Planlösning

Nedre plan:
Hall / entré från framsidan med målat trägolv.
Kök med motsvarande trägolv, matplats, vit skåpinredning, rostfri bänkskiva med rejäla arbetsytor, gasspis, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys (samtliga vitvaror i rostfritt).
I köket finns även bra förvaring via inbyggnadsskåp.
Matrum med vacker fiskbensmöstrad ekparkett och utgång till altan i västläge som omgärdas av smidesräcke och som leder vidare ned i den egna trädgården.
Vardagsrum ligger i fil med matrum och har även motstvarande ekparkettgolv.
Separat toalett och tvättställ nås från inre hallen, målat klinkergolv och halvkaklade väggar samt fönster.
Hall / entré från östra gaveln med harmonierande målat trägolv. Naturlig plats för ytterkläder och skor.

Övre plan:
Övre hall med målat trägolv och i förlängningen finns möblerbar yta samt utgång till balkong i söderläge.
Separat toalett och tvättställ med klinkergolv, nås från hallen.
Badrum med klinkergolv, vattenburen golvvärme, helkaklad dusch, badkar, inbyggnadsskåp på två av väggarna ger bra förvaring.
Vi passerar spiraltrappa som leder upp till vindsplan och där ligger två rejäla sovrum.
Sovrum 1 med fiskbensmönstrad parkett, fönster i två väderstreck och väl tilltagen förvaring via hel vägg med inbyggnadsgarderober.
Sovrum 2 med motsvarande parkettgolv, fönster i två väderstreck och också här gott om förvaring via inbyggnadsgarderober.

Vindsplan:
Sovrum 3 med målade trägolv och gavelfönster med viss havsutsikt. Liten kattvind / barnkoja.
Sovrum 4 på motsatt gavel med målade trägolv och gavelfönster.

Källare:
Nås både invändigt ifrån och via separat utvändig källartrappa.
Tv-rum med betonggolv, infällda spottar i tak, fönster samt en öppen spis (ej brukad).
Gästrum med fönster åt två hål och två garderober.
Tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, bra arbetsbänk, tvättho, fönster, separat kaklad dusch bakom vikväggar samt en avskild toalett med tvättställ.
I källaren finns även ett pannrum samt ett separat förråd / vinkällare.

STORLEK

Boarea ca 151 m², biarea ca 118 m²

TOMT

Uppvuxen och insynsskyddad trädgårdstomt med fruktträd och odlingsmöjligheter.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare

Byggår: 1938

Utförda renoveringar på fastigheten:
◦ 2009 Totalrenovering nedre plan
◦ 2011 Totalrenovering övre plan och vindsplan
◦ 2014 Dränering
◦ 2016 Ny fasad inklusive tilläggsisolering
◦ 2017 Målning och kittning av fönster
◦ 2018 Renovering ytterdörrar
◦ 2019 Gjuten altan med trall och utgång från huset
◦ 2021 Fiber
◦ 2022 Totalrenovering källare
◦ 2025 Bergvärmepump

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Bergvärmepump (-25) och vattenburen värme

Uteplatsbeskrivning: Gjuten altan med trall i västläge och trappa ned till trädgården.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Garage och förrådsdel.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplatser på asfalterad uppfart.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 21 045 kWh/år

Uppvärmning: 49 000 SEK/år

Vatten och avlopp: 16 482 SEK/år

Renhållning: 3 645 SEK/år

Beskrivning av kostnader: I posten uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel. Huvudsäkring 20 Amp med abonnemangsavgift/år 7.815:-.
Faktiska uppgifter från GEAB för år 2025 är: Årsförbrukning: 21 045 kWh

Summa driftskostnad: 69 127 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 6

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 330 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 2 248 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 4 578 000 SEK

Standardpoäng: 28

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 17 pantbrev om tillsammans 4 729 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2026-06-11

Specifik energianvändning: 45 kWh/m²

Energiklass: C

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 21 045 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 89 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Koralen,visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1974-03-21)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2026-04-10)

Planer och bestämmelser: Koralen,troppen,larmet m m,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-05-30, Senast ändrad: 2023-08-23)

Rättigheter last: Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING

Närområde

Områdesbeskrivning: Ett stort område som blir mer och mer centralt då Visby expanderar söderut. En väldigt blandad bebyggelse där allt från mindre bostadsrätter till radhus och stora villor kan hittas. Gott om mindre hus från 50-talet och nyare bebyggelse ju längre ut från centrum du kommer. Gott om grönområden, parker fotbollsplaner m.m. Mycket bra område för barnfamiljer.

Övrigt

Karaktärsfylld familjevilla byggd 1938 som har genomgått större renoveringar av nuvarande ägare sedan deras köp 2008. Ett majestätiskt och resligt hus som är inrett i totalt 4 stycken våningsplan med funktioner som lämpar sig väl för den större familjen. Huset ligger på lugn återvändsgata i södra Visby och här finns en stor fruktträdgård om dryga 1 000 kvm vilket ger möjlighet till ett kreativt liv med plats för både odlingar, studsmattor och naturliga uteplatser. Här finns bra med bilplatser på uppfarten samt en garagebyggnad. Toalett finns på 3 av 4 våningsplan och ljusflödet samt rymden i huset måste upplevas.