsavgiften.

Sotning: 1 600 SEK/år

Samfällighetsavgift: 7 300 SEK/år

Hushållsel: 28 050 SEK/år

Summa driftskostnad: 47 350 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 3 193 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 763 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 956 000 SEK

Standardpoäng: 29

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om tillsammans 3 500 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2026-05-22

Energiklass: D

Utförd av: Hampus Bodén, Energibyrån Q AB,

Elförbrukning: 14 833 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 114 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GOTLAND BRO GA:12

Gemensamhetsanläggning: GOTLAND BRO GA:11

Planer och bestämmelser: Bro eriks 1:13, Detaljplan (Beslutsdatum: 2015-06-15, Registreringsdatum: 2015-08-27, Senast ändrad: 2023-09-20)

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING,NÄTSTATION - SE BESKRIVNING

Samfällighet: GOTLAND BRO S:34

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut Kraftledning, Nätstation

Övrigt

Vatten, avlopp och väg är via samfällighet. Det är 18 st fastigheter anslutna. Vattenprov tas 2 gånger per år. Samfälligheten planerar att installera möjligheten att driva systemet med dieselgenerator om längre strömavbrott skulle förekomma.