Vibble Lundmarks väg 6
Vibble
Foton På Bostaden
Planlösning
Entréplan:
Hall/entré med bra klädförvaring.
Från inre hallen så leder trappan ned till källaren.
Sovrum 1 om drygt 15 kvm (har tidigare varit två sovrum) renoverat med ny textilmatta och bra inredning för klädförvaring.
Badrum med våtrumsmatta på golvet, helkaklade väggar, wc, tvättställ och badkar samt fönster.
Allrum med ekgolv (Bjelin) och en förlängning av köket med två bra sittplatser för lek och pyssel samt flankerat av en vinkyl. I allrummet finns också gott om plats för matbord anslutande till köket och med utgång till altan.
Nytt kök (2022) med inredning från Nordanro, bänkskivor i kvartskomposit som ger bra arbetsytor, välplanerat och med vitvaror i rostfritt från samma år. Här finns induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, kombinerad mikro/ugn, hel kyl, hel frys och integrerad diskmaskin.
Altan och uterum i sydostläge nås som sagt mellan kök och matplats.
Sovrum 2 om ca 12 kvm med laminatgolv och förvaring via garderober.
Vardagsrum med parkettgolv och fönster i två väderstreck.
Sovrum 3 om ca 8 kvm med trägolv och en garderob för förvaring.
Källarplan:
Gillestuga ca 21 kvm med trägolv och braskamin samt gott om plats för soffhörna.
Gästrum (möjligt att nyttja som sovrum 4) invid gillestugan, ca 11,5 kvm.
Hobbyrum (möjligt att nyttja som sovrum 5) ca 23 kvm, med textilmatta på golvet.
Våtutrymme med klinkergolv, helkaklade väggar, wc, tvättställ och dusch samt bastu.
Separat tvättstuga med tvättmaskin (2020), torktumlare (2020), tvättbänk med tvättho samt varmvattenberedare (2026).
Groventré med bra klädförvaring via separat källarnedgång.
Förråd.
FAKTA
GRUNDFAKTA
5 rum (varav 3 sovrum)
STORLEK
Boarea ca 103 m², biarea ca 98 m²
TOMT
Tomtarea 1 051 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med bärbuskar, fruktträd (plommon, äpplen och päron), häckar och staket.
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1-planshus med källare
Byggår: 1976
Utförda renoveringar på fastigheten:
Nuvarande ägare:
2026 Ny varmvattenberedare och byte tak uterum
2025 Renovering sovrum 1
2024 Renovering sovrum 2
2022 Nytt yttertak och nytt kök samt nytt golv i hall
2020 Renovering av tvättstuga inklusive byte av golvbrunn. Laddstolpe installerades. Tillbyggnad av altan.
2019 Nya markiser
2018 Ny luft-luftvärmepump entréplan
2017 Anslutning fiber
Tidgare ägare:
2008 3-glasfönster på hela entréplanet
2013 Ny luft-luftvärmepump nedre plan
2015-2016 Huset målades utvändigt
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Taktyp: Betongpannor
Fönster: 3-glasfönster isoler och 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Oljefyllda elelement och luft-luftvärmepump (2018) + braskamin
Uteplatsbeskrivning: Uteplats 1: Altan, läge sydost.
Uteplats 2: Inglasat uterum, läge sydost.
TV/internet: Fastigheten ansluten till fiber, öppet nät.
Övriga byggnader: Fristående förråd på husets baksida för både redskap och ved.
Parkering
Parkeringsbeskrivning: Bilplats 1: Garage med plats för 1 bil.
Bilplats 2: Bilplatser på asfalterad infart med plats för 4 bilar.
EKONOMI
Årlig elförbrukning: 13 157 kWh/år
Uppvärmning: 30 919 SEK/år
Vatten och avlopp: 11 710 SEK/år
Renhållning: 3 392 SEK/år
Beskrivning av kostnader: I uppvärmningen ovan ingår både värme och hushållsel.
Elen är beräknad på en totalkostnad av 2,35 kr/kWh. Huvudsäkring 20 Amp med abonnemangsavgift/år 7.815:-.
Faktiska uppgifter från GEAB för år 2025 är: Årsförbrukning: 13 157 kWh
Sotning: 400 SEK/år
Summa driftskostnad: 46 421 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Antal personer i hushållet: 4
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 061 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 257 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 3 318 000 SEK
Standardpoäng: 39
INTECKNINGAR
Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 3 175 216 SEK.
Övriga rättigheter och belastningar
Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VÄSTERHEJDE GA:1
Planer och bestämmelser: Vibble samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-06-06, Senast ändrad: 2023-08-28)
Övrigt
Mycket välskött familjevilla med en flexibel planlösning som passar flera olika familjekonstellationer. I nuläget finns det 3 naturliga sovrum på entréplanet och i källaren ges möjlighet till ytterligare 2 rum som skulle kunna nyttjas som sovrum. Uppvuxen trädgård med såväl bärbuskar som fruktträd och en stor altan samt uterum att njuta av på husets baksida. Här finns även garage och en asfalterad infart med gott om plats för bilar. Framtida förädlingspotential såvida uthyrningsdel önskas i källarplanet.
Lugnt och barnvänligt läge i villaområde med närhet till havet, Kneippbyn och fina strövområden vid Axelsro och Högklint. På tomten finns utöver kommunalt v/a även egen brunn för bevattning av trädgården (måste dock kompletteras med ny pump).
BOKA VISNING
Fredag 13/1115:00 15:15 15:30 15:45
Klicka valfri tid ovan eller ring och boka på 0498 20 88 90
INFORMATION OM BOSTADEN
Utgångspris:
4 225 000 SEKBoarea:
103 kvm (Lantmäteriet)Biarea:
98 kvmTomtarea:
1 051 kvmTomtbeskrivning:
Tomtarea 1 051 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med bärbuskar, fruktträd (plommon, äpplen och päron), häckar och staket.Område:
VibbleGatuadress:
Vibble Lundmarks väg 6Objektstyp:
VillaTYPKOD:
Småhusenhet, bebyggdFastighetsbeteckning:
GOTLAND VÄSTERHEJDE VIBBLE 1:431Tillträde:
Enligt överenskommelse
