Sanda Björkhagavägen 41

Västra Gotland

Lugn och ro, närhet till havet och många soltimmar - detta härliga hus och läge uppfyller de flestas önskan om allt vad ett hus på Gotland innebär. Huset byggdes 2011 och har sedan dess byggts samman med ett Attefallshus, där passagen mellan huskropparna kan liknas med en fantastisk vinterträdgård. Från huset promenerar man ner till havet på mindre än tio minuter. Tomten är generös till storlek och ligger skyddad med flertal odlingsmöjligheter och växthus. Flera alternativ finns för att njuta av en kopp kaffe i solen på de olika uteplatserna. Om kvällarna sitter man gärna kvar länge vid bordet i det inglasade uterummet tillsammans med goda vänner och njuter av lugnet. Avsluta dagen med att unna er en kvällspromenad längs grusvägen rakt ner mot havet och njut av magiska solnedgångar.
Inne är sällskapsytorna generöst tilltagna och vardagsrummet får en härlig rymd tack vare ryggåstaket. Braskaminen är centralt placerad och ger både värme och höjer mysfaktorn. Det gedigna köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet. Badrum med duschhörna och separat tvättstuga. Den del av huset som från början utgjorde ett separat Attefallshus är ett perfekt sovrum eller hemma kontor med en köksdel och eget badrum.
Gästerna kan man husera i friggeboden, byggd i samma stil som huset.
Välkommen till en riktig idyll som fungerar utmärkt att koppla av på, oavsett årstid och väder!

10 minuters promenad till busshållplatsen med goda bussförbindelser både till Visby och Klintehamn.

STORLEK

Boarea ca 126 m²

BYGGNAD

Byggnadstyp: Enplansvilla

Byggår: 2011

El: 20 A

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark/plintgrund

Stomme: Lecablock

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Pannplåt

Fönster: 3-glasfönster

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Värmepump luft-luft + braskamin + el

Övriga byggnader: Isolerad friggebod med el om ca 15 kvm, som kan användas både för gäster eller som förråd.
Förrådsbyggnad för exempelvis trädgårdsredskap, utemöbler, cyklar och ved.
Växthus.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Plats för två bilar på den grusade uppfarten.

EKONOMI

Elkostnad: 24 070 SEK/år

Årlig elförbrukning: 13 523 kWh/år

Vatten och avlopp: 2 748 SEK/år

Renhållning: 2 860 SEK/år

Försäkringskostnad: 8 899 SEK/år

Beskrivning av kostnader: V/A debiteras efter förbrukning via samfälligheten. Driftskostnaderna är säljarens faktiska kostnader för året-runt boende.

Sotning: 500 SEK/år

Samfällighetsavgift: 7 079 SEK/år

Summa driftskostnad: 46 156 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 525 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 005 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 826 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 831 000 SEK

Standardpoäng: 28

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 2 337 500 SEK.

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Sanda lekarve 1:15 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-11-03, Registreringsdatum: 2005-05-09, Senast ändrad: 2023-09-29)

Gemensamhetsanläggning: GOTLAND SANDA GA:28 - AVLOPP

Gemensamhetsanläggning: GOTLAND SANDA GA:25 - VATTEN

Gemensamhetsanläggning: GOTLAND SANDA GA:27 - DAGVATTEN

Gemensamhetsanläggning: GOTLAND SANDA GA:26 - VÄGAR,NATUROMRÅDEN OCH BELYSNING

Samfällighet: GOTLAND SANDA S:82, väg- och naturändamål

Närområde

Områdesbeskrivning: Västergarn - Sanda
En efterlängtad cykelväg sträcker sig från Visby till Klintehamn. Cykelvägen innebär att man på ett enkelt och tryggt sätt kan ta sig till Björkhaga med sin restaurang och fina badstrand. Vidare söderut på cykelturen kommer man fram till Klintehamn som har all tänkbar service, och varför inte passa på att besöka restaurangen på Warfsholm där det under sommaren anordnas spelningar.
Norrut från fastigheten finns Västergarns samhälle med badstrand, fiskeläge och gårdsbutiker. Här ligger Stelor, ett populärt ställe som under sommaren bjuder både på restaurang och spelningar. Vidare norrut landar vi på Tofta Strand, med sin kilometer-långa sandstrand och långgrunda bad. Här finns om sommaren en närbutik och restaurang med välbesökt afterbeach.
För den golfintresserade så ligger natursköna Kronholmen, en av Sveriges högst rankade golfbanor, inom ett väldigt bekvämt avstånd från fastigheten.

Vägbeskrivning: Från Visby kör ni väg 140 Toftavägen söderut mot Klintehamn, efter ca 28 km passerar ni "Drakjohan" på höger sida, avfarten efter på vänster sida är Björkhagavägen.