Värnhemsgatan 3B
Visby Söder
Foton På Bostaden
Planlösning
Hall / entré med trägolv och plats för ytterkläder.
Härifrån nås både entréplan och källaren.
Entréplan: (takhöjd ca 270 cm)
Hall med trägolv med målat trägolv och nyupptagen dörr mot den nybyggda altanen på baksidan av huset.
Badrum med våtrumsmatta på golvet, wc, tvättställ och badkar samt fönster.
Från inre hall med målat trägolv nås både övre plan och resterande del av entréplanet.
Kök med matplats invid fönster, äldre skåpinredning, framtaget trägolv, spishäll, fläkt, ugn, kyl/frys och diskmaskin (-25).
Vardagsrum med fönster i två väderstreck, parkettgolv och en vacker och fungerande kakelugn.
Matrum ligger i fil med vardagsrum och har också parkettgolv och fönster mot Värnhemsgatan.
Vägg i vägg med matrummet finns köket (vilket möjliggör en köksflytt till matrummet och istället skapa ett fjärde sovrum där nuvarande köket finns).
Övre plan:
Övre hall med harmonierande trägolv och fönster.
Sovrum 1 med framtagna trägolv och med två inbyggnadsgarderober.
Sovrum 2 med motsvarande trägolv och med två inbyggnadsgarderober.
Sovrum 3, också här med framtagna trägolv, samt fönster.
Källare:
Målad trätrappa leder ned.
Separat utrymme med wc och tvättställ.
Tvättstuga med tvättho, tvättmaskin (-21), torktumlare (-21), arbetsbänk och innedel (till värmen) samt fönster.
Hobbyrum med ljusinsläpp via fönster.
Snickarbod med fönster som hänger samman med ett bra förrådsutrymme.
FAKTA
GRUNDFAKTA
5 (varav 3 sovrum), möjligt att få till 4 sovrum
STORLEK
Boarea ca 106 m², biarea ca 65 m²
TOMT
Uppvuxen trädgårdstomt med gott om fruktträd (äpplen och päron).
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare
Byggår: 1910
Utförda renoveringar på fastigheten:
Renovering och underhåll utfört av nuvarande ägare:
2026 Installation av wc och tvättställ i källaren. Rensning av frånluftsventil och installation av tilluftsventil i källaren.
2025 Öppnat upp ny dörr och byggt altan i anslutning till huset. Nytt plank uppfört. Installation av frånluftsfläkt (kök, källare och badrum).
2024-2025 Nytt vattenburet värmesystem och ny luftvattenvärmepump utvändigt + ny innedel (Ecodan)
2024 Rengörning av tak
2022-2025 Omputsning samt målning av sockeln på huset
2023 Rensning av imkanaler och installation av fågelnät på skorsten
2022-2023 Diverse ytskiktsrenovering, framtagande av trägolv och ommålning utvändiga snickerier
Renovering och underhåll enligt uppgift från tidigare ägare:
Skorstensrenovering 2017
Nya fönster och ny ytterdörr 2015
Markarbeten 2012
Dränering 2005
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Källare
Stomme: Tegel (silikat)
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Slamputs
Taktyp: Cementfiberskivor (ålder okänt)
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Självdrag och förstärkt ventilation
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen värme - Luftvattenvärmepump + innedel 2024 + kakelugn
Uteplatsbeskrivning: Nybyggd altan i anslutning till huset i norrläge.
Altan i trädgården i söderläge.
TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.
Övriga byggnader: Förråd / redskapsbod.
Parkering
Parkeringsbeskrivning: Bilplatser på grusad uppfart.
EKONOMI
Årlig elförbrukning: 10 939 kWh/år
Uppvärmning: 25 707 SEK/år
Vatten och avlopp: 11 494 SEK/år
Renhållning: 3 864 SEK/år
Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel. Elen är beräknad på en totalkostnad av 2,35 kr/kWh. Huvudsäkring 20 Amp med abonnemangsavgift/år 7.815:-.
Faktiska uppgifter från GEAB för år 2025 är: Årsförbrukning: 10 939 kWh
Sotning: 400 SEK/år
Summa driftskostnad: 41 465 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Antal personer i hushållet: 4
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 676 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 575 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 3 251 000 SEK
Standardpoäng: 30
INTECKNINGAR
Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 3 696 000 SEK.
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2021-11-04
Specifik energianvändning: 143 kWh/m²
Energiklass: G
Utförd av: Thomas Lindström, OBM-Gruppen
Elförbrukning: 10 939 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 265 kWh/m²
Övrigt: Nuvarande ägare har sedan energideklarationen gjordes kontverterat huset från direktverkande elvärme till ett nydraget vattenburet system som värms via luft-vattenvärmepump från 2024.
Övriga rättigheter och belastningar
Planer och bestämmelser: Gråboområdet,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-05-23, Senast ändrad: 2023-09-29)
Planer och bestämmelser: Skalan visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1969-11-17, Senast ändrad: 1997-02-26)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2026-04-10)
Närområde
Områdesbeskrivning: Ett stort område som blir mer och mer centralt då Visby expanderar söderut. En väldigt blandad bebyggelse där allt från mindre bostadsrätter till radhus och stora villor kan hittas. Gott om mindre hus från 50-talet och nyare bebyggelse ju längre ut från centrum du kommer. Gott om grönområden, parker fotbollsplaner m.m. Mycket bra område för barnfamiljer.
Övrigt
Villafastighet med ett fint ljusinflöde via stora fönster samt med en takhöjd om ca 270 cm som ger volym och en skön hemkänsla. Här finns en fungerande kakelugn belägen i fil mellan vardagsrum och matrum.
Huset byggdes 1910 och har flertalet trivsamma lösningar, fina trägolv, bevarande spegeldörrar och här finns fortsatt möjlighet att förädla ytterligare eller bara flytta in och nyttja som det är.
OBS: Taxerad boarea är 89 kvm och taxerad biarea 65 kvm.
BOKA VISNING
Kontakta mäklaren för att boka visning!INFORMATION OM BOSTADEN
Utgångspris:
5 100 000 SEKBoarea:
106 kvm (Mätning)Biarea:
65 kvmTomtarea:
740 kvmTomtbeskrivning:
Uppvuxen trädgårdstomt med gott om fruktträd (äpplen och päron).Område:
Visby SöderGatuadress:
Värnhemsgatan 3BObjektstyp:
VillaTYPKOD:
Småhusenhet, bebyggdFastighetsbeteckning:
GOTLAND VISBY SKALAN 11Tillträde:
Enligt överenskommelseDokument och länkar
