Bredgatan 2A
Visby Innerstad
På övre plan möts kök och vardagsrum i en öppen och inbjudande planlösning med plats för både middagar och avkoppling. Köket har god förvaring, inbyggda vitvaror och en vacker bänkskiva i sten. Från vardagsrummet når du balkongen mot innergården, där det finns plats att slå sig ner med morgonkaffet. En trappa leder direkt ner till gården och gör det enkelt att låta umgänget flytta ut. På samma plan finns en praktisk hall med skjutdörrsgarderob samt ett stilrent, kaklat badrum med komfortvärme, tvättmaskin och torktumlare.
Nedre plan rymmer två generösa rum med fönster och ett allrum som kan bli en mysig tv-hörna eller en plats för arbete. Korridorens många garderober ger gott om utrymme för kläder och förvaring.
Föreningens positiva inställning till uthyrning öppnar även för möjligheten till extra intäkter under de perioder du själv inte använder bostaden.
Ett trivsamt hem för dig som vill njuta av innerstadens miljö och ha både havsutsikt från Södertorg och vackra solnedgångar alldeles runt hörnet.
Foton På Bostaden
Planlösning
Entréplan
Hall
Praktisk och välplanerad entré med klinkergolv och god förvaring i en stor garderob med skjutdörr.
Badrum
Stilrent badrum med kaklade väggar och klinkergolv med komfortvärme. Här finns duschhörna med vikbara duschväggar, wc, handdukstork, kommod och spegelskåp. Tvättmaskin och väggmonterad torktumlare gör vardagen bekväm.
Vardagsrum och kök
Kök och vardagsrum möts i en öppen planlösning med gott om plats för både soffgrupp och matbord. Här finns utrymme för umgänge och middagar samt utgång till balkongen mot innergården.
Köket erbjuder goda förvaringsmöjligheter och en vacker, tålig bänkskiva i sten. Utrustningen består av diskho, inbyggd mikro och ugn, spishäll, skåpsmonterad fläkt, integrerad diskmaskin samt inbyggd kyl och frys.
Balkong
Trivsam balkong mot innergården med plats för utemöbler. En öppningsbar del av balkongräcket och en trappa ger direkt tillgång till gården.
Nedre plan
Allrum
Nedanför trappan möts du av ett allrum med flera användningsmöjligheter. Här kan du inreda en tv-hörna eller arbetsplats, och det finns möjlighet att dela av rummet för ytterligare ett sovrum. I den anslutande korridoren finns gott om garderober som ger generösa förvaringsutrymmen. Här finns även en dörr till föreningens källare.
Rum 1
Rymligt rum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Rummet är i dag möblerat med två enkelsängar och har ett fönster som släpper in naturligt ljus.
Rum 2
Rum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Rummet är i dag möblerat med en dubbelsäng och har ett fönster som ger naturligt ljusinsläpp.
FAKTA
Bostadsrättsförening
Bostadsrättsförening: BRF Borgen 26
Brf bildades: 2010
Org. nr.: 769621-8945
Markägare: Föreningen äger marken
GRUNDFAKTA
3 rum
STORLEK
Boarea ca 39 m², biarea ca 45 m² I föreningens lägenhetsförteckning är arean 84 kvm. Entréplan är 39 kvm samt nedre plan 45 kvm.
BYGGNAD
Byggår: 1953
Våningsplan: 1
Total antal våningar: 4
Hiss finns: Ja
Allmän information: Fastigheten bebyggdes 1953 respektive 2013 och består av 2 flerbostadshus, 1 hus med 38 bostadslägenheter och 1 hus med 4 bostadslägenheter.
Totalrenovering / ombyggnad utfördes 2011. Föreningen är ett privatbostadsföretag och utgör en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen har 42 bostadsrätter om totalt 2534 kvm. Byggnadens totalyta är 2802 kvm.
Värme- och ventilationsanläggning: Fjärrvärme
TV/internet: Telia Triple Play, 289 kr/månad.
Övriga utrymmen: Det finns ett gemensamt cykelförråd i källaren.
Utförda renoveringar i föreningen: Stormsäkring takpannor 2020
Rep. och målning ytterdörrar 2020
Rep. och målning fönster 2020-2022
Anläggning av uteplats på gården 2021
Byte av cirk. pumpar i värmesystemet 2021
Renovering av takfläktar 2022
Installation av avhärdningsfilter 2022
Ombyggnad av botadsrättslokal till tre bostadsrättslägenheter 2023
Byte av värmereglering lägenhet i gårdshus 2024
Förberedelse för elbilsladdning.
Kommande renoveringar i föreningen: 2026
Installation av laddplatser för elbilar
IMD el
OVK-besiktning
2027
Byte av värmecentral
Parkering
Parkeringsbeskrivning: Finns 12 parkeringsplatser på gården. Separat kö till dessa.
EKONOMI
Avgift: 3 271 SEK /mån
Andelstal: Uppgiften saknas i föreningens register
Andelstal insats: 2,8156 %
Andelstal avgift: 1,82014 %
Andel av BRF nettoskuldsättning: 673 972 SEK
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning visar hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlaget för beräkningen har hämtats från bostadsrättsföreningens uppgifter, dels från årsredovisningen 2025, dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister
Årlig elförbrukning: 1 850 kWh/år
Försäkringskostnad: 295 SEK/mån
Hushållsel: 200 SEK/mån
Kabel-TV / Bredbandsavgift: 289 SEK/mån
Summa driftskostnad: 784 SEK/mån
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Antal personer i hushållet: 2
Överlåtelseavgift: 1480 SEK
Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Pantsättningsavgift: 592 SEK
Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2019-06-08
Specifik energianvändning: 114 kWh/m²
Energiklass: E
Utförd av: Dan Andersson, Energi och Miljösystem i Västerås AB
Energiprestanda, primärenergital: 127 kWh/m²
Övrigt
Bostadsrätten är belägen i en av få innerstadsföreningar där du ej behöver vara skriven och där föreningen godkänner både sommaruthyrning och juridisk person som köpare. Detta ger dig möjligheter till fina hyresintäkter vilket ger dig mycket fördelaktiga ekonomiska förutsättningar.
Lägenheten har bokad uthyrning på Almedalsveckan 2027. Ny ägare tar över bokningen och erhåller intäkten.
Enligt föreningens lägenhetsutdrag är bostaden registrerad som 3 rum och kök och 84 kvm även då två av rummen ligger under mark.
INFORMATION OM BOSTADEN
Utgångspris:
3 925 000 SEKAvgift:
3 271 kr/månBoarea:
39 kvm (Säljaren och bostadsrättsföreningen)Biarea:
45 kvmVåning:
1 av 4Område:
Visby InnerstadGatuadress:
Bredgatan 2ABRF:
BRF Borgen 26Lägenhetsnummer:
2A 1004Dokument och länkar
