VISBY ÖSTER - CENTRALT & LUGNT LÄGE
Nytt tak med solpaneler, badrum på tre våningsplan och generöst tilltagen trädgård!
Hall med praktiskt klinkergolv direkt vid entrén. Helkaklat badrum med duschkabin, wc och handfat. Köket har originalstommar från 1950-talet med fint ljus från fönster i två väderstreck. Vitvarorna består av kyl/frys, spis (2025), diskmaskin och köksfläkt. I anslutning till köket finns serveringsgången bevarad som leder till entréplanets sovrum. Vardagsrummet har bevarad fiskbensparkett, öppen spis (har ej varit i bruk de senaste åren) och utgång till terrassen som vackert ramas in av vinrankor.
Övervåningens hall är möblerbar och kan med fördel nyttjas som hemmakontor. De båda sovrummen är generöst tilltagna med mycket bra förvaring. En separat wc med handfat finns placerad mellan de båda sovrummen.
Källarens gillestuga har även fungerat som gästrum och inrymmer den vattenmantlade kaminen. På väg mot tvättstugan ligger husets andra helkaklade badrum med duschkabin, wc och handfat. I tvättstugan ryms dubbla tvättmaskiner under den praktiska arbetsbänken. Pannrum och förråd ligger i anslutning till tvättstugan. Här finns även utgång till trädgården. Hela källarplan har ett praktiskt klinkergolv och har delvis vattenburen golvvärme.
Boarea ca 100 m², biarea ca 58 m²
Byggnadstyp: 1½-plans villa med källare
Byggår: 1950
Utförda renoveringar: 2012-2013 Renovering av badrum entréplan, källarplan och klinkergolv i källaren, ny el och VVS i hela huset
2017 Nytt tak och tilläggsisolering + installation av vattenmantlad kamin
2019 Installation fiber
2021 Nya termostater och styrsystem för värmen med app-styrning
2023 Solceller installerades
2024 Installerat nya klimatsmarta innerglas i fönstrena
El: 16 A
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Källare
Stomme: Lättbetong
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Puts
Taktyp: Tegel
Fönster: 1+2-glasfönster (isolerglas)
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Värmepump luft/vatten + vattenmantlad kamin
Uteplatsbeskrivning: Altan under tak inramad av klättrande vinrankor. Gott om plats för flertal möbleringar i den härliga trädgården.
TV/internet: Fiber.
Övriga byggnader: Carport med förrådsdel.
Elkostnad: 23 244 SEK/år
Årlig elförbrukning: 11 306 kWh/år
Vatten och avlopp: 6 715 SEK/år
Renhållning: 3 980 SEK/år
Försäkringskostnad: 3 850 SEK/år
Sotning: 1 400 SEK/år
Summa driftskostnad: 39 189 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 074 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 706 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 2 462 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 5 168 000 SEK
Standardpoäng: 45
Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 3 717 500 SEK.
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2025-02-13
Specifik energianvändning: 43 kWh/m²
Energiklass: C
Elförbrukning: 11306 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 83 kWh/m²
Planer och bestämmelser: Fåret,russet,mullvaden,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-09-28, Senast ändrad: 2022-10-15)
Planer och bestämmelser: Mullvaden,visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-01-30, Senast ändrad: 2022-10-15)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-05-05)
GOTLAND
VISBY
MULLVADEN
26
VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!