Planlösning

Hall/entré med kalkstensgolv.
Inre hall med ekparkett och bra avhängning via hatthylla samt ekgarderober.

Badrum med kalkstensgolv, golvvärme, helkaklade väggar, infällda spottar i taket, vägghängd wc, tvättställ med kommod i ek, glasvägg avgränsande mot dusch samt handdukstork.
I badrummet finns också både tvättmaskin (Miele) och torktumlare (Miele) samt vädringsfönster.

Rum om ca 6,5 kvm med ekparkett / kan nyttjas som sovrum eller arbetsrum och här finns en ekgarderob samt fönster.

Kök från Marbodal och med vackra bänkskivor och stänkskydd i kalksten vilket ger en lyxig känsla.
Merparten av skåpen har ekluckor och som detalj är luckor på överskåpen vita. Kyl/frys (Miele), inbyggnadsmikro (Miele), varmluftsugn (Miele), induktionshäll (Miele) och diskmaskin (Miele).
En naturlig matplats för 4 personer finns i köket.
Vardagsrummet med ekparkett avgränsas från köket via en fondvägg, har två öppningar emellan vilket ger en trivsam öppen planlösning och en total yta om 26,5 på kök och vardagsrum tillsammans.

Inglasad balkong i bästa söderläge om ca 8 m² med vy mot ringmuren och S:t Göransporten.

Sovrum om 13 kvm med ekparkett, nås från vardagsrummet, och har en hel vägg med ekgarderober för klädförvaring samt fönster.

Bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening: Brf Piggvaren 3

Org. nr.: 769629-5067

Markägare: Föreningen äger marken

Lån per kvm: 10 435

STORLEK

Boarea ca 61 m²

BYGGNAD

Byggår: 1964

Våningsplan: 2

Total antal våningar: 2

Hiss finns: Nej

Allmän information: Föreningen äger fastigheten Piggvaren 3 sedan 2017-06-01.
På fastigheten finns 1 byggnad med 56 lägenheter samt 1 gästlägenhet. Byggnaderna är uppförda 1964 och 2016/2017.
Byggnaderna som uppfördes 1964 totalrenoverades 2016/2017.
Fastighetens adress är S:t Göransgatan 1 A-J i Visby.
Föreningen är ansluten till Riksbyggen som sköter ekonomisk och teknisk förvaltning.

Värme- och ventilationsanläggning: Fjärrvärme - vattenburen värme
FTX (till- och frånluftsventilation)

TV/internet: Telia bredband 100/100 + grundutbud TV, obligatorisk avgift om 229 kr/mån.

Övriga utrymmen: En gemensam gästlägenhet som kan hyras för 300 kr/natt.

Beskrivning av förråd: Varmförråd i källaren märkt LGH D32 tillhör lägenheten.

Kommande renoveringar: Föreningen har en pågående diskussion om att bygga en solpanelsanläggning på taket.

UTEPLATSER

Inglasad balkong i söder om ca 8 kvm

Parkering

Parkeringsbeskrivning: 59 st p-platser, 550 kr/mån.
18 st garageplatser, 1.300 kr/mån.
5 st Mc-platser, 450 kr/mån.

EKONOMI

Avgift: 4 539 SEK /mån

Andelstal: 1.53197 %

Andel av årsavgift: 1.7117 %

Andel av BRF nettoskuldsättning: 698 985 SEK

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning visar hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlaget för beräkningen har hämtats från bostadsrättsföreningens uppgifter, dels från årsredovisningen 2022 dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister samt dels från den ekonomiska planen.

Ingår i avgiften: Uppvärmning, vatten och sophantering.

Avgiftsförändringar: Angiven avgift är den som gäller från 1 januari 2024 då avgiften höjdes med 4,5 %.

Hushållsel: 400 SEK/mån

Telia TV (basutbud) och bredband 100/100: 229 SEK/mån

Summa driftskostnad: 629 SEK/mån

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Överlåtelseavgift: 1433 SEK

Pantsättningsavgift: 573 SEK

Pantsättning: Lägenheten är pantsatt, kontrollerat 2024-01-23

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2018-12-10

Specifik energianvändning: 105 kWh/m²

Energiklass: C

Närområde

Områdesbeskrivning: Visby - Strandgärdet:
Underbar boendemiljö i direkt anslutning till Visby ringmur norr om Visby innerstad och beläget i vacker parkmiljö med havet och Strandpromenaden ett stenkast bort.
Badmöjligheter finns längs kusten och Strandpromenaden såsom kallbadhuset, Norderstrand, Gustafsvik och Snäck.
Svårslagna strövområden längs havet och närhet till Hälsans stig alldeles nedanför Galgberget.

Inom bekvämt gångavstånd finns hela Visby innerstads utbud såsom restauranger, caféer, torgmiljö, butiker och inte minst Botaniska trädgården.
Sedan 1995 finns Visby innerstad med på Unescos världsarvslista.
Här bor du såväl naturskönt som i rofylld omgivning och läget är synnerligen centralt.

Övrigt

Bostadsrättsföreningen har ej krav på mantalsskrivning.
Sommaruthyrning godkännes under totalt 4 veckor inom perioden v. 22 till v. 35 med undantag av v. 29.

I bostadsrättsföreningens utdrag ur lägenhetsförteckningen definieras bostadsrätten som en 2,5:a om 61 kvm.
Lantmäteriets definition med ett rum; avses ett utrymme som har en golvyta på minst 7 kvadratmeter och som har direkt dagsljus.
Därav är det rum som enligt ritning är 6,5 kvm endast omnämnt som 0,5 rum, men kan likväl nyttjas som endera ett arbetsrum eller ett sovrum (där finns även ett normalstort och öppningsbart fönster).