Planlösning

Entréplan:
Hall/entré med golv av grantikeramik (bricmate) och golvvärme via elslingor.
Smart lösning som möjliggör separat uthyrning av källaren om så önskas.
Inre hall med motsvarande golv av bricmate och golvvärme via elslingor.
Rymligt kök med gott om plats för matbord och två södervända fönster med utblick mot den egna trädgården och den gemensamma innergården. Ljus skåpinredning, inbyggnadsugn, häll, fläkt, kyl/frys och diskmaskin samt kaklat stänkskydd.
Glasade pardörrar leder in i ett vardagsrum om dryga 35 kvm med tre styckern fönster i norrläge från vilka du har viss havsutsikt.

Övre plan:
Övre hall med trägolv.
Badrum med standard från byggår, klinkergolv, kaklade väggar, wc, tvättställ, badrumsskåp, badkar och tvättmaskin samt fönster.
Sovrum 1 med trägolv och fönster mot innergården samt anslutande dörr till klädkammare.
Klädkammare med trägolv som nås från både sovrum 1 och sovrum 2. Från klädkammaren nås vinden via lucka i taket med stege.
Sovrum 2 med trägolv, access till ovan nämnda klädkammare samt fönster med utsikt över grönskande träd och havet.
Sovrum 3 med trägolv och vacker innerstadsutsikt mot parken vid Södertorg. Här får du också fin havsutsikt från "öppet fönster-häng".

Souterrängplan:
Nås från gemensam hall / entré.
Badrum (-23), hexagon-mönstrad klinker, golvvärme via elslingor, helkaklade väggar, wc, tvättställ och dusch. Här finns även en bra arbetsbänk och både tvättmaskin samt torktumlare.
Rum med trägolv och hel garderobsvägg samt södervänt fönster.
Vardagsrum i öppen planlösning med köket och här ligger också trägolv samt att det finns två fönster mot gatan som ger bra ljusinsläpp.
Modernt IKEA-kök (-23) med ugn, häll, fläkt, integrerad diskmaskin och bra arbetsytor samt vägg med skåpinredning, integrerad kyl/frys och mikro. Gott om plats för matbord.
Sovrum med trägolv och fönster mot Artilleribacken.

STORLEK

Boarea ca 168 m², biarea ca 23 m²

TOMT

Södervänd trädgård med stensatt uteplats och gräsytor och vy mot gemensam grönskande innergård och ringmuren.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2½ plan i souterräng

Byggår: 1974

Utförda renoveringar på fastigheten:
2025 Nytt yttertak
2023 Nytt trägolv stora sovrummet övre plan.
2022-2023 Ombyggnad av entréhall och hela souterrängplanet, däribland nytt badrum och nytt kök samt omdragning av el, nytt säkringsskåp och installation av undermätare.
2000 Nya golv övriga två sovrum och hall övre plan.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Betongelement

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel (yttertak omlagt 2025)

Fönster: 2-glasfönster kopplade

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Direktverkande elvärme

Uteplatsbeskrivning: Södervänd och stensatt uteplats i rofylld miljö och mot samfällighetens grönskande innergård.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Carport med en bilplats följer med fastigheten.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 13 462 kWh/år

Uppvärmning: 39 451 SEK/år

Vatten och avlopp: 10 831 SEK/år

Försäkringskostnad: 3 258 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde där försäkring mot husbock ingår.

Beskrivning av kostnader: I samfällighetsavgiften ingår renhållning / återvinningsstation, grönytor och bilplats.
I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel. Elen är beräknad på en totalkostnad av 2,35 kr/kWh. Huvudsäkring 20 Amp med abonnemangsavgift/år 7.815:-.
Faktiska uppgifter från GEAB för år 2025 är: Årsförbrukning: 13 462 kWh (för år 2024 var årsförbrukningen 11.776 kWh)

Samfällighetsavgift: 5 000 SEK/år

Summa driftskostnad: 58 540 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 3

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 779 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 3 416 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 6 195 000 SEK

Standardpoäng: 29

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 6 pantbrev om tillsammans 2 460 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är beställd

Elförbrukning: 13 462 kWh per år

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning

Planer och bestämmelser: Visby innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-22, Registreringsdatum: 2010-04-30, Senast ändrad: 2024-04-10)

Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VISBY GA:7

Samfällighet: GOTLAND VISBY INNERSTADEN S:3

Närområde

Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.

Övrigt

1974 byggdes detta populära radhusområde som inbegriper totalt 12 stycken radhus som omgärdar en grönskande innergård och där ringmuren avgränsar åt söder. Den gemensamma marken är en samfällighet där fastigheterna har 1/12 andel vardera och där finns gräsytor, cykelförråd, gemensam sophantering, gungställning och anslutande till Södertorg finns även bilplatser. En rofylld och harmonisk radhusidyll där innergården är en stor del i boendemiljön.

Taxerad boarea är 126 kvm och taxead biarea är 65 kvm.