Planlösning

Både entréplan och övreplan har genomgående enhetliga gedigna trägolv, bevarade från när huset byggdes.
Välkomnande hall med plats att hänga av ytterkläder och skor direkt till vänster när du kliver in. Vidare från hallen ligger det platsbyggda köket som till stora delar är nybyggt i en stil som efterliknar originalinredningen. Naturlig matplats för 6-8 personer vid det stora fönsterpartiet i vinkel. Vitvarorna består av spis (2020), kyl/frys (2021) och diskmaskin (2022). Från köket kommer vi vidare till två vardagsrum, varav ett av rummen med fördel kan användas som sovrum. Åter i entréhallen igen hittar vi det helkaklade badrummet med golvvärme, som totalrenoverades under 2021.
Övervåningen disponeras idag med ett allrum/hemmakontor och ett stort sovrum med inbyggd förvaring.
I källaren finns pannrum, tvättmaskin (2022) och förråd/matkällare. Här finns även ett utrymme som tidigare var husets badrum, och som idag skulle kunna bli en bra tvättstuga!

STORLEK

Boarea ca 79 m², biarea ca 38 m²

TOMT

Trädgård med uppväxta fruktträd, bärbuskar, odlingslådor och blommor.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½-plans villa med källare

Byggår: 1941

Utförda renoveringar: Uppgifter på renoveringar utförda av tidigare ägaren:
2005-2010: Tilläggsisolering och ny fasadpanel
2005-2010: Omläggning av tak med ny papp, återanvändning av takpannorna
2014: Ny infiltrationsbädd och ny borrad brunn

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2020: Ny elkabel in till huset
2021: Fiber installeras, nytt badrum inklusive nya stammar, restaurering fönster, asbestsanering, pustat om sockeln
2023: Ny värmepump luft/vatten och nya vindskivor
2020-2023: Nytt kök inkl nya vattenledningar
2020-2024: Målat fasaden
2020-2023: Omdragen el nedervåning
2021-2023: Nya ytskikt nedervåning

El: 16 A

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Liggande träpanel

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Enskilt vatten året om, borrad brunn

Avlopp: Enskilt avlopp: 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd från 2015

Uppvärmning: Kombipanna med luft/vatten eller ved/vatten - vattenburen värme

TV/internet: Fiber är installerat i huset. Medlemskap i Lärbro Fleringe fiberförening 360 kr/mån blir 4 320 kr/år. Säljaren kan överlåta sitt medlemskap i fiberföreningen efter överenskommelse med köparen.

Övriga byggnader: Flera små uthus för förvaring, vedbod och trädgårdsredskap, eller kanske för garage och verkstad.
Gäststuga (från 1960-talet) med nytt papptak och en påbörjad interiör renovering.

EKONOMI

Elkostnad: 26 262 SEK/år

Årlig elförbrukning: 12 924 kWh/år

Vatten och avlopp: 1 714 SEK/år

Renhållning: 2 766 SEK/år

Försäkringskostnad: 6 138 SEK/år

Beskrivning av kostnader: Kostnad för V/A avser slamtömning.

Sotning: 1 300 SEK/år

Summa driftskostnad: 38 180 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 333 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 758 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 353 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 1 111 000 SEK

Standardpoäng: 33

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 590 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2019-09-17

Specifik energianvändning: 126 kWh/m²

Energiklass: G

Elförbrukning: 12924 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 221 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Angelbos 1:118, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1942-09-26)