Sandövägen 5

Familjevilla med centralt och lugnt läge i Visby! Välkommen till ett omhändertaget hem där mycket av charmen från 1950-talet är bevarad. Nytt tak med solpaneler och nya innerfönster som bidrar till en klok boendekostnad. I källaren finns även en vattenmantlad kamin som både ger värme och är en skön stämningshöjare. Badrum och wc finns på alla tre våningsplan. Stor trädgård med gott om plats för spring och lek.
Välkommen att boka in er för en visning!

Planlösning

Hall med praktiskt klinkergolv direkt vid entrén. Helkaklat badrum med duschkabin, wc och handfat. Köket har originalstommar från 1950-talet med fint ljus från fönster i två väderstreck. Vitvarorna består av kyl/frys, spis (2025), diskmaskin och köksfläkt. I anslutning till köket finns serveringsgången bevarad som leder till entréplanets sovrum. Vardagsrummet har bevarad fiskbensparkett, öppen spis (har ej varit i bruk de senaste åren) och utgång till terrassen som vackert ramas in av vinrankor.
Övervåningens hall är möblerbar och kan med fördel nyttjas som hemmakontor. De båda sovrummen är generöst tilltagna med mycket bra förvaring. En separat wc med handfat finns placerad mellan de båda sovrummen.
Källarens gillestuga har även fungerat som gästrum och inrymmer den vattenmantlade kaminen. På väg mot tvättstugan ligger husets andra helkaklade badrum med duschkabin, wc och handfat. I tvättstugan ryms dubbla tvättmaskiner under den praktiska arbetsbänken. Pannrum och förråd ligger i anslutning till tvättstugan. Här finns även utgång till trädgården. Hela källarplan har ett praktiskt klinkergolv och har delvis vattenburen golvvärme.



STORLEK

Boarea ca 100 m², biarea ca 58 m²



BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½-plans villa med källare

Byggår: 1950

Utförda renoveringar: 2012-2013 Renovering av badrum entréplan, källarplan och klinkergolv i källaren, ny el och VVS i hela huset
2017 Nytt tak och tilläggsisolering + installation av vattenmantlad kamin
2019 Installation fiber
2021 Nya termostater och styrsystem för värmen med app-styrning
2023 Solceller installerades
2024 Installerat nya klimatsmarta innerglas i fönstrena

El: 16 A

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Lättbetong

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 1+2-glasfönster (isolerglas)

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Värmepump luft/vatten + vattenmantlad kamin

Uteplatsbeskrivning: Altan under tak inramad av klättrande vinrankor. Gott om plats för flertal möbleringar i den härliga trädgården.

TV/internet: Fiber.

Övriga byggnader: Carport med förrådsdel.



EKONOMI

Elkostnad: 23 244 SEK/år

Årlig elförbrukning: 11 306 kWh/år

Vatten och avlopp: 6 715 SEK/år

Renhållning: 3 980 SEK/år

Försäkringskostnad: 3 850 SEK/år

Sotning: 1 400 SEK/år

Summa driftskostnad: 39 189 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 074 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 706 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 2 462 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 5 168 000 SEK

Standardpoäng: 45


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 3 717 500 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2025-02-13

Specifik energianvändning: 43 kWh/m²

Energiklass: C

Elförbrukning: 11306 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 83 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Fåret,russet,mullvaden,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-09-28, Senast ändrad: 2022-10-15)

Planer och bestämmelser: Mullvaden,visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-01-30, Senast ändrad: 2022-10-15)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-05-05)

VISNINGAR

Fredag 17/10
15:30 15:45 16:00

Klicka valfri tid ovan eller ring och boka på 0498 20 88 90

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

5 250 000 SEK

Rum:

4 (varav 3 sovrum)

Boarea:

100 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

58 kvm

Tomtarea:

1 018 kvm

Gatuadress:

Sandövägen 5

Objektstyp:

Villa

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

MULLVADEN

26

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jessica Hallgren

Jessica Hallgren

Fastighetsmäklare

Tel: 0498 20 88 90

Email: jessica.hallgren@visbymaklarna.se

Jessica Hallgren har 4,7 av 5 i betyg enligt 134 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.