Tranhusgatan 20

Visby Innerstad

I pittoresk och betagande innerstadsmiljö och i de ofta efterfrågade kvarteren invid Botaniska trädgården ligger denna fastighet. Ett riktigt kvalitetsboende i ett omsorgsfullt ombyggt och renoverat hus med vackra trägolv, härlig takhöjd, kakelugn och en genomgående harmonierande färgsättning. Husets 144 kvm fördelas på 6 rum och kök och kännetecknas av spännande ljusinsläpp utan direkt insyn och genomgående goda funktioner. Hög trivselkänsla och genomtänkt förvaring är andra goda egenskaper och utöver 3 sovrum så finns ett bra arbetsrum / gästrum för den som arbetar hemifrån. På baksidan finns en finplanerad trädgård med terrassering och både uteplats och grillplats. En perfekt plats att hitta en egen vrå av rofylldhet.

Planlösning

Nedre plan:
Entré från Tranhusgatan via äldre pardörrar.
Nivåskillnad/etage upp till inre hall med vattenburen golvvärme och kalkstensflis från Slite stenhuggeri (Norrvange). Äldre framtagen pärlspont i innertaket. I slutet av den inre hallen leder fina pardörrar ut till den egna trädgården.
Här finns fast förvaring via garderober med lådor och avställning med kalkstensbänkskiva.
Förråd/städskåp, belägen under trappa 1 till övre plan, här ligger det kalkstensflis på golvet.
Vardagsrum med nyslipade furugolv, oljade och vitpigmenterade, två fönster mot Tranhusgatan och en vacker kakelugn (ej i bruk).
Matrum med motsvarande golv som i vardagsrum.
Inre hall med furugolv.
Badrum med klinkergolv, golvvärme via elslingor, helkaklade väggar, infälld belysning i tak, utrustat med wc, handfat/kommod, tvättmaskin, torktumlare (-21) och torkskåp.
Nivåskillnad/etage upp till kök med nyslipat furugolv och liten frukosthörna med inbyggd förvaring, från vilken helglasad dörr leder ut till den egna trädgården.
Vid den helglasade dörren finns en lucka i golvet som leder ned till källare som nyttjas för förvaring av trädgårdsmöbler etc. Elpanna/varmvattenberedare finns även i detta utrymme.
Kök med skåpinredning Boman, bänkskivor av kalksten (Norrvange), spis / induktion (-21), fläkt (-21), diskmaskin, kyl, frys och vinkyl (-21). Putsad skorstensstock och samtliga vitvaror i rostfritt.

Övre plan:
Övre hall och i anslutning därtill finns även trappa upp till oinredd vind med möjlighet till förvaring.
Sovrum 1 med äldre furugolv och förvaring via garderober, fönster mot Tranhusgatan.
Toalett med mosaikgolv, golvvärme via elslingor, wc, handfat och nytt takfönster.
Inre hall som är delvis möblerbar och har fast förvaring via garderober med lådor samt hyllplan.
Sovrum 2 med äldre furugolv, och fast förvaring via garderober med lådor samt hyllplan. Kamin (ej i bruk) och fönster mot Tranhusgatan.
Arbetsrum med frilagda takbjälkar och bra ljusinsläpp via takfönster. Fast förvaring via skåp med hyllplan.
Sovrum 3 nås via nivåskillnad/etage och har furugolv, putsad skorstensstock, fönster i två väderstreck och en fransk balkong mot den egna trädgården.



STORLEK

Boarea ca 144 m², biarea ca 10 m²



BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 plan med viss del källare

Byggår: 1880-talet

Utförda renoveringar: 2011 Omfattande ombyggnationer.
2014 Omfattande ombyggnationer.
2018-2019 Uteplats, grillplats och gräsmatta i trädgården.
2021 Omfattande invändiga renoveringar

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare & torpargrund

Stomme: Trä, kalksten och tegel

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Plåt

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme - Luftvattenvärmepump och tillskott via elpanna

Uteplatsbeskrivning: Uteplats 2018-2019, kalkstensflis från Burgsvik, på husets baksida och omgärdat av nylagt gräs.
Grillplats 2018-2019, kalkstensflis från Burgsvik.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.


Parkering

Parkeringsbeskrivning: Gott om p-platser finns att tillgå i detta kvarter.

Det finns även möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är för närvarande 3.400 kronor inklusive moms per år.
Exakta regler går att finna på Region Gotlands hemsida.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 15 606 kWh/år

Uppvärmning: 31 212 SEK/år

Vatten och avlopp: 11 716 SEK/år

Renhållning: 4 229 SEK/år

Försäkringskostnad: 5 836 SEK/år LF till fullvärde och försäkring mot husbock ingår.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel och räknat på en uppskattad kostnad på 2,00 kr per kWh samt inbegripet kostnaden för huvudsäkring 20 A.

Summa driftskostnad: 52 993 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 525 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 3 808 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 4 884 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 8 692 000 SEK

Standardpoäng: 38


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 14 pantbrev om tillsammans 4 700 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2021-02-08

Specifik energianvändning: 91 kWh/m²

Energiklass: F

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 15606 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 179 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning

Planer och bestämmelser: Visby innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-22, Registreringsdatum: 2010-04-30, Senast ändrad: 2024-04-10)


Närområde

Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.


Övrigt

Längs fridfulla Tranhusgatan och närliggande Botaniska trädgården ligger detta vackra bostadshus från 1880-talet. Husets volym har genom åren förändrats och framförallt genom en tillbyggnad redan 1897 i östlig riktning.
Här bor du med närhet till både Stora Torget med affärer och restauranger såsom gångavstånd till universitetet, Almedalsbiblioteket och lasarettet. Ett lugnt och fridfullt läge med vacker utsikt från trädgård och hus mot S:t Nicolai ruin.
Fina promenadstråk såsom genom Botan och längs strandpromenaden, en plats där solnedgången kan avnjutas med en picnic-korg på gräsmattan invid havet.

VISNINGAR

Måndag 14/10
14:30 14:45 15:00

Klicka valfri tid ovan eller ring och boka på 0498 20 88 90

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

12 500 000 SEK

Rum:

6 (varav 3 sovrum)

Boarea:

144 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

10 kvm

Tomtarea:

206 kvm

Område:

Visby Innerstad

Gatuadress:

Tranhusgatan 20

Objektstyp:

Kedjehus

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

BISKOPEN

12

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

Fastighetsmäklare

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 412 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.