Talluddskviar 18A
Visby Norr
Välkommen på visning!
Foton På Bostaden
40+
Planlösning
Rymlig hall med praktiskt klinkergolv. Kapprum med 2 garderober och bra plats för avhängning av ytterkläder och skor. Till höger ligger tvättstugan också den med klinkergolv, tvättmaskin + torktumlare i pelare, tvättbänk med ho samt förvaring i över och underskåp. In till vänster ligger ett helkaklat badrum med gavelfönster, wc, handfat och duschhörna. Sedan följer kök, matplats och vardagsrum i en öppen planlösning med parkettgolv. Köket har generöst med förvaring och vitvarorna består av: kyl, frys, spis, diskmaskin och micro i arbetshöjd. Från vardagsrumsdelen kliver man ut på den soliga uteplatsen som vetter mot sydväst. Över uteplatsen finns en markis (monterad 2026), som ger skydd under sommarens allra soligaste dagar. Under trappan finns ett bra förrådsutrymme.
Övervåningen har också parkettgolv och inleds med en möblerbar hall, perfekt som en liten arbetshörna. Sovrum 1 med gott om plats för dubbelsäng och förvaring i 3 garderober. Sovrum 2 är lättmöblerat och erbjuder förvaring i 2 garderober. Helkaklat badrum med wc, handfat och badkar.
FAKTA
Bostadsrättsförening
Bostadsrättsförening: BRF Talludden 1
Brf bildades: 2006
Org. nr.: 769611-6354
Markägare: Föreningen äger marken
GRUNDFAKTA
3 (varav 2 sovrum)
STORLEK
Boarea ca 104 m²
BYGGNAD
Byggår: 2006
Våningsplan: 1+2
Total antal våningar: 2
Allmän information: Bostäderna i BRF Talludden 1 byggdes år 2005-2006 av PEAB och infattar sammanlagt 50 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger fastigheten Gotland Visby Drivbänken 1. Riksbyggen bistår styrelsen med den ekonomiska förvaltningen.
Värme- och ventilationsanläggning: Frånluftsvärmepump, Nibe Fighter.
TV/internet: Fiber via Telia Triple Play mot obligatorisk avgift 304 kr/månaden.
Övriga utrymmen: Grovtvättstuga
Odlingslott finns att hyra för 600 kr/år
Beskrivning av förråd: Eget förråd i markplan i anslutning till lägenhetens entré.
Utförda renoveringar i föreningen: 2017 Målning tvättstuga, fasadarbeten
2018 Målning dörrar, renovering staket och plank, räcken, p-platser, målning bänkar
2019 Kanalrensning, filterbyte, målning plank, soprumsdörrar, kompost
2020 Rensning imkanaler & filterbyte, asfaltering boulebana
2021 P-platsmarkeringar, ny lekställning och hoppanläggning, gungor, Utbyte av eluttag
2022-2023 Målning fasader och byte av skadat virke
2024 Installation ny tvättmaskin, rengöring ventilation
2025 Taktvätt, installation ny torktumlare
Parkering
Parkeringsbeskrivning: En carport med tillhörande utomhusförråd finns för varje lägenhet till en obligatorisk kostnad av 357 kr/månad.
Där finns strömuttag.
P-plats finns att hyra för 51 kr/månad. Kö till P-plats.
UTEPLATSER
Del av uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten) och del är upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt.
EKONOMI
Avgift: 5 459 SEK /mån
Andelstal: 2,17918 %
Andelstal insats: 2,17119 %
Andelstal avgift: 2,1794 %
Andel av BRF nettoskuldsättning: 382 699 SEK
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning visar hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlaget för beräkningen har hämtats från bostadsrättsföreningens uppgifter, dels från årsredovisningen 2025, dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Ingår i avgiften: Förråd, sophantering, tvättstuga och vatten.
Avgiftsförändringar: Årsavgiften höjdes 3 % 2025-01-01.
Årsavgiften höjdes 12,5 % 2026-01-01.
Årlig elförbrukning: 8 679 kWh/år
Uppvärmning: 1 694 SEK/mån
Beskrivning av kostnader: Kostnad för uppvärmning inkluderar både värme, varmvatten och hushållsel.
Telia Triple Play: 304 SEK/mån
Carport: 357 SEK/mån
Summa driftskostnad: 2 355 SEK/mån
Kommentar: Kostnad för uppvärmning inkluderar både värme, varmvatten och hushållsel.
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Antal personer i hushållet: 2
Överlåtelseavgift: 1480 SEK
Pantsättningsavgift: 592 SEK
Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2023-06-20
Specifik energianvändning: 69 kWh/m²
Energiklass: E
Energiprestanda, primärenergital: 133 kWh/m²
Närområde
Områdesbeskrivning: Talluddskviar är beläget vid havet mellan Norderport och Snäck, 2 km till innerstan och 1 km till Snäck. Här finns förutom denna bostadsrättsförening även hyresrätter sk. + 55-boende.
Vägbeskrivning: Enklaste (och finaste) vägen är att gå eller cykla längs havet från Visby ca 2 km norrut. Ta höger efter "Chokladvillan" och du är framme.
Övrigt
På Talluddskviar trivs man. Här säljs det inte lägenheter så ofta. Och när man besöker platsen så förstår man varför. Du är nära naturen och havet. Bor modernt och bekvämt. Går till morgondoppet på två minuter. Och cyklar till centrala Visby på ca 10 minuter. Det finns även möjlighet att hyra en egen odlingslott om man önskar. Vad mer behöver man...?
BOKA VISNING
Torsdag 8/1016:00 16:15 16:30
Klicka valfri tid ovan eller ring och boka på 0498 20 88 90
INFORMATION OM BOSTADEN
Utgångspris:
3 975 000 SEKAvgift:
5 459 kr/månBoarea:
104 kvm (Bostadsrättsföreningen)Våning:
1+2 av 2Område:
Visby NorrGatuadress:
Talluddskviar 18AObjektstyp:
RadhusBRF:
BRF Talludden 1Lägenhetsnummer:
36Tillträde:
Enligt överenskommelseDokument och länkar
