Planlösning

Nedre plan:

Hall/entré med plats för ytterkläder och ett runt fönster mot trädgården.
Härifrån går även trappan till källare och övre plan.
Sovrum 1 med trägolv, garderob och fönster i två väderstreck.
Passage mellan sovrum 1 och vardagsrum i vilket WC/tvättställ nås. Genom att stänga vardagsrumsdörr blir passagen en liten walk - in - closet från sovrum 1.
Vardagsrum med fiskbensmönstrad ekparkett på golvet och ljusinsläpp från både norr och söder.
Matrum med fiskbensmönstrad ekparkett på golvet och beläget i fil med vardagsrum. Här finns en öppen spis (ej i bruk)samt en garderob. Fönster mot den egna trädgården.
Serveringsgång med tidsenliga och bevarade serveringsskåp på vardera sida.
Kök från (-16) med golv av marmoleum och matplats invid fönster, modern inredning, ljusa luckor och gott om skåputrymme. Utrustat med häll, fläkt, diskmaskin, ugn, inbyggnadsmikro och kyl/frys samt skafferi och städskåp.
Utgång till trädgården via inglasad farstu.


Övre plan:

Övre hall möblerbar hall med linoleumgolv och ljusinsläpp via fönster i snedtak samt takkupa.
Sovrum 2 med trägolv och utgång till balkong i västläge.
Badrum med klinkergolv, golvvärme (el), helkaklade väggar, wc, kommod, badrumsskåp, dusch och öppningsbart fönster. Fin vy över Nicolai ruin,
Vindsutrymme / förråd med gott om förvaring.
Sovrum 3 med snedtak och gavelfönster med utsikt mot ringmuren på Klinten.


Källare:

Källare under drygt halva huset varav större delen med en takhöjd av 2.25 meter.
Här finns tvättstuga, pannrum, matkällare samt förrådsutrymmen.
Trappor både till entréplan samt direkt ut.

STORLEK

Boarea ca 103 m², biarea ca 35 m²

TOMT

Generöst tilltagen tomt som tidigare har ingått i den handelsträdgård som bedrevs fram till slutet av 1920-talet. En underbar trädgård med goda odlingsmöjligheter och här finns bl.a. fruktträd, bärbuskar, jasmin, fläder, acacia, idegran, pioner, rosor, hassel och syrén mm. En liten oas som upplevs "hemlig" då den knappt är synlig från de som passerar längs Wismargränd.

BYGGNAD

Allmän information: Att bo i innerstaden är att ständigt ha tillgång till spännande promenadstråk oavsett årstid. Du hittar alltid något nytt att förundras över, fascineras av eller kapitulera inför. Ett härligt världsarv att vara stolt över och just här på Wismargränd bor du i lugna kvarter i den norra delen av innerstaden, nära natursköna omgivningar utanför muren såsom Nordergravar och strandpromenaden längs havet. I södra delen av kvarteret ligger denna fastighet med infart från Wismargränd och med möjlighet till två bilplatser.

Byggnadstyp: 1½ planshus med källare

Byggår: 1800-tal

Utförda renoveringar i lägenheten: 1967 Öppning i söderfasad med betongglas
1978 Tilläggsisolering
2016 Nytt kök, ny luftvattenvärmepump och ny huvudelcentral med jordfelsbrytare
2017 Fiber (bredband) framdragen, öppet nät
2022 Renovering av badrum på övre plan

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Kalksten, tegel och betong

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster kopplade

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme via luftvattenvärmepump

Uteplatsbeskrivning: Gott om naturliga uteplatser i trädgården.
Balkong i västläge.

TV/internet: Fastigheten ansluten till fiber, öppet nät.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Möjlighet till två bilplatser på uppfarten till fastigheten.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 11 431 kWh/år

Uppvärmning: 26 632 SEK/år

Vatten och avlopp: 8 352 SEK/år

Renhållning: 4 553 SEK/år

Försäkringskostnad: 12 588 SEK/år Dina Försäkringar till fullvärde. Försäkring mot skadedjur och husbock ingår.

Beskrivning av kostnader: I kostnad för uppvärmning ingår både värme och hushållsel. Årsförbrukning 2023 från GEAB var totalt 11 431 kWh och 2024 var 10 599 kWh. Pris per kWh beräknat till 2.33 kr.
Huvudsäkring 20 Amp med abonnemangsavgift/år 7.750:- (2024).

Summa driftskostnad: 52 125 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 074 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 1

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 449 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 6 200 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 8 649 000 SEK

Standardpoäng: 29

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 1 015 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2025-04-08

Specifik energianvändning: 55 kWh/m²

Energiklass: D

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB.

Elförbrukning: 11431 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 106 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning

Planer och bestämmelser: Visby innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-22, Registreringsdatum: 2010-04-30, Senast ändrad: 2024-04-10)

Närområde

Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.

Övrigt

Denna fastighet, som då inbegrep större delen av kvarteret Flora (bortsett från Flora 3), arrenderades mellan åren 1874-1892 av den engelske trädgårdsmästaren John May som anställdes 1858 på Botaniska trädgården. Här bedrevs både handelsträdgård och rosenodling av sonen Charles William May fram till 1920-talets slut. Idag finns totalt 9 stycken fastigheter i kvarteret efter att området styckades och exploaterades runt 1930-talet.
Den kände konstnären Ivan Aguéli bodde under sin gymnasietid i fastigheten

Bostadsbyggnaden är karaktärsfull med bibehållen ålderdomlig struktur och det kulturhistoriska värdet ligger också i det faktum att fastigheten tillsammans med Flora 3 utgör den historiska kärnan i kvarteret.
Fastigheten bedöms ha stora kultur-, arkitektur-, och personhistoriska värden samt ett mycket stort miljöskapande värde.

Fastigheten försäljes med friskrivningsklausul då det är ett dödsbo som är säljare och då delägarna ej själva har bott permanent i huset.