VISNING Fredag 2/10

Ölandsgatan 11

Visby Söder

Här finns en en fastighet där många av de dyra renoveringarna är utförda de senaste 15 åren vilket ger ett bekvämt och lättskött boende. Huset som är byggt 1965 är centralt placerat på tomten vilket ger ytor runt om huset åt alla håll. Baksidan som är fördelaktigt placerad i västläge har stora altanytor där plats finns för både matgrupper och lounge. Det finns även en uteplats som ligger södervänd. Garage och dubbla bilplatser nås från Smålandsgatan. Nuvarande ägare har utfört omläggning av yttertak, dränering med isodrän, ett nytt badrum i källaren och en omfattande renovering av kök och vardagsrum där även vattenburen golvvärme har installerats. På entréplan finns två naturliga sovrum och ett badrum. I källaren nyttjas två rum som ytterligare sovrum då källarklimatet är behagligt. Här finns även tvättstuga, toalett och andra bra förrådsutrymmen. Ett hus som kan tänkas att passa många olika familjekonstellationer.

Foton På Bostaden

Planlösning

Entréplan:
Rymlig hall / entré med plats för ytterkläder och en halvtrappa upp till entréplanet.
Inre central hall där åtkomst finns till alla rum.
Vardagsrum med ekparkett (Kährs), öppen spis med insats och två fönsterm mot Ölandsgatan.
I öppen planlösning ligger även matplats med motsvarande golv och utgång till baksidans privata altan med eftermiddags- och kvällssol.
Kök (Nordanro) ligger i anslutning till matplatsen, bänkskivor av kvartskomposit och en tilltalande barlösning som ger möjlighet till socialt häng. Köket har härliga arbetsytor, praktiskt underlimmad diskho, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, överskåp delvis i vitrin och dubbla kyl/ frys i rostfritt. Pärlsponten i köket skapar en lantlig och romantisk miljö.
Sovrum 1 med trägolv och tre inbyggnadsgarderober.
Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv, wc, väggskåp, kommod och dusch samt fönster.
Sovrum 2 med trägolv och två inbyggnadsgarderober.

Källaren: (bra takhöjd)
Hall i källaren med klinkergolv.
Matkällare.
Separat toalett med wc, klinkergolv och delvis kaklad vägg vid tvättställ.
Förråd.
Rum som nyttjas som sovrum, klinkergolv, tre fönster samt två inbyggnadsgarderober.
Rum (i anslutning där den invändiga trappan kommer ned) som nyttjas som sovrum, klinkergolv och tre fönster även här.
Rum (i anslutning till den utvändiga källartrappan) som har klinkergolv och idag nyttjas som förråd. Här finns även fjärrvärmecentralen.
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.
Nytt badrum (-20) med stora ytor, två fönster, dusch, bubbelbadkar, både kaklade väggar och putsade väggar samt golv av kalkstensliknande granitkeramik (Bricmate).

FAKTA


GRUNDFAKTA

3 (varav 2 sovrum)


STORLEK

Boarea ca 88 m², biarea ca 84 m²


TOMT

Finplanerad tomt med gräsytor och plats för lek, grusade gångar och altan.



BYGGNAD

Byggnadstyp: Enplansvilla med källare

Byggår: 1965

Utförda renoveringar på fastigheten:
Målning och tapetsering har utförts kontinuerligt de senaste åren i de flesta rum.

2024 Byte av fönster i sovrum uppe.
2023 Kök och vardagsrum renoverades. Köket byttes ut i sin helhet och vatten/ avlopp flyttades. Nytt golv samt vattenburen golvvärme installerades i den delen av huset. Fönster och altandörr i köket byttes ut.
2021 Taket lades om. Befintligt tegel återanvändes.
2020 Nytt badrum i källare.
2018 Dränering och isolering med isodrän. Byte av avloppsstam till badrum uppe.
2013. Installation av braskamin i vardagsrum

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Tegelstensfasad

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glas och 3-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Fjärrvärme - vattenburen värme

Uteplatsbeskrivning: Grusad uteplats i söder.
Altan i väster på husets skyddade baksida.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Garage med plats för en bil.



Parkering

Parkeringsbeskrivning: Två bilplatser på uppfart framför garage.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 6 466 kWh/år

Uppvärmning: 16 400 SEK/år

Vatten och avlopp: 15 803 SEK/år

Renhållning: 4 851 SEK/år

Beskrivning av kostnader: Uppvärmning ovan avser fjärrvärme. Beräknad årsförbrukning 8,93 mWh.

Huvudsäkring 16 Amp med abonnemangsavgift/år 5.675:-.
Faktiska uppgifter från GEAB för år 2025 är: Årsförbrukning: 6 466 kWh

Sotning: 1 000 SEK/år

Hushållsel: 17 500 SEK/år

Summa driftskostnad: 55 554 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 723 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 556 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 279 000 SEK

Standardpoäng: 29


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 9 pantbrev om tillsammans 2 805 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2026-09-11

Energiklass: B

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 6 466 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 66 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Gråboområdet m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-06-24, Senast ändrad: 2023-08-23)

Planer och bestämmelser: Störtskuren visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-12-03, Senast ändrad: 1997-02-25)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby-vibble, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1977-01-19, Senast ändrad: 2018-03-02)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2026-04-10)


Närområde

Områdesbeskrivning: Ett stort område som blir mer och mer centralt då Visby expanderar söderut. En väldigt blandad bebyggelse där allt från mindre bostadsrätter till radhus och stora villor kan hittas. Gott om mindre hus från 50-talet och nyare bebyggelse ju längre ut från centrum du kommer. Gott om grönområden, parker fotbollsplaner m.m. Mycket bra område för barnfamiljer.


Övrigt

På en av de populära "landskapsgatorna" ligger denna 60-talsvilla, närmare bestämt i hörnet av Ölandsgatan och Smålandsgatan. En friköpt fastighet i omtyckta kvarter där det är nära avstånd till skolor för barnens alla åldrar.
Här kommer du att mötas av en trivsam atmosfär i ett hus som är väl omhändertaget och där planlösningen är lätt att tycka om. Huset värms via fjärrvärme - vattenburen värme och det finns en öppens spis med insats som ger både värme och mys den kallare årstiden.

LÄS HELA

BOKA VISNING

Fredag 2/10
15:00 15:15 15:30 15:45 16:00
Klicka valfri tid ovan eller ring och boka på 0498 20 88 90

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

4 750 000 SEK

Boarea:

88 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

84 kvm

Tomtarea:

693 kvm

Tomtbeskrivning:

Finplanerad tomt med gräsytor och plats för lek, grusade gångar och altan.

Område:

Visby Söder

Gatuadress:

Ölandsgatan 11

Objektstyp:

Villa

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND VISBY STÖRTSKUREN 5

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Energideklaration-Visby Störtskuren 5
Rapport Visby Störtskuren 5
Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

Fastighetsmäklare

  jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Reco betyg 4,9 av 5
Läs vad kunderna tycker »

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

Link: