Järnvägsgatan 35
Visby Länna
Foton På Bostaden
Planlösning
Ingång via trädgården till glasverandan som tillkom 2016 och har fina öppningsbara glaspartier. Väl inne i huset är en hall med tegelfärgat klinkergolv och bra plats för avhängning. Här finns också en nedgång till källaren. Direkt till höger ligger köket som renoverades 2003 i björk både på golvet och skåpinredning. Här finns hällspis, fläkt, ugn och micro i arbetshöjd, diskmaskin (-2021) samt dubbel kyl/frys (-2024). Från köket kan en avskild del (uthyrningsdel) av bottenvåningen nås, vi återkommer till den senare i rumsbeskrivningen.
Från köket kommer man vidare till ett matrum med oljat trägolv som är öppet mot vardagsrummet med liknande trägolv och behandling. Här finns en vacker fungerande kakelugn från 1912 som återuppbyggdes 2007.
Vi återgår till köket och den fn. avskilda delen av huset som nu hyrs ut separat. Det är enkelt att återigen inkorporera hela våningsplanet om så önskas. Via ett mindre genomgångsrum med klinkergolv så når man hallen på framsidan av huset. Där finns en garderob (som döljer en dörr till vardagsrummet) samt ingången till badrummet som renoverades 2013. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ och en bra duschhörna och har våtrumsmatta på golvet och kakel på väggarna. Från hallen kommer man sedan in i ett stort kök/allrum med oljat trägolv, diskbänk, spis, fläkt och kyl/frys (-2020). Innanför ligger även ett stort sovrum med trägolv och garderober.
Övre plan inleds med en rymlig hall med oljat trägolv, pärlspontbeklädda paneler där även garderober har gömts i panelen. Trägolvet återfinns sedan i resten av övervåningens rum. Sovrum 1 som ligger till vänster har förut varit två rum och är enkelt att återställa till det om så önskas då bägge dörrarna finns kvar. En stor skjutdörrsgarderob från IKEA samt bra förvaring i kattvinden.
I mitten ligger ett möblerbart rum med ett par platsbyggda garderober och därifrån når man även badrummet i kakel/klinker med wc, handfat, badkar och dusch.
Vi har sedan två sovrum av bra storlek kvar, bägge med förvaring i kattvindarna.
Källarvåningen är relativt "rå" med betonggolv och betongväggar. Här finns gott om förvaringsutrymmen men även tvättmaskin och torktumlare, värmepannan och en bastudel.
FAKTA
GRUNDFAKTA
8 (varav 4 sovrum), möjligt att få till 6 sovrum
STORLEK
Boarea ca 169 m², biarea ca 110 m²
TOMT
Skyddad och uppvuxen trädgårdstomt med generösa ytor och med stenlagda uteplatser.
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1 1/2-plansvilla med källare
Byggår: 1912
Utförda renoveringar på fastigheten:
Finns en lång bilaga till frågelistan men följande lite större punkter kan noteras här:
2002 Ny elpanna (innedel), byte av källarfönster
2003 Nytt kök
2004 Ny friggebod
2007 Kakelugn
2012 Öppning av vägg i vardagsrum
2013 Ombyggnad badrum, hall, allrum bv
2016 Ny glasveranda, dränering av merparten av huset samt stenläggningar runt huset
2019 Ny luftvattenvärmepump (utedel)
2022 Flytt av expansinskärl till källaren + ny ho samt nya rördragningar i källare
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Plast
Taktyp: Taktegel
Fönster: 2-glas kopplade
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Värmepump luft-vatten
Uteplatsbeskrivning: Flera små uteplatser i olika sol- och vindlägen
TV/internet: Fastigheten ansluten till fiber, öppet nät.
Övriga byggnader: Oisolerat trädgårdsförråd från 2004
Parkering
Parkeringsbeskrivning: Flertal bilplatser på kullerstensbelagd uppfart
EKONOMI
Årlig elförbrukning: 15 887 kWh/år
Uppvärmning: 37 126 SEK/år
Vatten och avlopp: 7 776 SEK/år
Renhållning: 2 654 SEK/år
Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel.
Elkostnaden är beräknad från faktiska uppgifter från GEAB för år 2025: 15 887 kWh till en total kostnad av 2.34 kr/kWh.
Huvudsäkring 16 Amp med abonnemangsavgift/år 5.675:-.
Sotning: 400 SEK/år
Summa driftskostnad: 47 956 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Antal personer i hushållet: 2
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 575 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 2 252 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 4 827 000 SEK
Standardpoäng: 29
INTECKNINGAR
Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 1 575 000 SEK.
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2026-09-22
Energiklass: D
Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB
Elförbrukning: 15 887 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 94 kWh/m²
Övriga rättigheter och belastningar
Planer och bestämmelser: Utanför stadsmuren,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-03-29, Senast ändrad: 2023-09-29)
Planer och bestämmelser: Gullvivan visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-01-28)
Planer och bestämmelser: Andersroområdet i visby, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1998-03-25, Senast ändrad: 2023-08-11)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2026-04-10)
Närområde
Områdesbeskrivning: Består dels av trevlig villabebyggelse mestadels byggd 1940-60 men också av ett stort antal lägenheter varav de flesta mindre bostadsrättslägenheter. Gott om skolor från förskola till gymnasium samt ett centralt läge gör att många vill bo i detta område.
Övrigt
Mycket centralt belägen och dessutom flexibel fastighet då den enkelt kan nyttjas som både en- och tvåfamiljsbostad. Fortlöpande underhåll har skett och det är därför "bara att flytta in" och bo.
Trädgårdstomten överraskar med sitt djup, sina ytor och sitt skyddade läge.
BOKA VISNING
Måndag 26/1011:30 11:45 12:00
Måndag 26/10
16:00 16:15 16:30
Klicka valfri tid ovan eller ring och boka på 0498 20 88 90
INFORMATION OM BOSTADEN
Utgångspris:
7 750 000 SEKBoarea:
169 kvm (Lantmäteriet)Biarea:
110 kvmTomtarea:
1 017 kvmTomtbeskrivning:
Skyddad och uppvuxen trädgårdstomt med generösa ytor och med stenlagda uteplatser.Område:
Visby LännaGatuadress:
Järnvägsgatan 35Objektstyp:
VillaTYPKOD:
Småhusenhet, bebyggdFastighetsbeteckning:
GOTLAND VISBY GULLVIVAN 7Tillträde:
Enligt överenskommelseDokument och länkar
