Planlösning

Hall / entré med plats för ytterkläder.
Stort och rymligt kök med matplats invid fönster, inredning från IKEA, gott om arbetsytor, utrustat med induktionshäll, fläkt, diskmaskin (-19), inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, hel kyl (-21) och hel frys (-21). Vitvaror i rostfritt.
Inre hall anslutande till köket från vilket tvättstuga och badrum nås.
Badrum med wc, kommod och dusch samt fönster.
Tvättstuga med tvättmaskin (-20), torktumlare (-18), tvättbänk, tvättho och inredning.
Groventré invid som också ansluter till stor garagedel med bra utrymmen och tänkt (ej färdigställd) bastu och relax anslutande till poolområdet.
Sovrum 1 med ekparkett och bra förvaring bakom skjutdörrar.
Sovrum 2 med ekparkett och bra förvaring bakom skjutdörrar.
Sovrum 3 med ekparkett och bra förvaring bakom skjutdörrar.
Centralt placerad täljstenskamin i vardagsrummets ena ände och som kan ses även från matplatsen i köket.
Vardagsrummet med ekparkett har utgång till uterum via ett smart vikparti.
Sovrum 4 har pardörrar som vetter mot uterum och vy mot poolen.
Walk in closet i anslutning till sovrum 4 samt i förlängningen därefter ytterligare ett badrum.
Badrum utrustat med dusch, badkar, kommod, wc och handdukstork.

STORLEK

Boarea ca 156 m², biarea ca 86 m²

BYGGNAD

Byggnadstyp: Enplansvilla i vinkel

Byggår: 2010

Utförda renoveringar på fastigheten:
2014 Uterum, växthus och carport
2018 Garage

BYGGNADSSÄTT:

Grundmur: Betong

Grund: Platta på mark

Stomme: Betong

Bjälklag: Betong

Fasadtyp: Betong

Taktyp: Bandtäktplåt svart

Hängrännor: Plåt svart

Fönster: 3-glasfönster med spröjs

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Värmepump luft-vatten

Uteplatsbeskrivning: Privat innergård i sydvästläge som omgärdas av egen bebyggelse och grönska.
Här finns gjutna uteplatser invid poolen.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Byggnadskommentar: Fasad i betongsandwichelement i passivhusstandard. Stor kamin i täljsten. Betongpool typ flowover/infinite i svart pigmenterad betong.

Övriga byggnader: Uthus / förråd ca 36 kvm som är utrustat med rum med kökspentry, separat badrum med wc/dusch och kommod samt ett separat rum ytterligare.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Flertalet bilplatser på kullerstenslagd uppfart.
Laddstolpe för elbil.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 16 558 kWh/år

Uppvärmning: 35 755 SEK/år

Vatten och avlopp: 15 025 SEK/år

Renhållning: 3 229 SEK/år

Beskrivning av kostnader: I posten uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel avseende både bostadshus och uthus samt uppvärmning av pool. Likaså kostnad för 2 st elbilar som laddats, 5 500 kWh. Huvudsäkring 25 Amp med abonnemangsavgift/år 10.010:-.
Faktiska uppgifter från GEAB för år 2025 är: Årsförbrukning: 16 558 kWh
Solcellsproducerad el under 2025: 5 986 kWh detta är avdraget i årlig elförbrukning och den kredit vi fått av elbolaget för producerad el är avdraget från kostnaden.

Sotning: 408 SEK/år

Summa driftskostnad: 54 417 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 3 601 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 197 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 4 798 000 SEK

Standardpoäng: 33

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 2 975 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2026-09-14

Specifik energianvändning: 41 kWh/m²

Energiklass: C

Utförd av: Fredrik Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB, 2026-09-14

Elförbrukning: 16 558 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 81 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Såpsjudaren,stickerskan,visby, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-03-25, Senast ändrad: 2023-08-22)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2026-04-10)

Närområde

Områdesbeskrivning: Bostadsområde 3 km sydost om Visby Centrum. En av få nya stadsdelar i Sverige där man har arkitektritat en hel småstad med 1980-talets formspråk. Här finns skola, utomhusbad, kyrka, torg, parker, bostäder i form av både friköpta villor, radhus, hyresrätter och bostadsrätter. Området har på senare år utvidgats och här finns nu villakvarter byggda på 2000-talet samt nyproducerade, prisvärda bostadsrätter. Populärt och genomtänkt främst för barnfamiljer.

Övrigt

Här finns en rustik bostad i ett plan uppförd i en sandwichkonstruktion (betong) och med betongbjälklag. Huset finns tillgänglig för ett snabbt tillträde för den som önskar.
Genomgående vattenburen golvvärme via luftvattenvärmepump och här finns både bra funktioner, stora sällskapsytor och det lilla extra i form av pool och flexibla uthus.