Planlösning

Nedre plan:
Entré via ny tillbyggnad från 2009, ljus och välkomnande hall med kalkstensgolv och vattenburen golvvärme och bra förvaring bakom skjutdörrar.
Inre hall med parkettgolv och trappa till övre plan.
Våtutrymme renoverat 2009 med kakel/klinker och vattenburen golvvärme, wc, tvättställ, dubbla duschar och handdukstork.
Sovrum 1 med parkettgolv och tre väggfasta garderober.
Kök renoverat 2009 med parkettgolv, vit skåpsinredning, granitbänkskivor, köksö med induktionshäll (-18), fläkt, infälld belysning, kyl/frys (-22) diskmaskin (-17) samt micro och varmluftsugn i användarvänlig höjd. Trivsam barlösning förbinder köket med matplatsen som också har parkettgolv.
Matplatsen ligger i öppen anslutning till vardagsrum och en kamin finns centralt placerad för bästa effekt.
Påkostade Hajom-partier i glas leder ut till nylagd träaltan om ca 50 kvm i bästa solläge. Altantrappa förbinder uteplatsen med den insynsskyddade trädgården.

Övre plan:
Hall med ekparkett och utgång via glasdörr till möjlig framtida balkong.
Inre hall med ekparkett. Klädkammare / förråd.
Badrum renoverat 2004 med kakel/klinker och golvvärme via elslingor, wc, tvättställ samt badkar.
Sovrum 2 med vitmålade trägolv och förvaring bakom skjutdörrar + garderob.
Sovrum 3 med fiskbensmönstrade stavparkettgolv och två fönster.
Sovrum 4 med laminatgolv.

Källare:
Nås invändigt ifrån eller via separat utvändig källarnedgång.
Förråd/hall utrustat med enklare inredning.
Sovrum med textilmatta och flertalet garderober.
Våtutrymme med wc, tvättställ, duschkabin, våtrumsmatta på väggar och golv. I anslutning till våtutrymmet finns en bastu.
Hobbyrum/snickarbod med marmoflorgolv.
Tvättstuga renoverad 2012 med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

STORLEK

Boarea ca 157 m², biarea ca 80 m²

TOMT

Insynsskyddad trädgårdstomt med bärbuskar, häckar och staket.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare

Byggår: 1951

Utförda renoveringar: 1979 Tilläggsisolering + tegelfasad
1991 Yttertak omlagt
2004 Badrum övre plan
2008 Dränering och isolering källarväggar. Stambyte till gata + dräneringspump.
2009 Kök och badrum nedre plan. Nybyggnad entré. Nya fönster+ fönsterparti.
2010 Nytt förråd 15 kvm
2019 Entrétak
2021 Målat fasad och installerat laddstolpe
2024 Ny luftvattenvärmepump
2025 Ny altan om ca 50 kvm på husets framsida.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Mexitegel

Taktyp: Tegel (-91)

Fönster: 3-glasfönster (-08)

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme via luftvattenvärmepump (-24) + tillskottspanna (-24)kamin

Uteplatsbeskrivning: Nylagd träaltan om ca 50 kvm i sydvästläge.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Fristående förråd ca 15 kvm.
Lekstuga.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Infart med plats för två bilar. Laddstolpe elbil finns.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 15 486 kWh/år

Uppvärmning: 36 392 SEK/år

Vatten och avlopp: 11 545 SEK/år

Renhållning: 3 580 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 358 SEK/år IF till fullvärde och även försäkrat mot skadedjur, husbock och hussvamp.

Beskrivning av kostnader: Elen är beräknad på en totalkostnad av 2,35 kr/kWh. Faktiska uppgifter från GEAB är: Årsförbrukning: 15 486 kWh
Huvudsäkring: 20 A, Abonnemangsavgift/år: 7 750kr/år

Sotning: 300 SEK/år

Summa driftskostnad: 56 175 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 074 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 371 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 2 170 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 4 541 000 SEK

Standardpoäng: 30

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 13 pantbrev om tillsammans 3 250 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2025-08-29

Specifik energianvändning: 44 kWh/m²

Energiklass: C

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 15486 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 87 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Lännaområdet,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1945-12-21, Senast ändrad: 2000-02-11)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-08-08)