Hästgatan 10 B

Visby Innerstad

Stilren och välrenoverad bostadsrätt på andra våningen i innerstadshus från 1930-talet. En ypperlig 4:a med något så ovanligt som dubbla balkonger, en som nås från vardagsrummet och en från det stora sovrummet. Nuvarande ägare har skapat goda funktioner för ett behagligt vardagsliv med två toaletter och gott om bra förvaring på alla tänkbara vis. Interiör med sober färgsättning, fiskbensmönstrad parkett och en planlösning där det finns härliga sociala ytor att umgås på i vardagsrum / kök. Vardagsrummet har flertalet södervända fönster vilket skänker ett härligt ljus i bostaden. Nytt kök och nytt badrum bidrar ytterligare till ett bekymmersfritt och bekvämt boende i denna innerstadsförening med låg belåning och god kassa. Stor innergård för gemensamt nyttjande med både uteplats och gröna ytor. I denna förening ska man vara permanent bosatt och uthyrning godkännes under Almedalsveckan.

Planlösning

Hall/entré med parkettgolv, bra förvaring via flertalet garderober och smarta lösningar.
Badrum nyrenoverat (2022) med Bricmate (Norrvange) på golv och väggar, golvvärme, wc, tvättställ med kommod, badrumsskåp och takdusch med vikväggar.
Här finns även en kombinerad tvättmaskin / torktumlare och avsedd plats för klädtorkning.
Separat toalett med wc och tvättställ, färdigställd (2022), Bricmate (Norrvange) på golv, golvvärme och halvkaklade väggar.
Kök nytt (2022/2023) med inredning från IKEA, ekgolv, laminatbänkskivor, ugn, induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin och kyl/frys (Side-by-side).
I anslutning till köket finns en naturlig matplats invid fönster mot den gemensamma innergården.
Vardagsrum, ljust och rymligt, med fiskbensmönstrad parkett i original och gott om plats för både matgrupp och soffhörna. Utgång till balkong i söderläge mot den gemensamma innergården.
I ena hörnet i vardagsrummet finns en öppen spis (ej i bruk) som ytterligare skänker karaktär till rummet.
Inre hall med trägolv från vilken samtliga sovrum och separat klädkammare nås.
Sovrum 1 med trägolv och fönster i östläge samt en garderob.
Sovrum 2 med trägolv, dubbla garderober och fönster i söder mot innergården
Sovrum 3 med trägolv, fönster i två väderstreck och med utgång till balkong med morgon- och förmiddagssol. Smart förvaring via dubbla garderober, överskåp och gott om plats för dubbelsäng.


Bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening: BRF Väpnaren 17

Brf bildades: 2009

Org. nr.: 7696163331

Markägare: Föreningen äger marken

Lån per kvm: 4 830


STORLEK

Boarea ca 90 m²



BYGGNAD

Byggår: 1938

Våningsplan: 2

Total antal våningar: 3

Hiss finns: Nej

Allmän information: Föreningen är uppdelad på två byggnader och har adresserna Hästgatan 10B med byggår 1938 och Vårdklockegatan 13 med byggår 1902. Sammanlagt består föreningen av 17 lägenheter. Under år 1989/1991 totalrenoverades båda byggnaderna samt lägenheterna. Bostadsrättsföreningen tillträdde fastigheten 2009.
Föreningen äger fastigheten Visby Väpnaren 17 som är en 3D-fastighet vilket innebär att gatuplanets lokaldel ej ingår i bostadsrättsföreningen.

Värme- och ventilationsanläggning: Fjärrvärme - vattenburen värme.

TV/internet: Tele2: bredband, basutbud digital-TV och ip-telefoni ingår i månadsavgiften.

Övriga utrymmen: Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Tvättstugan belägen i entréplan i föreningens andra hus byggt 1902.
Stor innergård med ett soligt läge och med en gemensam stensatt uteplats med utemöbler och grillmöjlighet.
Plats för cyklar under tak i anslutning till entrén från Hästgatan.

Beskrivning av förråd: Källarförråd om ca 4 kvm som hör till lägenheten.

Utförda renoveringar: 1989-1991
Stambyte kök och badrum
Byte av elstigar
Tak, fasad och balkonger samt tvättstuga


UTEPLATSER

Balkong i söderläge

Balkong i östläge


Parkering

Parkeringsbeskrivning: Det finns möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är för närvarande 3.400 kronor inklusive moms per år.
Exakta regler går att finna på Region Gotlands hemsida.


EKONOMI

Avgift: 5 415 SEK /mån

Andelstal: 6.71 %

Andelstal hämtat från utdrag ur lägenhetsförteckningen 2023-11-06.

Andel av BRF nettoskuldsättning: 312 150 SEK

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning visar hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlaget för beräkningen har hämtats från bostadsrättsföreningens uppgifter, dels från årsredovisningen 2022 dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister

Ingår i avgiften: Värme, varmvatten, kabel-tv, bredband, tvättstuga och förråd.

Hushållsel: 500 SEK/mån

Summa driftskostnad: 500 SEK/mån

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Överlåtelseavgift: 1313 SEK

Pantsättningsavgift: 525 SEK

Pantsättning: Lägenheten är pantsatt, kontrollerat 2023-11-02


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2010-01-07 [Giltighetstiden har gått ut för föreningens energideklaration.]

Övrigt: Giltighetstiden har gått ut för föreningens energideklaration.


Närområde

Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.


Övrigt

En omtyckt och ekonomiskt mycket stark och välskött bostadsrättsförening med 17 stycken lägenheter och där möjlighet ges till stor delaktighet. Föreningen äger fastigheten Visby Väpnaren 17 och har en härlig södervänd innergård som nyttjas gemensamt av medlemmarna. Lågt belånad förening (4.830 kr/m²) med god underhållsstandard vilket borgar för en trygg investering på längre sikt för köparen av denna bostadsrätt.
Avgiftshöjning kommer att ske från 1 januari 2024 med 5 % enligt kontakt med bostadsrättsföreningens styrelse.

I denna förening ska man vara permanent bosatt och uthyrning godkännes under Almedalsveckan.

Uppskattar du närheten till liv, rörelse och restauranger men samtidigt en möjlighet att dra dig undan i en rofylld innerstadsmiljö så kan detta vara din nästa bostad. Denna 4:a ligger nämligen lugnt och trivsamt och endast ett stenkast från Adelsgatan.

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för att boka visning!

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

5 100 000 SEK

Avgift:

5 415 kr/mån

Rum:

4 (varav 3 sovrum)

Boarea:

90 kvm (Säljaren och bostadsrättsföreningen)

Våning:

2 av 3

Område:

Visby Innerstad

Gatuadress:

Hästgatan 10 B

Objektstyp:

Lägenhet

BRF:

BRF Väpnaren 17

Lägenhetsnummer:

13

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 412 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.