Nedre plan: (vattenburen golvvärme)
Hall / entré med kalkstensgolv och plats för ytterkläder.
Sovrum 1 / arbetsrum med parkettgolv.
Inre hall med kalkstensgolv som leder fram till köket.
Centralt placerat kök med stor köksö / barlösning, kalkstensbänkskivor, fönster i två väderstreck, häll, fläkt, inbyggnadsmikro, integrerad diskmaskin (-23), ugn, kyl, frys (-24) och kaffemaskin (vitvaror i rostfritt).
Separat matrum med parkettgolv och fönster i två väderstreck samt utgång till stensatt utelplats i västläge.
Vardagsrum med parkettgolv och kamin samt utgång till stensatt uteplats under balkongen och som leder vidare ut i trädgården.
Passage med kalkstensgolv och bra med förvaring bakom skjutdörrar.
Härifrån nås även separat toalett med kalkstensgolv, väggmosaik, wc, tvättställ samt kalkstensbänkskiva.
Tvättstuga med klinkergolv, väggskåp, tvättmaskin (-23), torktumlare och tvättho samt access till trädgården på framsidan.
Övre plan:
Övre hall med parkettgolv.
Sovrum 2 / Master bedroom med fönster i två väderstreck samt helglasad dörr med utgång till balkong i västläge.
Walk in closet med väggfast inredning ligger (praktiskt) vägg i vägg med sovrummet.
Badrum (en-suite bathroom) med klinkergolv, kakel och mosaik på väggarna, ljusinsläpp från två håll, utrustat med wc, badkar, takdusch och tvättställ/dubbelkommod.
Sovrum 3 med parkettgolv, förvaring via garderobslösning med skjutdörrar, plats för både säng och soffhörna.
Badrum två på övre plan nås från övre hall och har mosaik på golv och väggar, vägghängd wc, tvättställ/kommod, badrumsskåp och dusch med vikväggar samt öppningsbart fönster.
Sovrum 4 med parkettgolv, dubbla fönster och bra förvaring via hel garderobsvägg.
Boarea ca 164 m², biarea ca 8 m²
Finplanerad tomt med både stenläggningar, gräsytor och eftertänksamma planteringar. Mycket barnvänligt då tomten omgärdas av plank och mur.
Byggnadstyp: 1 ½ planshus
Byggår: 2007
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Puts
Taktyp: Betongpannor
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk frånluft
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen värme via frånluftsvärmepump (-18)
Uteplatsbeskrivning: Stensatt uteplats i östläge med morgon- och förmiddagsssol.
Stensatt uteplats i västläge med eftermiddags- och kvällssol.
Balkong i västläge med eftermidddags- och kvällssol.
TV/internet: Fastigheten ansluten till fiber, öppet nät.
Övriga byggnader: Fristående förråd samt skärmtak för cykelförvaring.
Parkeringsbeskrivning: Bilplatser på den egna uppfarten.
Årlig elförbrukning: 13 074 kWh/år
Uppvärmning: 30 724 SEK/år
Vatten och avlopp: 14 883 SEK/år
Renhållning: 3 532 SEK/år
Försäkringskostnad: 8 521 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde och försäkring mot skadedjur / husbock ingår.
Beskrivning av kostnader: I uppvärmningen ovan ingår både värme och hushållsel.
Elen är beräknad på en totalkostnad av 2,35 kr/kWh. Faktiska uppgifter från GEAB för år 2025 är: Årsförbrukning: 13 074 kWh
Huvudsäkring 25 Amp med abonnemangsavgift/år 10.010:-.
Sotning: 400 SEK/år
Summa driftskostnad: 58 060 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 074 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Antal personer i hushållet: 4
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 3 894 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 846 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 5 740 000 SEK
Standardpoäng: 33
Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 4 140 000 SEK.
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2016-10-21
Energiklass: D
Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB.
Elförbrukning: 13074 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 65 kWh/m²
Planer och bestämmelser: Mullvaden 45 och del av artilleriet 1:38 i visby, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-09-22)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-10-13)
Rättigheter last: Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning
Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNINGAR - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG
: Avtalsservitut VATTEN- OCH AVLOPPSLEDNINGAR
: Avtalsservitut Elledning
Områdesbeskrivning: Består dels av trevlig villabebyggelse mestadels byggd 1940-60 men också av ett stort antal lägenheter varav de flesta mindre bostadsrättslägenheter. Gott om skolor från förskola till gymnasium samt ett centralt läge gör att många vill bo i detta område.
I omtyckta kvarter på Länna med absolut närhet till flertalet skolor ligger denna fastighet. Hörntomt med rättvänd baksida i väst och genomgående i gott skick. 6 rum och kök ca 164 kvm med en planlösning med många fördelar. Ett trivsamt läge med en skön och insynsskyddad tomt med både eftermiddags- och kvällssol.
GOTLAND
VISBY
REKYLEN
33
VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!
