Planlösning

Nedre plan:
Hall / entré farstu som förbinder bostadshuset och garaget. Här finns plats för ytterkläder och annan förvaring liksom kyl/frys.
Från detta utrymme nås även baksidans altan i söder.
Hall / entré i huset där det finns förvaring bakom praktiska skjutdörrar.
Badrum med wc, kommod, badrumsskåp, badkar och öppningsbart fönster.
Tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp, tvättho och varmvattenberedare.
Inre hall leder vidare mot övriga rum på nedre plan.
Tv-rum (tidigare sovrum som lätt kan bli ett sovrum på nytt) med öppen planlösning via valv mot matrum.
Matrum (tidigare sovrum som lätt kan bli ett sovrum nå nytt) med fönster mot husets framsida.
Vardagsrum med originalparkett, bra ytor och tre fönster som vetter mot det egna uterummet.
Allrum / matplats som förbinder med både baksidans södervända uteplats och köket.
Kök i praktisk u-form utrustat med kaklat stänksskydd, ugn med häll, fläkt, diskmaskin och kyl samt fönster mot den egna trädgården.

Övre plan:
Övre hall med access till både badrum och klädkammare.
Sovrum 1 med stora ytor och två fönster samt hel garderobsvägg längs ena sidan.
Badrum med wc, kommod, badrumsskåp och dusch.
Separat klädkammare.
Sovrum 2 med fönster mot den egna trädgården.
Sovrum 3 ligger vägg i vägg med sovrum 2 och med motsvarande utsikt.

STORLEK

Boarea ca 137 m²

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 1/2-plansvilla

Byggår: 1974

Utförda renoveringar: 2025 ny luft/luft värmepump
2021 renovering trappa
2020 ny ekparkett vardagsrum och slipning/lackning orginalparket i finrum
Ca 2015 ny trall på uteplats
Ca 2013 nya 3-glas fönster
2013 renovering badrum övervåningen
2007 nya köksluckor

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Stående träpanel

Taktyp: Eternit

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Luft-luftvärmepump och direktverkande elelement

Uteplatsbeskrivning: Uterum ca 12 kvm i sydvästläge.
Altan i sydvästläge med skyddat läge mellan garage och uterum.

TV/internet: Fastigheten ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Dubbelgarage med två bilplatser och med gott om bra förrådsutrymmen.
Bostadshuset är också vidbyggt med garaget vilket skapar hög bekvämlighet.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Dubbelgarage med två bilplatser samt två bilplatser på asfalterad uppfart.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 9 915 kWh/år

Uppvärmning: 23 300 SEK/år

Vatten och avlopp: 7 462 SEK/år

Renhållning: 3 055 SEK/år

Försäkringskostnad: 5 500 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde där försäkring mot skadedjur och husbock ingår.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmningen ovan ingår både värme och hushållsel.
Elen är beräknad på en totalkostnad av 2,35 kr/kWh. Faktiska uppgifter från GEAB för år 2024 är: Årsförbrukning: 9 915 kWh
Huvudsäkring 20 Amp med abonnemangsavgift/år 7.750:- (2025).

Summa driftskostnad: 39 317 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 074 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 1

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 628 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 092 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 720 000 SEK

Standardpoäng: 26

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 729 728 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är beställd

Elförbrukning: 9915 kWh per år

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Stg 755,756 m fl,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-06-29, Senast ändrad: 2023-08-23)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-09-15)

Närområde

Områdesbeskrivning: Ett tidigt etablerat villaområde med stora uppvuxna trädgårdar och oregelbundet vägnät ger ett mycket trivsamt och eftertraktat bostadsområde i centrala Visby. Området växte fram under 1900-talets första decennier och är idag ett av dom mest populära områdena utanför innerstaden. Från början var många av husen avsedda som tvåfamiljsbostäder men idag är dom flesta ombyggda och anpassade för en familj .

Övrigt

Välplanerad och ljus villa som omhändertagits väl av en och samma ägare under de senaste 44 åren. Fastigheten är friköpt och har tomt på bägge sidor av huset med olika funktioner/fördelar. Baksidan ligger i det optimala sydvästläget med mycket sol och är i stort sett helt insynsskyddad. Fastigheten är en av kvarterets större och därav finns här även plats för ett praktiskt dubbelgarage som är vidbyggt med bostadshuset.

OBs: Taxerad boarea 132 kvm och taxerad biarea 5 kvm.