Tranhusgatan 26
Visby Innerstad
Foton På Bostaden
Planlösning
Kalkstensfönsterbänkar.
Nedre plan: (vattenburen golvvärme och genomgående endera Gotlandsgolv i trä eller kalksten från Norrvange)
Hall/ entré med ljusinsläpp från två håll och med plats för ytterkläder.
Inre hall med fönster mot Tranhusgatan.
Badrum med helkaklad dusch med vikväggar och i övrigt halvkaklade väggar. Wc, hörntvättställ och handdukstork.
Vardagsrum med stänkmålad kakelugn från 1700-talet som är godkänd. Två fönster mot Tranhusgatan. I taket finns bevarade 1700-tals breda innertak vilket harmonierar väl med kakelugnen.
Bred dörröppning mot sociala ytor med matrum, kök och matplats samt städskåp.
Matplats med direkt access till trädgården från glasad pardörr och glasad enkeldörr. Här finns gott om utrymme för större sällskap att avnjuta en middag vid långbord.
Kök med IKEA- inredning, liten frukostplats för två, bänkskiva i mörk kvartskomposit, vädringsfönster över diskho, integrerad diskmaskin, vinställ, integrerad kyl/frys, ugn och induktionshäll.
Övre plan: (vattenburen golvvärme och genomgående Gotlandsgolv i trä utöver i badrum).
Övre hall med ett härligt ljusinsläpp och inbyggnadsgarderob.
Ett rymligt badrum nås från hallen och har ett mönstrat klinkergolv, halvkaklade väggar, wc, kommod, dusch bakom vikväggar, badkar, handukstork samt takfönster.
Sovrum 1 i västläge med frilagda takbjälkar, smart förvaring via flertalet inbyggnadsgarderober, ljusinsläpp från två håll och viss havsutsikt den avlövade årstiden.
Härifrån nås en rofylld balkong som har vy över den egna trädgården och S.t Nicolai ruin.
Sovrum 2 och sovrum 3 har också frilagda takbjälkar och varsitt fönster i östläge från vilka du har en vacker utsikt mot S:t Nicolai ruin.
Dessa rum ligger som genomgångsrum.
Källare:
I källaren finns förråd samt tvättstuga med tvättmaskin. Där finns också innedelen (tillskottspanna) av äldre format.
FAKTA
GRUNDFAKTA
5 (varav 3 sovrum)
STORLEK
Boarea ca 119 m², biarea ca 15 m²
TOMT
Visby Biskopen 15 har en tomtareal på 208 kvm och Visby Biskopen 16 har en tomtareal på 219 kvm. En för innerstaden stor insynsskyddad dubbeltomt i planläge med möjlighet till flera uteplatser. Här finns sparris, vindruvor, hallon och äppelträd. Likaså jättemagnolia, honungsros och ett kinesträd.
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare
Byggår: 1785
Utförda renoveringar på fastigheten:
2018 Totalrenovering av bostadshuset.
2025-2026 Renovering i pågående av uthus.
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Puts
Taktyp: Tegel
Fönster: 2-glas kopplade
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via luftvattenvärmepump (-18)
Uteplatsbeskrivning: Underbar trädgård med fina grönytor och med gott om plats för naturliga uteplatser.
TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.
Övriga byggnader: En uthuslänga, uppskattningsvis från 1800-talets mitt, på totalt 65 m2 där bygglov finns för renovering. Hittills har förrådsdelen på 30 m2 renoverats med platta på mark och yttervägg. Plåttak med två takfönster är under färdigställande. Här ges möjlighet för köparen att besluta om inredningen. Renoveringen av de övriga dryga 35 m2, som tidigare varit bostadsdel har inte bedömts brådskande och är inte påbörjad. Det finns befintligt bygglov för att göra drygt halva uthuslängan till bostad, vilket skapar möjlighet till uthyrning/ generationsboende.
Parkering
Parkeringsbeskrivning: Gott om p-platser finns att tillgå i detta kvarter.
Det finns även möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är för närvarande 3.400 kronor inklusive moms per år.
Exakta regler går att finna på Region Gotlands hemsida.
EKONOMI
Årlig elförbrukning: 14 316 kWh/år
Uppvärmning: 30 000 SEK/år
Vatten och avlopp: 12 379 SEK/år
Renhållning: 2 788 SEK/år
Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel. Elen är beräknad på en totalkostnad av 2,10 kr/kWh. Huvudsäkring 25 Amp med abonnemangsavgift/år 10.010:-.
Faktiska uppgifter från GEAB för år 2025 är: Årsförbrukning: 14 316 kWh (denna förbrukning är högre än genomsnittet, se nedan, p g a luftvattenvärmepump ej var 100 % fungerande).
Genomsnittsförbrukning uppvärmning och hushållsel / år 2020-2024 var 8 000 kWh/år.
Sotning: 400 SEK/år
Summa driftskostnad: 45 567 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år
Kommentar: Noteras ska att fastigheterna Visby Biskopen 15 och Visby Biskopen 16 är skattemässigt sammanförda till en fastighet.
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Antal personer i hushållet: 1
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 3 583 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 6 000 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 9 583 000 SEK
Standardpoäng: 43
INTECKNINGAR
Inteckningar: Det finns 12 pantbrev om tillsammans 4 245 000 SEK.
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2026-09-10
Specifik energianvändning: 55 kWh/m²
Energiklass: D
Utförd av: Oskar Klintberg, Oskar Olofsson Byggkonsult AB
Elförbrukning: 14 316 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 108 kWh/m²
Övriga rättigheter och belastningar
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning
Planer och bestämmelser: Visby innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-22, Registreringsdatum: 2010-04-30, Senast ändrad: 2024-04-10)
Närområde
Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.
Övrigt
I pittoresk och betagande innerstadsmiljö, och mitt i världsarvet, ligger denna fastighet på Tranhusgatan 26 och som nås via grind och kalkstenstrappa. Med sitt läge strax invid både Botaniska trädgården och Paviljongsplan och med bekvämt gångavstånd till såväl strandpromenaden som Stora Torget så finns en hög tillgänglighet till både natur liksom restauranger, caféer, butiker och mataffär. Tillbaka vid fastigheten är det stilla och du kan njuta av en behagligt grön och lättskött trädgård som bjuder på sol en stor del av dagen och i en trivsam och privat hemmiljö. Här finns även plats för egna små odlingar. Från trädgård och bostadshus har du en storslagen vy mot S:t Nicolai ruins vackra västfasad och även möjlighet att höra sommarkonserter ända in i trädgården.
BOKA VISNING
Fredag 2/1011:00 11:15 11:30
Klicka valfri tid ovan eller ring och boka på 0498 20 88 90
INFORMATION OM BOSTADEN
Utgångspris:
14 000 000 SEKBoarea:
119 kvm (Lantmäteriet)Biarea:
15 kvmTomtarea:
427 kvmTomtbeskrivning:
Visby Biskopen 15 har en tomtareal på 208 kvm och Visby Biskopen 16 har en tomtareal på 219 kvm. En för innerstaden stor insynsskyddad dubbeltomt i planläge med möjlighet till flera uteplatser. Här finns sparris, vindruvor, hallon och äppelträd. Likaså jättemagnolia, honungsros och ett kinesträd.Område:
Visby InnerstadGatuadress:
Tranhusgatan 26Objektstyp:
VillaTYPKOD:
Småhusenhet, bebyggdFastighetsbeteckning:
GOTLAND VISBY BISKOPEN 15 & 16Tillträde:
Enligt överenskommelseDokument och länkar
